不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2024年12月16日

【2024年11月不動産市況】中古マンション市況、成約件数も成約価格もV字回復

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年12月に発表された、2024年11月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2024年11月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の11月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年11月 2024年10月 対23年11月比
成約件数 3207件 3092件 +10.6%
成約価格 5,022万円 4,739万円 +6.1%
成約㎡単価 79.41万円 75.16万円 +5.9%
新規登録件数 1万5506件 1万6698件 -4.8%
新規登録㎡単価 80.91万円 81.31万円 +11.4%
在庫件数 4万5646件 4万5888件 -2.9%
在庫㎡単価 77.40万円 77.11万円 +7.2%

 

成約価格は持ち直し、成約件数も5カ月ぶりに上回る

 

成約価格は前年比プラス6.1%と、下落した前月から持ち直しました。成約㎡単価は前年比プラス5.9%となり、2020年5月から55カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス7.2%と4カ月連続で上昇。新規登録㎡単価はプラス11.4%と前月に続き2ケタ上昇となり7カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス10.6%と2ケタ増となり、5カ月ぶりに前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス2.9%と7カ月連続で、新規登録件数はマイナス4.8%と9カ月連続でいずれも下回りました。

 

4年超の上昇傾向、足踏み脱却? 判断は専門家に相談を

 

50カ月にわたって続いてきた成約価格の上昇傾向は、8月に落ち込んで以降、足踏み状態でした。8月に51カ月ぶりに下落した成約価格は9月に上がり10月に下がり、今回はまた上がりました。㎡単価は前月より大きな伸びを見せ、新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれも伸びを維持しています。成約件数は4カ月連続した減少から2ケタ増で脱却しました。

 

今月の回復の動きをどうとらえるべきなのか、マンション売却を検討している方にとってかなり高度な判断なので専門家に意見を求めましょう。

 

首都圏エリア別の11月の成約㎡単価

 

エリア別の11月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.47万円
(+6.1%)
千葉
40.81万円
(+7.2%)
多摩
55.04万円
(+1.0%)
東京23区
117.73万円
(+6.8%)
神奈川他
41.74万円
(+3.6%)
横浜・川崎市
64.72万円
(+1.7%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

  • 東京23区:2020年5月から55カ月連続で上昇
  • 東京多摩:3カ月連続で上昇
  • 横浜・川崎:16カ月ぶりに下落した前月から反転上昇
  • 神奈川他:3カ月連続で上昇
  • 埼玉:5カ月連続で上昇
  • 千葉:前月から反転上昇

 

今回は首都圏全エリアで上昇しました。ただ、どのエリアもそれほど大きな動きではありませんでした。東京23区の上昇は変わらず安定しています。横浜・川崎は前月16カ月ぶりに下落しましたが、小幅ながら反転上昇しました。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約件数と前年同月比

埼玉
331件
(+5.8%)
千葉
372件
(+6.0%)
多摩
299件
(+12.0%)
東京23区
1471件
(+11.7%)
神奈川他
207件
(+24.7%)
横浜・川崎市
527件
(+8.4%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:2ケタ減の前月から2ケタ増で5カ月ぶりに増加
  • 東京多摩:2ケタ増で3カ月ぶりに増加
  • 横浜・川崎:3カ月ぶりに増加
  • 神奈川他:プラス24.7%の大幅増で前月から反転して増加
  • 埼玉:前月に続いて増加
  • 千葉:13カ月連続で上回った

 

今回は首都圏全エリアで増加しました。東京23区で続いていた2ケタ減からの2ケタ増で回復です。9月と10月はマイナス11.7%、11月はプラス11.7%と3カ月連続で同じ幅での増減という結果になりました。神奈川他の大幅増はこの1年で最も大きな伸びとなりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年11月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況を見せたものの落ち込んでいた首都圏のマンション市況は11月、成約価格も成約件数も首都圏全エリアで回復という結果になりました。

 

ただ、この状況も一時的なものかもしれないため、ご自身で判断するのは禁物です。決める際に重要なのが不動産の専門家によるアドバイスです。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!