【2024年12月不動産市況】中古戸建て、全体に回復基調も千葉で不調

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年1月に発表された、2024年12月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2024年12月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年12月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格も成約件数も右肩上がり継続

 

成約価格はプラス4.4％で前月に引き続き上昇。新規登録価格はマイナス3.9％と前月に続いて下落。在庫価格もマイナス2.2％で、小幅ながら19カ月連続で下落しました。

 

成約件数はプラス8.0％で30％超えの伸びを見せた前月からは落ち着きました。新規登録件数はプラス10.4％と2ケタ増となり24カ月連続で増加。在庫件数はプラス14.6％の2ケタ増で、28カ月連続で大きく増加しています。

 

前月のV字回復に続き伸びを継続

 

12月の戸建て市況は、V字回復を見せた前月からさらに伸びました。ただ、成約価格の伸びはそこそこ、成約件数も落ち着いた数字でした。今月は右肩上がりが継続しましたが、来月はどうなるか読めないのが戸建て市況の難しさです。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝要です。

 

首都圏エリア別の12月の成約価格

 

エリア別の12月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年12月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：前月に続いて上昇
• 多摩：2ケタ下落となった前月から反転上昇
• 神奈川他：2ケタ上昇で3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 横浜・川崎：3カ月連続で下回った
• 埼玉：2ケタ下落で前月に続いて下落
• 千葉：前月に続いて下落

 

10月より上下があった東京23区は、前月に続き上昇。東京23区以外は、軒並み価格を下げた前月から上昇に転じたのは多摩と神奈川他。神奈川他は15.2％と大きく伸びました。

 

首都圏エリア別の12月の成約件数

 

エリア別の12月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年12月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：20％超の大幅増で12カ月連続の増加
• 多摩：前月に続き2ケタ増
• 横浜・川崎：前月に続き2ケタ増
• 神奈川他：2ケタ増で前月に続いて増加
• 埼玉：前月に続いて増加

 

【減少】

• 千葉：2ケタ減で7カ月ぶりの減少

 

11月は首都圏の全エリアで大きく増加しましたが、12月は千葉のみ減少に転じました。前月は過去に例を見ないほどの伸びを見せたエリアが多かったのですが、今月も埼玉以外で2ケタ増です。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年12月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。成約価格は東京23区のみの回復となりましたが、今月は多摩と神奈川他でも価格上昇が見られました。成約件数は激増した前月に続き千葉以外は増加が継続しました。戸建て市況はなかなか厄介であり、戸建て売却をご検討中の方にとって買い時や売り時について専門家にアドバイスを求めることが必要ということが、今月のデータからもお分かりいただけたと思います。

 

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（不動産のリアル編集部）