不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年6月16日

【2025年5月不動産市況】中古戸建て、成約件数が激増、成約価格は23区が2ケタ回復

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年6月に発表された、2025年5月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2025年5月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年5月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年5月 2025年4月 対24年5月比
成約価格 3,880万円 3,804万円 +0.4%
成約件数 1784件 1777件 +62.8%
新規登録価格 4,328万円 4,468万円 +2.5%
新規登録件数 6425件 6663件 +9.0%
在庫価格 4,396万円 4,403万円 +0.6%
在庫件数 2万3480件 2万3557件 +8.5%
成約土地面積 145.63㎡ 151.06㎡ +6.4%
成約建物面積 103.54㎡ 102.09㎡ +0.3%

 

成約価格は横ばい、成約件数は激増

成約価格は3,880万円で前年比プラス0.4%とほぼ横ばいながら3カ月ぶりに上昇。新規登録価格は4,328万円でプラス2.5%と4カ月連続で上昇しました。在庫価格は4,396万円でプラス0.6%とほぼ横ばいながら3カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1784件でプラス62.8%と大幅増で7カ月連続の増加。新規登録件数は6425件でプラス9.0%と29カ月連続、在庫件数は2万3480件でプラス8.5%で33カ月連続、いずれも増加しています。

戸建て取引、5月も活発に行われる

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める動きが最高潮を迎える2~3月の勢いが5月まで継続するという、異例の状況となっています。

 

需要が大きく伸びた一方、成約価格は振るっていません。前月まで続いていた下落はわずかに持ち直した程度です。価格下落は後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の5月の成約価格

エリア別の5月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,569万円
-4.7%
千葉
2,502万円
-3.3%
多摩
3,861万円
-0.1%
東京23区
6,898万円
(+11.3%)
神奈川他
3,166万円
-4.8%
横浜・川崎市
4,439万円
-1.9%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 東京23区:6,898万円でプラス11.3%と2カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 多摩:3,861万円でマイナス0.1%とほぼ横ばいながら2カ月ぶりに下落
  • 横浜・川崎:4,439万円でマイナス1.9%と4カ月連続で下落
  • 神奈川他:3,166万円でマイナス4.8%と3カ月連続で下回った
  • 千葉:2,502万円でマイナス3.3%と3カ月連続で下落
  • 埼玉:2,569万円でマイナス4.7%と7カ月連続で下回った

 

首都圏で唯一上昇したのは東京23区で、前月の落ち込みから2ケタ上昇で回復しました。神奈川、埼玉、千葉の下落をカバーして首都圏全体でプラスに戻す勢いです。今月は各地域いずれも下落幅はそれほど大きくはありませんでした。

 

首都圏エリア別の5月の成約件数

エリア別の5月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
407件
(+80.9%)
千葉
369件
(+64.0%)
多摩
201件
(+22.6%)
東京23区
357件
(+62.3%)
神奈川他
223件
(+97.3%)
横浜・川崎市
227件
(+52.3%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:357件でプラス62.3%とひときわ大きな増加で、17カ月連続の増加
  • 多摩:201件でプラス22.6%と大幅増で7カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:227件でプラス52.3%と大幅増で、7カ月連続の増加
  • 神奈川他:223件でプラス97.3%と驚異的な大幅増で、7カ月連続の増加
  • 埼玉:407件でプラス80.9%と極めて大きな増加で、7カ月連続の増加
  • 千葉:369件でプラス64.0%とひときわ大きな増加で、5カ月連続の増加

 

2~4月に続き全エリアで非常に大幅な増加となりました。特に東京23区、埼玉と千葉、神奈川他での伸び方は目を見張るものがあります。成約件数の伸びと成約価格の上昇の相関関係については、複数の要因がありそうですので、各地域の不動産会社に相談してみましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年5月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。新年度前の需要増で現れた成約件数の高い数値が5月になっても続いているという異例の状況です。一方の成約価格はふるわず、全体ではほぼ横ばい、前月は下落に転じた東京23区はなんとか回復し、他エリアでの落ち込みをカバーしました。現状、戸建ては売れやすい状況にあるといえますが、何が成約価格の上下に影響するのか、読み解くのは非常に難しいといえます。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

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    3 週間前

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    3 か月前

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    4 か月前

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    3 か月前

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