不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年6月16日

【2025年5月不動産市況】中古マンション市況、㎡単価バブル期超え続く、売れ行き絶好調

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年6月に発表された、2025年5月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2025年5月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の5月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年5月 2025年4月 対24年5月比
成約価格 5,311万円 5,047万円 +9.9%
成約㎡単価 84.06万円 81.11万円 +10.2%
成約件数 3841件 3950件 +35.0%
新規登録価格 5,302万円 5,330万円 +23.9%
新規登録㎡単価 92.10万円 92.61万円 +23.4%
新規登録件数 1万5636件 1万5885件 +3.6%
在庫価格 5,098万円 5,002万円 +25.2%
在庫㎡単価 88.80万円 87.16万円 +23.7%
在庫件数 4万4314件 4万4008件 -2.8%

 

この1年で成約価格は最高値、成約件数の伸び最大

成約価格は5,311万円とこの1年での最高値を達成。前年比プラス9.9%と、7カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は84.06万円で前年比プラス10.2%となり、2020年5月から61カ月連続で上昇、バブル期の1990年10月の水準(83.50万円)を上回りました。

 

在庫㎡単価は88.80万円でプラス23.7%と大幅上昇で、10カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は92.10万円でプラス23.4%と13カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は3841件、この1年で最大の伸びとなるプラス35.0%で、7カ月連続で増加しました。在庫件数は4万4314件でマイナス2.8%と13カ月連続で減少、新規登録件数は1万5636件でプラス3.6%と15カ月ぶりに増加しました。

売れ行き好調、成約価格が新規登録価格を再び上回る

新年度を控えてマンション購入者が激増する2月と3月を、5月がさらに上回るという異例の状況となっています。在庫件数の減少も続いていて、売れ行きは絶好調といえます。

 

成約㎡単価はバブル期クラスの数値が続いており、前月は横ばいだった成約価格は2ケタに迫る伸びを見せています。

 

1月まではずっと成約価格が新規登録価格を上回っていましたが、2~4月は下回っていました。5月はわずかながら再び上回る結果となりました。マンションを売るならベストタイミングといえますが、販売戦略については不動産会社によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の5月の成約㎡単価

エリア別の5月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.10万円
-2.5%
千葉
39.95万円
(+2.2%)
多摩
53.93万円
(+1.6%)
東京23区
128.65万円
(+13.3%)
神奈川他
43.73万円
-7.4%
横浜・川崎市
62.02万円
-1.5%
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:128.65万円でプラス13.3%と2ケタ上昇で61カ月連続の上昇
  • 東京多摩:53.93万円でプラス1.6%と小幅ながら2カ月ぶりに上昇
  • 千葉:39.95万円でプラス2.2%と3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 横浜・川崎:62.02万円でマイナス1.5%と小幅ながら4カ月連続で下落
  • 神奈川他:43.73万円でマイナス7.4%と6カ月連続で下落
  • 埼玉:42.10万円でマイナス2.5%と2カ月ぶりに下落

 

今回は上昇エリアと下落エリアがきれいに分かれました。東京23区の右肩上がりは5年を超えました。東京23区以外は上下とも大きな幅は見られませんでした。

 

首都圏エリア別の5月の成約件数

エリア別の5月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
445件
(+35.3%)
千葉
371件
(+12.4%)
多摩
359件
(+29.1%)
東京23区
1768件
(+40.5%)
神奈川他
246件
(+50.0%)
横浜・川崎市
652件
(+34.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:1768件でプラス40.5%と大幅増で5カ月連続の増加
  • 東京多摩:359件でプラス29.1%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:652件でプラス34.2%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 神奈川他:246件でプラス50.0%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 埼玉:445件でプラス35.3%と大幅増で8カ月連続の増加
  • 千葉:371件でプラス12.4%と2ケタ増で19カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加、しかも増加幅が拡大しています。東京23区、埼玉、横浜・川崎、神奈川他はこの1年で最大の伸び。神奈川他は3カ月連続で40%超となりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

2024年7~10月にかけて一時的に落ち込んだ首都圏のマンション成約件数の対前年同月比は2024年11月から再び上がりはじめ、5月も継続。それが半年を超えた今、右肩上がりが定着したといえるでしょう。成約㎡単価は再びバブル期の水準を超え、23区の連続上昇は5年を超えました。新年度を迎えても首都圏全体で活発な取引が続いています。すでに売りに出している物件も売れており、売却を考えている方にとって好条件が整っているといえるでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!