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  • 公開日:2025年2月12日

【2025年1月不動産市況】中古マンション市況、成約㎡単価がバブル期超え

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年2月に発表された、2025年1月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2025年1月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の1月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年1月 2024年12月 対24年1月比
成約件数 3242件 3158件 +19.6%
成約価格 5,147万円 4,935万円 +5.9%
成約㎡単価 81.88万円 78.05万円 +7.8%
新規登録件数 1万5459件 1万4311件 -6.5%
新規登録㎡単価 85.38万円 82.73万円 +15.5%
在庫件数 4万5478件 4万4981件 -4.2%
在庫㎡単価 79.95万円 77.95万円 +10.3%

 

成約件数が大幅増加、成約価格も堅調な伸び

 

成約価格は前年比プラス5.9%と、3カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比プラス7.8%となり、2020年5月から57カ月連続で上昇しました。1月の成約㎡単価はバブル期の1990年11月(80.14万円)の水準を上回っています。

 

在庫㎡単価はプラス10.3%と2ケタ上昇で、6カ月連続の上昇。新規登録㎡単価はプラス15.5%と前月に続き2ケタ上昇となり9カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス19.6%と20%に迫る2ケタ増で、3カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス4.2%と9カ月連続で、新規登録件数はマイナス6.5%と11カ月連続でいずれも下回りました。

 

2025年、上昇傾向スタートダッシュ

 

4年以上に及ぶ成約価格の上昇傾向は、昨年夏にいったん落ち込んだものの、11月より3カ月続いて上昇を継続しました。特に㎡単価はバブル期の水準を上回り、好調と言っていいでしょう。新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれも2ケタ上昇。成約件数は2割に迫る伸びを見せており、在庫もよく売れたようです。

 

2025年はよいスタートダッシュを切りました。マンション売却を検討している方にとっては朗報ですが、売り時に関しては専門家に意見を求めましょう。

 

首都圏エリア別の1月の成約㎡単価

 

エリア別の1月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年1月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.34万円
-2.5%
千葉
41.29万円
(+4.9%)
多摩
56.22万円
-4.5%
東京23区
123.58万円
(+13.7%)
神奈川他
42.20万円
-7.5%
横浜・川崎市
65.22万円
(+3.8%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:2ケタ上昇で、2020年5月から57カ月連続の上昇
  • 横浜・川崎:3カ月連続で上昇
  • 千葉:3カ月連続で上昇

 

【下落】

  • 東京多摩:5カ月ぶりに下回った
  • 神奈川他:前月に続いて下落
  • 埼玉:7カ月ぶりに下回った

 

今回は上昇と下落が半々に分かれました。東京23区の伸びが大きく、首都圏全体を牽引しました。他のエリアは上昇にしても下落にしてもそれほど大きな幅はありませんでした。

 

首都圏エリア別の1月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年1月の成約件数と前年同月比

埼玉
363件
(+21.8%)
千葉
366件
(+20.0%)
多摩
291件
(+15.0%)
東京23区
1468件
(+17.8%)
神奈川他
207件
(+28.6%)
横浜・川崎市
547件
(+22.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:2ケタ増で前月から反転
  • 東京多摩:2ケタ増で3カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:大幅増で3カ月連続の増加
  • 神奈川他:大幅増で3カ月連続の増加
  • 埼玉:大幅増で4カ月連続の増加
  • 千葉:大幅増で15カ月連続の増加

 

今回は東京23区、多摩で2ケタ増、他のエリアは20%以上の増加となり、首都圏全体で活発に取引が行われたようです。特に23区と埼玉、横浜・川崎が大きく増加しました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2025年1月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況が一時的に落ち込んだ首都圏のマンション市況は11月からの回復基調を継続。成約㎡単価はバブル期の水準を突破し、取引も活発に行われるなど、売却を考えている方にとっては、2025年はよいスタートダッシュとなりました。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

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