【2025年7月不動産市況】中古戸建て、成約件数の激増続く、成約価格は郊外で下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年8月に発表された、2025年7月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年7月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年7月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格はほぼ横ばい、新規登録価格は下落

成約価格は3,911万円で前年比プラス0.3％とほぼ横ばいながら2カ月ぶりに上昇。新規登録価格は4,351万円でマイナス2.6％と6カ月ぶりに下落しました。在庫価格は4,405万円でプラス0.6％と小幅ながら5カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1771件でプラス42.1％の大幅増で9カ月連続の増加。新規登録件数は6464件でプラス6.2％と31カ月連続、在庫件数は2万3469件でプラス7.7％と35カ月連続、いずれも増加しています。

戸建て取引、7月も繁忙期なみ

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める動きが最高潮を迎える2～3月の勢いは止まらず、7月まで継続しています。

 

6月にわずかに下落した成約価格は微増しました。価格下落は後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。中古戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の7月の成約価格

エリア別の7月の中古戸建て成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年7月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：7,230万円でプラス9.9％と3カ月連続で上昇
• 横浜・川崎：4,785万円でプラス5.5％と6カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 多摩：3,642万円でマイナス1.3％と2カ月ぶりに下落
• 埼玉：2,423万円でマイナス7.6％と2カ月ぶりに下落
• 神奈川他：3,120万円でマイナス6.1％と5カ月連続で下落
• 千葉：2,587万円でマイナス6.5％と5カ月連続で下落

 

首都圏で成約価格が上昇したのは大都市のみで、郊外は軒並み下落に転じました。各地域の上昇と下落の幅はいずれもそれほど大きくはありませんでした。

 

首都圏エリア別の7月の成約件数

エリア別の7月の中古戸建て成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年7月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：333件でプラス42.9％と大幅増で、19カ月連続の増加
• 多摩：202件でプラス13.5％と2ケタ増で9カ月連続の増加
• 横浜・川崎：245件でプラス36.1％と大幅増で、9カ月連続の増加
• 神奈川他：217件でプラス49.7％と大幅増で、9カ月連続の増加
• 埼玉：417件でプラス60.4％とひときわ大きな増加で、9カ月連続の増加
• 千葉：357件でプラス42.8％と大幅増で、7カ月連続の増加

 

2～6月に続き7月も全エリアで非常に大きな増加となりました。成約件数の伸びと成約価格の上昇の地域性など複数の要因については各地域の不動産会社に相談してみましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年7月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。新年度前の需要増が7月になっても首都圏全エリアで続いているという異例の状況です。一方の成約価格は全体としてはほぼ横ばいですが、大都市で上昇、郊外で下落と傾向がくっきり分かれました。現状、戸建ては売れやすいといえますが、何が成約価格の上下に影響するのか、読み解くのは非常に難しいといえます。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名（無料）のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

（不動産のリアル編集部）