【2024年11月不動産市況】中古マンション市況、成約件数も成約価格もV字回復

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年12月に発表された、2024年11月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2024年11月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の11月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格は持ち直し、成約件数も5カ月ぶりに上回る

 

成約価格は前年比プラス6.1％と、下落した前月から持ち直しました。成約㎡単価は前年比プラス5.9％となり、2020年5月から55カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス7.2％と4カ月連続で上昇。新規登録㎡単価はプラス11.4％と前月に続き2ケタ上昇となり7カ月連続で上回りました。

 

成約件数はプラス10.6％と2ケタ増となり、5カ月ぶりに前年同月を上回りました。

 

在庫件数はマイナス2.9％と7カ月連続で、新規登録件数はマイナス4.8％と9カ月連続でいずれも下回りました。

 

4年超の上昇傾向、足踏み脱却？　判断は専門家に相談を

 

50カ月にわたって続いてきた成約価格の上昇傾向は、8月に落ち込んで以降、足踏み状態でした。8月に51カ月ぶりに下落した成約価格は9月に上がり10月に下がり、今回はまた上がりました。㎡単価は前月より大きな伸びを見せ、新規登録㎡単価、在庫㎡単価はいずれも伸びを維持しています。成約件数は4カ月連続した減少から2ケタ増で脱却しました。

 

今月の回復の動きをどうとらえるべきなのか、マンション売却を検討している方にとってかなり高度な判断なので専門家に意見を求めましょう。

 

首都圏エリア別の11月の成約㎡単価

 

エリア別の11月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：2020年5月から55カ月連続で上昇
• 東京多摩：3カ月連続で上昇
• 横浜・川崎：16カ月ぶりに下落した前月から反転上昇
• 神奈川他：3カ月連続で上昇
• 埼玉：5カ月連続で上昇
• 千葉：前月から反転上昇

 

今回は首都圏全エリアで上昇しました。ただ、どのエリアもそれほど大きな動きではありませんでした。東京23区の上昇は変わらず安定しています。横浜・川崎は前月16カ月ぶりに下落しましたが、小幅ながら反転上昇しました。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：2ケタ減の前月から2ケタ増で5カ月ぶりに増加
• 東京多摩：2ケタ増で3カ月ぶりに増加
• 横浜・川崎：3カ月ぶりに増加
• 神奈川他：プラス24.7％の大幅増で前月から反転して増加
• 埼玉：前月に続いて増加
• 千葉：13カ月連続で上回った

 

今回は首都圏全エリアで増加しました。東京23区で続いていた2ケタ減からの2ケタ増で回復です。9月と10月はマイナス11.7％、11月はプラス11.7％と3カ月連続で同じ幅での増減という結果になりました。神奈川他の大幅増はこの1年で最も大きな伸びとなりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年11月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況を見せたものの落ち込んでいた首都圏のマンション市況は11月、成約価格も成約件数も首都圏全エリアで回復という結果になりました。

 

ただ、この状況も一時的なものかもしれないため、ご自身で判断するのは禁物です。決める際に重要なのが不動産の専門家によるアドバイスです。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）