【2025年6月不動産市況】中古戸建て、成約件数の激増続く、成約価格は多摩・埼玉で上昇

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年7月に発表された、2025年6月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年6月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年6月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格は小幅下落、成約件数は激増続く

成約価格は3,937万円で前年比マイナス1.9％と小幅ながら2カ月ぶりに下落。新規登録価格は4,360万円でプラス3.1％と5カ月連続で上昇しました。在庫価格は4,421万円でプラス1.7％と小幅ながら4カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1943件でプラス49.2％の大幅増で8カ月連続の増加。新規登録件数は6712件でプラス9.3％と30カ月連続、在庫件数は2万3341件でプラス7.9％で34カ月連続、いずれも増加しています。

戸建て取引、6月も繁忙期なみ

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める動きが最高潮を迎える2～3月の勢いが6月まで継続するという、異例の状況となっています。

 

需要が大きく伸びた一方、成約価格は振るわず、6月は再びわずかに下落しました。価格下落は後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の6月の成約価格

エリア別の6月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年6月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：7,171万円でプラス0.8％とほぼ横ばいながら2カ月連続で上昇
• 多摩：4,222万円でプラス9.6％と2カ月ぶりに上昇
• 埼玉：2,480万円でプラス8.2％と8カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 横浜・川崎：4,645万円でマイナス0.7％とほぼ横ばいながら5カ月連続で下落
• 神奈川他：3,026万円でマイナス7.7％と4カ月連続で下落
• 千葉：2,521万円でマイナス4.5％と4カ月連続で下落

 

前月に首都圏で上昇したのは東京23区のみでしたが、6月は多摩と埼玉が上昇に転じました。各地域の上昇と下落の幅はいずれもそれほど大きいものではありませんでした。

 

首都圏エリア別の6月の成約件数

エリア別の6月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年6月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：354件でプラス28.7％と大幅増で、18カ月連続の増加
• 多摩：255件でプラス40.9％と大幅増で8カ月連続の増加
• 横浜・川崎：270件でプラス63.6％とひときわ大きな増加で、8カ月連続の増加
• 神奈川他：232件でプラス55.7％とひときわ大きな増加で、8カ月連続の増加
• 埼玉：446件でプラス73.5％と極めて大きな増加で、8カ月連続の増加
• 千葉：386件でプラス40.4％と大きな増加で、6カ月連続の増加

 

2～5月に続き6月も全エリアで非常に大きな増加となりました。成約件数の伸びと成約価格の上昇の相関関係はエリアによってバラツキがあります。地域性など複数の要因については各地域の不動産会社に相談してみましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年6月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。新年度前の需要増が6月になっても続いているという異例の状況です。一方の成約価格はふるわず、全体として小幅の下落、地域による上下が出ています。戸建ては売れやすい状況にあるといえますが、何が成約価格の上下に影響するのか、読み解くのは非常に難しいといえます。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

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（不動産のリアル編集部）