【2025年3月不動産市況】中古マンション市況、新生活に向け成約激増、価格は東京以外は下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年4月に発表された、2025年3月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年3月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の3月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格は小幅上昇、成約件数は大幅増加と前月と同じ動き

成約価格は前年比プラス2.6％と、5カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比プラス4.1％となり、2020年5月から59カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス17.7％と2ケタ上昇で、8カ月連続の上昇。新規登録㎡単価はプラス22.2％と前月を上回る大幅上昇、この1年で最大の伸びを更新し、11カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス31.0％と30％超の大幅増で、5カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス5.2％と11カ月連続で、新規登録件数はマイナス0.01％とほぼ横ばいながら13カ月連続でいずれも下回りました。

季節要因もバネに成約件数が爆上がり

2月と3月は新年度からの新生活に向け、住まい探しをする人が増える時期。3月は2月を上回る勢いで成約件数が激増しました。㎡単価はバブル期の1990年11月の80.14万円を上回った1月には及ばないものの非常に高い水準といえます。

 

成約価格はプラス2.6％でそれほど大きな伸びとはなっていないのも前月と同じ傾向。新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれもさらに伸び、今年に入って2ケタ上昇を継続しています。新たに売りに出す人が減った分、すでに売りに出している在庫がよく売れたのも前月と同じです。

 

売り時に関しては専門家に意見を求めるべきですが、2025年に入ってマンション売却を検討している方にとってはよい状況は続いています。

 

首都圏エリア別の3月の成約㎡単価

エリア別の3月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年3月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：2ケタ上昇で2020年5月から59カ月連続の上昇
• 東京多摩：3カ月ぶりに上回った

 

【下落】

• 横浜・川崎：前月に続いて下回った
• 神奈川他：4カ月連続で下回った
• 埼玉：3カ月連続で下回った
• 千葉：5カ月ぶりに下回った

 

今回は東京23区と多摩以外は下落となりました。住まいを求める需要は全エリアで高まっていても、価格が伸びたのは東京だけで、神奈川・埼玉・千葉では下がっていることが分かります。

 

首都圏エリア別の3月の成約件数

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年3月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：20％超の大幅増で3カ月連続の増加
• 東京多摩：30％超の大幅増で5カ月連続の増加
• 横浜・川崎：30％超の大幅増で5カ月連続の増加
• 神奈川他：50％超の大幅増で5カ月連続の増加
• 埼玉：30％超の大幅増で6カ月連続の増加
• 千葉：20％超の大幅増で17カ月連続の増加

 

今回は全エリアで増加、しかも前月を大幅に上回る増加となりました。神奈川他では50％超をマークしています。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年3月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況が一時的に落ち込んだ首都圏のマンション市況は2024年11月からの回復基調を3月も継続しました。成約㎡単価はバブル期の水準に迫り、季節的要因もさることながら首都圏全体で前月を上回る勢いで活発に取引され、成約しています。すでに売りに出している物件が好調に売れており、売却を考えている方にとってためらう理由は見当たらないといえそうです。ただ、東京以外では㎡単価は下降気味であることは理解しておきましょう。

 

ただ、売却のタイミングについては不動産の専門家によるアドバイスに耳を傾けましょう。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）