不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年2月12日

【2025年1月不動産市況】中古マンション市況、成約㎡単価がバブル期超え

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年2月に発表された、2025年1月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2025年1月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の1月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年1月 2024年12月 対24年1月比
成約件数 3242件 3158件 +19.6%
成約価格 5,147万円 4,935万円 +5.9%
成約㎡単価 81.88万円 78.05万円 +7.8%
新規登録件数 1万5459件 1万4311件 -6.5%
新規登録㎡単価 85.38万円 82.73万円 +15.5%
在庫件数 4万5478件 4万4981件 -4.2%
在庫㎡単価 79.95万円 77.95万円 +10.3%

 

成約件数が大幅増加、成約価格も堅調な伸び

 

成約価格は前年比プラス5.9%と、3カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比プラス7.8%となり、2020年5月から57カ月連続で上昇しました。1月の成約㎡単価はバブル期の1990年11月(80.14万円)の水準を上回っています。

 

在庫㎡単価はプラス10.3%と2ケタ上昇で、6カ月連続の上昇。新規登録㎡単価はプラス15.5%と前月に続き2ケタ上昇となり9カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス19.6%と20%に迫る2ケタ増で、3カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス4.2%と9カ月連続で、新規登録件数はマイナス6.5%と11カ月連続でいずれも下回りました。

 

2025年、上昇傾向スタートダッシュ

 

4年以上に及ぶ成約価格の上昇傾向は、昨年夏にいったん落ち込んだものの、11月より3カ月続いて上昇を継続しました。特に㎡単価はバブル期の水準を上回り、好調と言っていいでしょう。新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれも2ケタ上昇。成約件数は2割に迫る伸びを見せており、在庫もよく売れたようです。

 

2025年はよいスタートダッシュを切りました。マンション売却を検討している方にとっては朗報ですが、売り時に関しては専門家に意見を求めましょう。

 

首都圏エリア別の1月の成約㎡単価

 

エリア別の1月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年1月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.34万円
-2.5%
千葉
41.29万円
(+4.9%)
多摩
56.22万円
-4.5%
東京23区
123.58万円
(+13.7%)
神奈川他
42.20万円
-7.5%
横浜・川崎市
65.22万円
(+3.8%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:2ケタ上昇で、2020年5月から57カ月連続の上昇
  • 横浜・川崎:3カ月連続で上昇
  • 千葉:3カ月連続で上昇

 

【下落】

  • 東京多摩:5カ月ぶりに下回った
  • 神奈川他:前月に続いて下落
  • 埼玉:7カ月ぶりに下回った

 

今回は上昇と下落が半々に分かれました。東京23区の伸びが大きく、首都圏全体を牽引しました。他のエリアは上昇にしても下落にしてもそれほど大きな幅はありませんでした。

 

首都圏エリア別の1月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年1月の成約件数と前年同月比

埼玉
363件
(+21.8%)
千葉
366件
(+20.0%)
多摩
291件
(+15.0%)
東京23区
1468件
(+17.8%)
神奈川他
207件
(+28.6%)
横浜・川崎市
547件
(+22.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:2ケタ増で前月から反転
  • 東京多摩:2ケタ増で3カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:大幅増で3カ月連続の増加
  • 神奈川他:大幅増で3カ月連続の増加
  • 埼玉:大幅増で4カ月連続の増加
  • 千葉:大幅増で15カ月連続の増加

 

今回は東京23区、多摩で2ケタ増、他のエリアは20%以上の増加となり、首都圏全体で活発に取引が行われたようです。特に23区と埼玉、横浜・川崎が大きく増加しました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2025年1月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況が一時的に落ち込んだ首都圏のマンション市況は11月からの回復基調を継続。成約㎡単価はバブル期の水準を突破し、取引も活発に行われるなど、売却を考えている方にとっては、2025年はよいスタートダッシュとなりました。

 

ただ、売却のタイミングについては不動産の専門家によるアドバイスに耳を傾けましょう。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。