【2025年5月不動産市況】中古マンション市況、㎡単価バブル期超え続く、売れ行き絶好調

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年6月に発表された、2025年5月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年5月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の5月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

 

この1年で成約価格は最高値、成約件数の伸び最大

成約価格は5,311万円とこの1年での最高値を達成。前年比プラス9.9％と、7カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は84.06万円で前年比プラス10.2％となり、2020年5月から61カ月連続で上昇、バブル期の1990年10月の水準（83.50万円）を上回りました。

 

在庫㎡単価は88.80万円でプラス23.7％と大幅上昇で、10カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は92.10万円でプラス23.4％と13カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は3841件、この1年で最大の伸びとなるプラス35.0％で、7カ月連続で増加しました。在庫件数は4万4314件でマイナス2.8％と13カ月連続で減少、新規登録件数は1万5636件でプラス3.6％と15カ月ぶりに増加しました。

売れ行き好調、成約価格が新規登録価格を再び上回る

新年度を控えてマンション購入者が激増する2月と3月を、5月がさらに上回るという異例の状況となっています。在庫件数の減少も続いていて、売れ行きは絶好調といえます。

 

成約㎡単価はバブル期クラスの数値が続いており、前月は横ばいだった成約価格は2ケタに迫る伸びを見せています。

 

1月まではずっと成約価格が新規登録価格を上回っていましたが、2～4月は下回っていました。5月はわずかながら再び上回る結果となりました。マンションを売るならベストタイミングといえますが、販売戦略については不動産会社によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の5月の成約㎡単価

エリア別の5月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：128.65万円でプラス13.3％と2ケタ上昇で61カ月連続の上昇
• 東京多摩：53.93万円でプラス1.6％と小幅ながら2カ月ぶりに上昇
• 千葉：39.95万円でプラス2.2％と3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 横浜・川崎：62.02万円でマイナス1.5％と小幅ながら4カ月連続で下落
• 神奈川他：43.73万円でマイナス7.4％と6カ月連続で下落
• 埼玉：42.10万円でマイナス2.5％と2カ月ぶりに下落

 

今回は上昇エリアと下落エリアがきれいに分かれました。東京23区の右肩上がりは5年を超えました。東京23区以外は上下とも大きな幅は見られませんでした。

 

首都圏エリア別の5月の成約件数

エリア別の5月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1768件でプラス40.5％と大幅増で5カ月連続の増加
• 東京多摩：359件でプラス29.1％と大幅増で7カ月連続の増加
• 横浜・川崎：652件でプラス34.2％と大幅増で7カ月連続の増加
• 神奈川他：246件でプラス50.0％と大幅増で7カ月連続の増加
• 埼玉：445件でプラス35.3％と大幅増で8カ月連続の増加
• 千葉：371件でプラス12.4％と2ケタ増で19カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加、しかも増加幅が拡大しています。東京23区、埼玉、横浜・川崎、神奈川他はこの1年で最大の伸び。神奈川他は3カ月連続で40％超となりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

2024年7～10月にかけて一時的に落ち込んだ首都圏のマンション成約件数の対前年同月比は2024年11月から再び上がりはじめ、5月も継続。それが半年を超えた今、右肩上がりが定着したといえるでしょう。成約㎡単価は再びバブル期の水準を超え、23区の連続上昇は5年を超えました。新年度を迎えても首都圏全体で活発な取引が続いています。すでに売りに出している物件も売れており、売却を考えている方にとって好条件が整っているといえるでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）