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  • 公開日:2025年1月17日

【2024年12月不動産市況】中古マンション市況、上昇傾向復活の兆し?

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年1月に発表された、2024年12月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2024年12月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の12月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年12月 2024年11月 対23年12月比
成約件数 3158件 3207件 +7.4%
成約価格 4,935万円 5,022万円 +3.2%
成約㎡単価 78.05万円 79.41万円 +4.3%
新規登録件数 1万4311件 1万5506件 -2.9%
新規登録㎡単価 82.73万円 80.91万円 +11.5%
在庫件数 4万4981件 4万5646件 -3.3%
在庫㎡単価 77.95万円 77.40万円 +7.8%

 

成約価格も成約件数も前月からの上昇継続

 

成約価格は前年比プラス3.2%と、11月に続いて前年同月を上回りました。成約㎡単価は前年比プラス4.3%となり、2020年5月から56カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス7.8%と5カ月連続で上昇。新規登録㎡単価はプラス11.5%と前月に続き2ケタ上昇となり8カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス7.4%で、11月に続いて前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス3.3%と8カ月連続で、新規登録件数はマイナス2.9%と10カ月連続でいずれも下回りました。

 

夏以降に足踏みだった上昇傾向、再び?

 

50カ月にわたって続いてきた成約価格の上昇傾向は、8月に落ち込んで以降、10月まで足踏み状態でした。11月に上昇した成約価格は12月も上昇を継続。㎡単価、新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれも伸びを維持しています。成約件数は堅調に増加。新規登録件数の減少は続いていますが、11、12月は在庫がよく出たようです。

 

前月から続くこの動きをどうとらえるべきなのか、マンション売却を検討している方にとってかなり高度な判断なので専門家に意見を求めましょう。

 

首都圏エリア別の12月の成約㎡単価

 

エリア別の12月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年12月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
45.34万円
(+1.3%)
千葉
39.60万円
(+8.1%)
多摩
54.04万円
(+6.6%)
東京23区
117.83万円
(+9.0%)
神奈川他
43.36万円
(-5.2%)
横浜・川崎市
65.07万円
(+3.8%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:2020年5月から56カ月連続で上昇
  • 東京多摩:4カ月連続で上昇
  • 横浜・川崎:前月に続いて上昇
  • 埼玉:6カ月連続で上昇
  • 千葉:前月に続いて上昇

 

【下落】

  • 神奈川他:4カ月ぶりに下落

 

今回は神奈川他で下落しましたが、首都圏の他の全てのエリアで上昇しました。東京23区は堅調な上昇を継続しています。横浜・川崎と埼玉の伸びは小幅でした。

 

首都圏エリア別の12月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年12月の成約件数と前年同月比

埼玉
333件
(+3.1%)
千葉
377件
(+12.5%)
多摩
335件
(+23.6%)
東京23区
1361件
(-0.1%)
神奈川他
213件
(+26.8%)
横浜・川崎市
539件
(+12.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京多摩:大幅増で前月に続いて増加
  • 横浜・川崎:2ケタ増で前月に続いて増加
  • 神奈川他:前月に続き大幅増となった
  • 埼玉:3カ月連続で増加
  • 千葉:2ケタ増となり14カ月連続で上回った

 

【減少】

  • 東京23区:ほぼ横ばいながら減少

 

今回は東京23区でほぼ横ばいながらの減少となったほかは全エリアで増加しました。神奈川他は前月をさらに上回り、2024年で最も大きな伸びとなりました。このほかも東京多摩でも20%台の大幅増、横浜・川崎と千葉でも2ケタ増となり、首都圏全体の数字を引き上げました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年12月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況が一時的に落ち込んだ首都圏のマンション市況は11月からの回復基調を継続しました。

 

ただ、この状況も楽観視するのは早計といえます。不動産の専門家によるアドバイスに耳を傾けましょう。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

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