【2025年4月不動産市況】中古戸建て、成約価格下落、成約件数と在庫件数が増加続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年5月に発表された、2025年4月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年4月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年4月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数の大幅増加、成約価格の下落が続く

成約価格はマイナス5.7％と2カ月連続で下落。新規登録価格はプラス1.9％と小幅ながら3カ月連続で上昇しました。在庫価格はプラス1.3％で同様に小幅ながら2カ月連続で上昇しました。

 

成約件数はプラス45.3％と大幅増加で6カ月連続の増加となりました。新規登録件数はプラス5.5％で28カ月連続、在庫件数はプラス9.5％で32カ月連続、いずれも増加しています。

戸建て取引、好調続く

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める動きが最高潮を迎える2～3月の余波を受け、4月も活発に取引が行われました。今年4月の成約件数は昨年同月の1223件を大幅に上回っています。

 

需要が大きく伸びた一方、成約価格は下落が続いており、その幅も少しずつ拡大しています。価格下落はエリア別の結果を見ることが大事です。後述しますが、多摩以外はすべて下落しています。戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の4月の成約価格

エリア別の4月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年4月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 多摩：3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 東京23区：3カ月ぶりに下落
• 横浜・川崎：3カ月連続で下落
• 神奈川他：20％超の大幅下落で2カ月連続で下回った
• 千葉：2カ月連続で下落
• 埼玉：6カ月連続で下回った

 

首都圏で唯一上昇した多摩もほぼ横ばいと言えるレベルで、首都圏全体で成約価格は振るいませんでした。各地域ともに下落幅はそれほど大きくはないのですが、前月に引き続き、神奈川他の下落の激しさが目立っています。安定していた東京23区が3カ月ぶりに下落に転じ、改めて戸建ての価格の不安定ぶりがうかがえます。

 

首都圏エリア別の4月の成約件数

エリア別の4月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年4月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：50％超の大幅増で、16カ月連続の増加
• 多摩：30％超の大幅増で6カ月連続の増加
• 横浜・川崎：20％超の大幅増で、6カ月連続の増加
• 神奈川他：30％超の大幅増で、6カ月連続の増加
• 埼玉：60％超のひときわ大きな増加で、6カ月連続の増加
• 千葉：40％超と大きな増加で、4カ月連続の増加

 

2月、3月に続き全エリアで大幅な増加となりました。郊外で戸建てを求める動きは続いています。成約件数の伸びと成約価格の上昇の相関関係については、複数の要因がありそうですので、各地域の不動産会社に相談してみましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年4月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。季節的背景によって全エリアで需要が跳ね上がった前月までの余波を受けて取引が活発に行われた一方、成約価格は多摩以外で下落しました。安定していた東京23区までも下落してしまいました。現状、戸建ては売れやすい状況にあるといえますが、何が成約価格の上下に影響するのか、読み解くのは非常に難しいといえます。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

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（不動産のリアル編集部）