【2025年3月不動産市況】中古戸建て、成約件数は激増、郊外は築古在庫増と価格競争で下落か

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年4月に発表された、2025年3月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年3月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年3月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数は驚異的な増加、成約価格は下落

成約価格はマイナス2.6％と下落。新規登録価格はプラス1.3％と小幅ながら前月に続いて上昇しました。在庫価格はプラス0.1％でほぼ横ばいながら22カ月ぶりに上昇しました。

 

成約件数は前月をさらに上回りプラス62.8％と驚異的な大幅増加で5カ月連続の増加となりました。新規登録件数はプラス12.5％の2ケタ増で27カ月連続、在庫件数はプラス10.1％の2ケタ増で31カ月連続、いずれも増加しています。

売れやすい時期だが……

新年度を控え、新生活に向けて住まいを求める世帯が増えることから例年、成約件数が増えるこの時期ですが、今年の成約件数は2024年3月の件数（1349件）を6割以上も上回っています。季節的要因があるとはいえ、この規模の増加は驚異的です。

 

需要が大きく伸びた一方、成約価格が前月はほぼ横ばいだったのが、今月は小幅ながら下落してしまいました。価格下落はエリア別の結果を見ることが大事です。後述しますが、東京23区以外はすべて下落しています。戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の3月の成約価格

エリア別の3月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年3月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：前月に続いて上昇

 

【下落】

• 多摩：前月に続いて下回った
• 横浜・川崎：前月に続いて下回った
• 神奈川他：2ケタ下落となった
• 千葉：前月から反転
• 埼玉：5カ月連続で下回った

 

東京23区以外はすべて下落しました。多摩の下落はマイナス2.6％と小幅。横浜・川崎と埼玉、千葉の下落はそこそこですが、神奈川他の下落は2ケタに及びました。後述のように成約件数は全エリアで大幅に増加しているのですが、価格が伸びたのは東京のみという結果となりました。通勤や通学の利便性を重視する方にとっては、立地条件が価格に大きく影響するため、郊外エリアでは価格競争が激しくなり、価格下落につながったのかもしれません。

 

首都圏エリア別の3月の成約件数

エリア別の3月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年3月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：60％に迫る驚異的な伸びで、15カ月連続の増加
• 多摩：50％に迫る大幅増で5カ月連続の増加
• 横浜・川崎：70％超の驚異的な伸びで、5カ月連続の増加
• 神奈川他：90％超の驚異的な伸びで、5カ月連続の増加
• 埼玉：70％超の驚異的な伸びで、5カ月連続の増加
• 千葉：40％超と大きな増加で、3カ月連続の増加

 

2月に続き全エリアで大幅な増加となり、その規模は2月をはるかに上回っています。特に郊外で戸建てを求める動きがあるようです。郊外の物件は築古物件が多く、在庫が増えています。需要が増えても、それらの条件が価格交渉の材料となったのかもしれません。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年3月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。季節的背景で全エリアで需要が跳ね上がる一方、成約価格は東京23区以外で下落しました。戸建ては売れやすい状況にあるといえますが、郊外では高値売却ができる物件は限られるのかもしれません。戸建て市況はなかなか変化が読めません。専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

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（不動産のリアル編集部）