【2025年1月不動産市況】中古戸建て、成約件数が激増も成約価格は上がらず

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年2月に発表された、2025年1月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年1月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2025年1月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数は激増、成約価格はほぼ横ばい

 

成約価格はマイナス0.5％でほぼ横ばいながら3カ月ぶりに前年同月を下回りました。新規登録価格はマイナス0.3％とほぼ横ばいながら3カ月連続で下落。在庫価格もマイナス1.6％で20カ月連続で下落しました。

 

成約件数はプラス33.0％の大幅増で3カ月連続で増加。新規登録件数はプラス4.3％増で25カ月連続、在庫件数はプラス13.5％の2ケタ増で、29カ月連続でいずれも増加しています。

 

買い手が増えたのに価格はそのまま

 

1月の戸建て市況は、取引件数が大幅に増えた（需要が伸びた）にもかかわらず、成約価格は上昇することなく、ほぼ横ばいにとどまりました。原因は在庫が多いことのほか、売れた戸建ての価格帯など複雑な要因が絡んでいます。それにしても1月の成約件数の増加は過去に例を見ない動きです。このように短期での予測ができないのが戸建て市況の難しさです。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の1月の成約価格

 

エリア別の1月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年1月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 多摩：前月に続いて上昇
• 横浜・川崎：4カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 東京23区：3カ月ぶりに下落
• 神奈川他：前月から反転下落
• 埼玉：3カ月連続で下落
• 千葉：3カ月連続で下落

 

10月より上下があった東京23区は、3カ月ぶりに下落。多摩はこの半年、下落傾向が強かったのですが、上昇傾向が続いています。埼玉、千葉は下落が続き、横浜・川崎と神奈川他は上下が続きます。成約件数が増えているのに成約価格が下がっているエリアが多いことにも注目です。在庫が十分だったり、購入層が比較的安価な物件に集中していたりといった原因が一般に考えられます。

 

首都圏エリア別の1月の成約件数

 

エリア別の1月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年1月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：30％超の大幅増で13カ月連続の増加
• 多摩：40％に迫る大幅増で3カ月連続の増加
• 横浜・川崎：40％超の大幅増で3カ月連続の増加
• 神奈川他：30％超の大幅増で3カ月連続の増加
• 埼玉：30％超の大幅増で3カ月連続の増加
• 千葉：20％に迫る2ケタ増で反転増加

 

11月は首都圏全エリアで大幅な増加、12月は千葉のみ減少、1月は全エリアで再び大幅な増加となりました。首都圏全体で戸建てを求める動きが続いています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2025年1月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。成約件数は全エリアで激増しましたが、成約価格はほぼ横ばいで価格上昇には至りませんでした。原因はいくつかありますが、いずれにしても戸建て市況は変化が読めないため、戸建て売却をご検討中の方にとって買い時や売り時について専門家にアドバイスを求めることが重要です。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）