不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2024年12月16日

【2024年11月不動産市況】中古戸建て、成約件数が激増、価格は23区のみの回復

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年12月に発表された、同年11月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年11月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年11月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年11月 2024年10月 対23年11月比
成約件数 1262件 1174件 +30.2%
成約価格 3,895万円 3,776万円 +2.1%
新規登録件数 6408件 6502件 +12.0%
新規登録価格 4,210万円 4,453万円 -2.1%
在庫件数 2万2795件 2万2676件 +14.0%
在庫価格 4,378万円 4,424万円 -1.5%

 

成約価格は上昇、成約件数が激増

 

成約価格はプラス2.1%で9カ月ぶりに下回った前月から上昇。新規登録価格はマイナス2.1%と3カ月ぶりに下落。在庫価格もマイナス1.5%で、微減ながら18カ月連続で下落しました。

 

成約件数はプラス30.2%と極めて大きな伸びを見せました。新規登録件数はプラス12.0%と2ケタ増となり23カ月連続で増加。在庫件数はプラス14.0%の2ケタ増で、27カ月連続で大きく増加しています。

 

戸建ては活況が暗転した前月からV字回復

 

11月の戸建て市況は、成約価格も成約件数も下がった前月から反転して回復。価格は2.1%上昇にとどまりましたが、成約件数は3割増と例を見ない大幅増で一気にV字回復となりました。このように、戸建て市況は上下が激しく安定しない傾向にあります。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝要です。

 

首都圏エリア別の11月の成約価格

 

エリア別の11月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,374万円
-4.4%
千葉
2,638万円
-0.2%
多摩
3,752万円
-14.6%
東京23区
6,825万円
(+6.3%)
神奈川他
3,171万円
-0.5%
横浜・川崎市
4,707万円
-2.0%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 東京23区:10カ月ぶりに下回った前月から反転上昇

 

【下落】

  • 多摩:2ケタ下落となった
  • 横浜・川崎:前月に続いて下回った
  • 神奈川他:ほぼ横ばいながら前月に続いて下回った
  • 埼玉:3カ月ぶりに下回った
  • 千葉:ほぼ横ばいながら反転下落

 

他のエリアと比べて安定して上昇していたのに、前月は下落に転じていた東京23区は、今月は再び上昇に転じました。しかし、東京23区以外は軒並み価格を下げています。多摩のみが2ケタ下落となり、その他の下落幅はわずかでした。首都圏全体の成約価格がプラス2.1%となったのは、単価の高い東京23区での価格上昇が牽引したといえるでしょう。首都圏全体での価格下落が、後述する成約件数の激増に影響しています。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

 

エリア別の11月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約件数と前年同月比

埼玉
283件
(+29.8%)
千葉
258件
(+17.8%)
多摩
160件
(+36.8%)
東京23区
249件
(+50.9%)
神奈川他
133件
(+9.9%)
横浜・川崎市
179件
(+38.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:今年6月のプラス50.3%を超え、プラス50.9%と今年最大の伸び
  • 多摩:前々月のプラス21.2%を上回るプラス36.8%と大幅増
  • 横浜・川崎:前月のマイナス18.1%からプラス38.8%と大幅増
  • 神奈川他:今回、首都圏で最も小幅となったが2ケタ増に迫る増加
  • 埼玉:プラス29.8%は今年最大の伸びとなった
  • 千葉:2ケタ増で6カ月連続の増加

 

11月は首都圏の全エリアで増加、神奈川他以外は2ケタ増、しかも多くのエリアで過去に例を見ないほどの伸びとなりました。前月に減少した多摩、横浜・川崎、神奈川他、埼玉ではV字回復。前月の落ち込みから一気に回復を見せたといえそうです。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年11月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。成約価格も成約件数も落ちた前月と比べ、取引件数は激増して回復したものの、成約価格は23区のみの上昇で他エリアはまだ回復できていないことが判明しました。戸建ての価格が下がっていることに着目して購入者が一気に増えたと見ることもできそうです。それにしても、戸建て市況の先読みをするのは難しく、戸建て売却をご検討中の方にとって買い時や売り時について専門家にアドバイスを求めることが必要ということがお分かりいただけたと思います。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    230

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。