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  • 公開日:2025年6月16日

【2025年5月不動産市況】中古マンション市況、㎡単価バブル期超え続く、売れ行き絶好調

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年6月に発表された、2025年5月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2025年5月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の5月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年5月 2025年4月 対24年5月比
成約価格 5,311万円 5,047万円 +9.9%
成約㎡単価 84.06万円 81.11万円 +10.2%
成約件数 3841件 3950件 +35.0%
新規登録価格 5,302万円 5,330万円 +23.9%
新規登録㎡単価 92.10万円 92.61万円 +23.4%
新規登録件数 1万5636件 1万5885件 +3.6%
在庫価格 5,098万円 5,002万円 +25.2%
在庫㎡単価 88.80万円 87.16万円 +23.7%
在庫件数 4万4314件 4万4008件 -2.8%

 

この1年で成約価格は最高値、成約件数の伸び最大

成約価格は5,311万円とこの1年での最高値を達成。前年比プラス9.9%と、7カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は84.06万円で前年比プラス10.2%となり、2020年5月から61カ月連続で上昇、バブル期の1990年10月の水準(83.50万円)を上回りました。

 

在庫㎡単価は88.80万円でプラス23.7%と大幅上昇で、10カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は92.10万円でプラス23.4%と13カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は3841件、この1年で最大の伸びとなるプラス35.0%で、7カ月連続で増加しました。在庫件数は4万4314件でマイナス2.8%と13カ月連続で減少、新規登録件数は1万5636件でプラス3.6%と15カ月ぶりに増加しました。

売れ行き好調、成約価格が新規登録価格を再び上回る

新年度を控えてマンション購入者が激増する2月と3月を、5月がさらに上回るという異例の状況となっています。在庫件数の減少も続いていて、売れ行きは絶好調といえます。

 

成約㎡単価はバブル期クラスの数値が続いており、前月は横ばいだった成約価格は2ケタに迫る伸びを見せています。

 

1月まではずっと成約価格が新規登録価格を上回っていましたが、2~4月は下回っていました。5月はわずかながら再び上回る結果となりました。マンションを売るならベストタイミングといえますが、販売戦略については不動産会社によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の5月の成約㎡単価

エリア別の5月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.10万円
-2.5%
千葉
39.95万円
(+2.2%)
多摩
53.93万円
(+1.6%)
東京23区
128.65万円
(+13.3%)
神奈川他
43.73万円
-7.4%
横浜・川崎市
62.02万円
-1.5%
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:128.65万円でプラス13.3%と2ケタ上昇で61カ月連続の上昇
  • 東京多摩:53.93万円でプラス1.6%と小幅ながら2カ月ぶりに上昇
  • 千葉:39.95万円でプラス2.2%と3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 横浜・川崎:62.02万円でマイナス1.5%と小幅ながら4カ月連続で下落
  • 神奈川他:43.73万円でマイナス7.4%と6カ月連続で下落
  • 埼玉:42.10万円でマイナス2.5%と2カ月ぶりに下落

 

今回は上昇エリアと下落エリアがきれいに分かれました。東京23区の右肩上がりは5年を超えました。東京23区以外は上下とも大きな幅は見られませんでした。

 

首都圏エリア別の5月の成約件数

エリア別の5月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
445件
(+35.3%)
千葉
371件
(+12.4%)
多摩
359件
(+29.1%)
東京23区
1768件
(+40.5%)
神奈川他
246件
(+50.0%)
横浜・川崎市
652件
(+34.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:1768件でプラス40.5%と大幅増で5カ月連続の増加
  • 東京多摩:359件でプラス29.1%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:652件でプラス34.2%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 神奈川他:246件でプラス50.0%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 埼玉:445件でプラス35.3%と大幅増で8カ月連続の増加
  • 千葉:371件でプラス12.4%と2ケタ増で19カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加、しかも増加幅が拡大しています。東京23区、埼玉、横浜・川崎、神奈川他はこの1年で最大の伸び。神奈川他は3カ月連続で40%超となりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

2024年7~10月にかけて一時的に落ち込んだ首都圏のマンション成約件数の対前年同月比は2024年11月から再び上がりはじめ、5月も継続。それが半年を超えた今、右肩上がりが定着したといえるでしょう。成約㎡単価は再びバブル期の水準を超え、23区の連続上昇は5年を超えました。新年度を迎えても首都圏全体で活発な取引が続いています。すでに売りに出している物件も売れており、売却を考えている方にとって好条件が整っているといえるでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

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    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。