【2025年8月不動産市況】中古戸建て、繁忙期なみの活発取引、成約価格は神奈川県のみ下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年9月に発表された、2025年8月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年8月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年8月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数7割増、成約価格は小幅増

成約価格は3,894万円で前年比プラス2.9％で2カ月連続で上昇。新規登録価格は4,468万円でプラス6.8％と2カ月ぶりに上昇しました。在庫価格は4,431万円でプラス1.8％と6カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1611件でプラス69.4％と著しい増加で、10カ月連続の増加。新規登録件数は5930件でプラス6.4％と32カ月連続、在庫件数は2万3567件でプラス6.3％と36カ月連続、いずれも増加しています。

例年は閑散期の8月が異例の繁忙期に

新生活に向けて住まいを求める動きが最高潮を迎える2～3月の勢いが止まらず、例年なら〝閑散期〟とされる8月まで〝繁忙期〟となってしまいました。

 

成約価格も2カ月連続で上昇していますが、後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。中古戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の8月の成約価格

エリア別の8月の中古戸建て成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年8月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：7,484万円でプラス9.2％と4カ月連続で上昇
• 多摩：3,596万円でプラス3.2％と2カ月ぶりに上昇
• 埼玉：2,642万円でプラス7.7％と2カ月ぶりに上昇
• 千葉：2,558万円でプラス1.2％と6カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 横浜・川崎：4,472万円でマイナス1.8％と2カ月ぶりに下落
• 神奈川他：3,168万円でマイナス20.7％と6カ月連続で下落

 

8月は神奈川県全域で下落となり、東京・埼玉・千葉は上昇。東京23区の上昇幅は2ケタにあと一歩届かず、一方で神奈川他の減少幅は20％を超えました。

 

首都圏エリア別の8月の成約件数

エリア別の8月の中古戸建て成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年8月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：273件でプラス69.6％とひときわ大きな増加で、20カ月連続の増加
• 多摩：199件でプラス67.2％とひときわ大きな増加で10カ月連続の増加
• 横浜・川崎：232件でプラス101.7％と極めて大きな増加で、10カ月連続の増加
• 神奈川他：204件でプラス78.9％と極めて大きな増加で、10カ月連続の増加
• 埼玉：379件でプラス80.5％と極めて大きな増加で、10カ月連続の増加
• 千葉：324件でプラス39.7％と大幅増で、8カ月連続の増加

 

2～7月に続き8月も全エリアで非常に大きな増加となりました。とりわけ横浜・川崎は前年の2倍、神奈川他は前年の8割増と、神奈川は県全体で大躍進しています。一方、先に挙げたように成約価格は下落しています。神奈川以外のエリアは成約価格が伸びており、上昇幅もエリアによって差があります。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年8月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。新年度が始まる前に需要が高まり〝繁忙期〟とされる時期の勢いが、例年は〝閑散期〟とされる8月になっても首都圏全エリアで続いているという異例の状況です。

 

成約価格は大都市で上昇、郊外で下落と傾向がくっきり分かれた前月からまた様相が変わり、神奈川県のみがガクンと下がるという状況です。今が売り時といえる戸建てですが、売却価格には変動があり、何が原因なのかを読み解くのは非常に難しいといえます。

 

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（不動産のリアル編集部）