不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年5月15日

【2025年4月不動産市況】中古マンション市況、東京23区が牽引、今年2度目の㎡単価バブル期超え

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年5月に発表された、2025年4月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2025年4月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の4月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年4月 2025年3月 対24年4月比
成約件数 3950件 4991件 +21.5%
成約価格 5,047万円 4,945万円 +0.6%
成約㎡単価 81.11万円 79.01万円 +3.9%
新規登録件数 1万5885件 1万6844件 -6.0%
新規登録価格 5,330万円 5,230万円 +27.1%
新規登録㎡単価 92.61万円 90.21万円 +25.7%
在庫件数 4万4008件 4万3941件 -4.4%
在庫価格 5,002万円 4,866万円 +23.4%
在庫㎡単価 87.16万円 84.75万円 +21.5%

 

成約価格は横ばい、成約件数は大幅増加、今年に入って続く傾向

成約価格は前年比プラス0.6%と、ほぼ横ばいながら6カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比プラス3.9%となり、2020年5月から60カ月連続で上昇、バブル期の1990年11月の水準(80.14万円)を上回りました。

 

在庫㎡単価はプラス21.5%と大幅上昇で、9カ月連続の上昇。新規登録㎡単価はプラス25.7%と前月を上回る大幅上昇、この1年で最大の伸びを更新し、12カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス21.5%の大幅増で、6カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス4.4%と12カ月連続で、新規登録件数はマイナス6.0%と14カ月連続でいずれも下回りました。

成約価格が新規登録価格を2カ月連続で下回る

新生活を控えてマンション購入者が激増する2月と3月の余波を受け、4月も成約件数が伸びた一方、成約㎡単価はバブル期の1990年11月の80.14万円を上回りました。上回ったのは1月に続いて今年2度目です。

 

成約価格は横ばいですが、新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれもさらに伸び、今年に入って20%超の上昇を継続しています。

 

1月まではずっと新規登録価格が成約価格を下回っていましたが、2月、3月、4月と成約価格が下回るようになりました。強気の価格設定で売り出しスタートしても成約時点で下がるという傾向が見て取れます。

 

首都圏エリア別の4月の成約㎡単価

エリア別の4月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年4月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.35万円
(+0.7%)
千葉
38.27万円
-6.8%
多摩
50.90万円
-4.8%
東京23区
124.89万円
(+10.4%)
神奈川他
41.37万円
-2.2%
横浜・川崎市
63.89万円
-1.5%
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:2ケタ上昇で2020年5月から60カ月連続の上昇
  • 埼玉:ほぼ横ばいながら4カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 東京多摩:2カ月ぶりに下落
  • 横浜・川崎:3カ月連続で下落
  • 神奈川他:5カ月連続で下落
  • 千葉:2カ月連続で下回った

 

今回は東京23区と埼玉以外は下落となりました。㎡単価がくっきり伸びたのは東京23区だけで、首都圏の他エリアとは大きな格差があります。東京23区の右肩上がりは丸5年を数えます。

 

首都圏エリア別の4月の成約件数

エリア別の4月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
450件
(+29.3%)
千葉
439件
(+17.7%)
多摩
356件
(+19.9%)
東京23区
1796件
(+18.5%)
神奈川他
257件
(+44.4%)
横浜・川崎市
652件
(+20.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:2ケタ増で4カ月連続の増加
  • 東京多摩:2ケタ増で6カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:20%超の大幅増で6カ月連続の増加
  • 神奈川他:40%超の大幅増で6カ月連続の増加
  • 埼玉:20%超の大幅増で7カ月連続の増加
  • 千葉:2ケタ増で18カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加しました。前月50%超をマークした神奈川他は今回も40%超の大幅増となっています。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況が一時的に落ち込んだ首都圏のマンション市況は2024年11月からの回復基調を4月も継続しました。成約㎡単価は再びバブル期の水準を超え、23区の連続上昇は丸5年となりました。新年度を迎えても、2・3月の余波を受け、首都圏全体で活発に取引されています。すでに売りに出している物件も好調に売れており、売却を考えている方にとって有利な状況は続いています。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    本当にありがとうございました。

    1 か月前

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    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。