【2025年7月不動産市況】中古マンション市況、㎡単価バブル期水準4カ月連続、首都圏全域で取引活発

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年8月に発表された、2025年7月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年7月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の2025年7月の中古マンション取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格は今年2番目、在庫件数が15カ月ぶりに増加

成約価格はこの1年での最高値を達成した5月に次ぐ5,303万円で、前年比プラス5.0％と、9カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は85.47万円で前年比プラス8.2％となり、2020年5月から63カ月連続で上昇、バブル期の1990年9月（85.50万円）の水準です。

 

在庫㎡単価は92.29万円でプラス28.3％と大幅上昇で、12カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は97.90万円でプラス28.3％と15カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は3979件でプラス24.6％で、9カ月連続で増加。在庫件数は4万4689件でプラス0.4％とほぼ横ばいながら2024年4月以来15カ月ぶりに増加、新規登録件数は1万5590件でマイナス0.5％とほぼ横ばいながら3カ月ぶりに減少しました。

新規登録価格が成約価格を370万円上回る

成約件数は前年比24.6％と大幅増ながら、前月までの30％台の伸びは少し落ち着きました。在庫件数の減少も15カ月ぶりにストップ。それでも売れ行きが好調なことには変わりありません。

 

成約㎡単価はバブル期水準の数字を4～6月に続いて記録し、今年の最高値となりました。成約価格も伸びも堅調です。

 

新規登録価格も右肩上がりで、今年の最高値。強気の売出価格を設定する方が増えていることがうかがえます。ただ、成約価格を370万円上回っていますので、販売戦略については不動産会社によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の7月の成約㎡単価

首都圏エリア別の7月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年7月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：132.16万円でプラス11.6％と2ケタ上昇で63カ月連続の上昇
• 横浜・川崎：67.30万円でプラス8.0％と6カ月ぶりに上昇
• 千葉：41.40万円でプラス1.7％と2カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 東京多摩：52.90万円でマイナス5.2％と3カ月ぶりに下落
• 神奈川他：41.51万円でマイナス9.5％と8カ月連続で下落
• 埼玉：43.51万円でマイナス1.5％と2カ月ぶりに下落

 

前月に続き、上昇エリアと下落エリアが半々に分かれ、入れ替わりもありました。東京23区は2ケタ上昇が5カ月連続しており、今年の最高値を更新しました。

 

首都圏エリア別の7月の成約件数

首都圏エリア別の7月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年7月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1823件でプラス27.9％と大幅増で7カ月連続の増加
• 東京多摩：341件でプラス6.2％で9カ月連続の増加
• 横浜・川崎：648件でプラス30.4％と大幅増で9カ月連続の増加
• 神奈川他：273件でプラス37.2％と大幅増で9カ月連続の増加
• 埼玉：464件でプラス22.8％と大幅増で10カ月連続の増加
• 千葉：430件でプラス15.3％と2ケタ増で21カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加しました。驚異的な伸びを見せた前月から伸び幅は若干縮小しましたが、多摩以外は2ケタ増を継続しています。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年7月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約件数の対前年同月比での増加は9カ月となりました。成約㎡単価はバブル期水準が4カ月連続で続いています。売却を考えている方にとって「高く、早く売れる」状況といえるでしょう。

 

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（不動産のリアル編集部）