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  • 公開日:2025年7月16日

【2025年6月不動産市況】中古マンション市況、㎡単価バブル期水準、首都圏全域で売れ行き好調

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年7月に発表された、2025年6月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2025年6月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の6月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年6月 2025年5月 対24年6月比
成約価格 5,209万円 5,311万円 +5.1%
成約㎡単価 83.34万円 84.06万円 +6.9%
成約件数 4299件 3841件 +31.9%
新規登録価格 5,486万円 5,302万円 +27.8%
新規登録㎡単価 94.70万円 92.10万円 +26.7%
新規登録件数 1万6001件 1万5636件 +1.0%
在庫価格 5,217万円 5,098万円 +28.4%
在庫㎡単価 90.59万円 88.80万円 +26.8%
在庫件数 4万4428件 4万4314件 -0.7%

 

成約価格も成約件数もこの1年で2番目

成約価格はこの1年での最高値を達成した前月から少し下がり5,209万円となりましたが、今年2番目の高さ。前年比プラス5.1%と、8カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は83.34万円で前年比プラス6.9%となり、2020年5月から62カ月連続で上昇、バブル期の1990年10月の水準(83.50万円)が前月より続いています。

 

在庫㎡単価は90.59万円でプラス26.8%と大幅上昇で、11カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は94.70万円でプラス26.7%と14カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は4299件でプラス31.9%で、8カ月連続で増加。件数はこの1年で2番目の多さです。在庫件数は4万4428件でマイナス0.7%とほぼ横ばいながら14カ月連続で減少、新規登録件数は1万6001件でプラス1.0%と2カ月連続で増加しました。

売れ行き好調、成約価格が新規登録価格を再び下回る

新年度を控えてマンション購入者が激増する2月や3月とほぼ同じ水準が6月も続くという異例の状況となっています。在庫件数の減少は落ち着きつつありますが、好調な売れ行きは前月から変わりません。

 

成約㎡単価はバブル期水準の数字を前月から続けて記録。成約価格も堅実に伸びています。

 

成約価格は新規登録価格を約280万円下回っています。販売戦略については不動産会社によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の6月の成約㎡単価

首都圏エリア別の6月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年6月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
43.32万円
(+2.8%)
千葉
36.57万円
-9.8%
多摩
55.66万円
(+0.4%)
東京23区
129.19万円
(+14.8%)
神奈川他
41.74万円
-8.8%
横浜・川崎市
62.63万円
-2.0%
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:129.19万円でプラス14.8%と2ケタ上昇で62カ月連続の上昇
  • 東京多摩:55.66万円でプラス0.4%とほぼ横ばいながら2カ月連続で上昇
  • 埼玉:43.32万円でプラス2.8%と2カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 横浜・川崎:62.63万円でマイナス2.0%と小幅ながら5カ月連続で下落
  • 神奈川他:41.74万円でマイナス8.8%と7カ月連続で下落
  • 千葉:36.57万円でマイナス9.8%と2カ月ぶりに下落

 

前月に続き、上昇エリアと下落エリアが半々に分かれました。東京23区は2ケタ上昇が4カ月連続しています。千葉の下落はこの1年で最も大きいものになりました。

 

首都圏エリア別の6月の成約件数

首都圏エリア別の6月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
509件
(+47.1%)
千葉
427件
(+12.1%)
多摩
391件
(+34.8%)
東京23区
1969件
(+28.9%)
神奈川他
305件
(+70.4%)
横浜・川崎市
698件
(+30.5%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:1969件でプラス28.9%と大幅増で6カ月連続の増加
  • 東京多摩:391件でプラス34.8%と大幅増で8カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:698件でプラス30.5%と大幅増で8カ月連続の増加
  • 神奈川他:305件でプラス70.4%と大幅増で8カ月連続の増加
  • 埼玉:509件でプラス47.1%と大幅増で9カ月連続の増加
  • 千葉:427件でプラス12.1%と2ケタ増で20カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加、しかも増加幅が拡大しています。埼玉や神奈川他の伸びは驚異的です。千葉も2ケタ増ですが、他地域の伸びと比べるとかすんでしまうようです。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年6月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約件数(対前年同月比)は右肩上がりが続いています。成約㎡単価はバブル期の水準が5月、6月と続きました。新年度前の不動産が活発に動く時期を過ぎても、ほぼ同程度の活況が首都圏全体で続いています。売却を考えている方にとって「高く、早く売れる」状況といえるでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 週間前

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    3 週間前

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    1 か月前

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    2 週間前

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    2 週間前

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