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  • 公開日:2024年12月16日

【2024年11月不動産市況】中古戸建て、成約件数が激増、価格は23区のみの回復

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年12月に発表された、同年11月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年11月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年11月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年11月 2024年10月 対23年11月比
成約件数 1262件 1174件 +30.2%
成約価格 3,895万円 3,776万円 +2.1%
新規登録件数 6408件 6502件 +12.0%
新規登録価格 4,210万円 4,453万円 -2.1%
在庫件数 2万2795件 2万2676件 +14.0%
在庫価格 4,378万円 4,424万円 -1.5%

 

成約価格は上昇、成約件数が激増

 

成約価格はプラス2.1%で9カ月ぶりに下回った前月から上昇。新規登録価格はマイナス2.1%と3カ月ぶりに下落。在庫価格もマイナス1.5%で、微減ながら18カ月連続で下落しました。

 

成約件数はプラス30.2%と極めて大きな伸びを見せました。新規登録件数はプラス12.0%と2ケタ増となり23カ月連続で増加。在庫件数はプラス14.0%の2ケタ増で、27カ月連続で大きく増加しています。

 

戸建ては活況が暗転した前月からV字回復

 

11月の戸建て市況は、成約価格も成約件数も下がった前月から反転して回復。価格は2.1%上昇にとどまりましたが、成約件数は3割増と例を見ない大幅増で一気にV字回復となりました。このように、戸建て市況は上下が激しく安定しない傾向にあります。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝要です。

 

首都圏エリア別の11月の成約価格

 

エリア別の11月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,374万円
-4.4%
千葉
2,638万円
-0.2%
多摩
3,752万円
-14.6%
東京23区
6,825万円
(+6.3%)
神奈川他
3,171万円
-0.5%
横浜・川崎市
4,707万円
-2.0%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 東京23区:10カ月ぶりに下回った前月から反転上昇

 

【下落】

  • 多摩:2ケタ下落となった
  • 横浜・川崎:前月に続いて下回った
  • 神奈川他:ほぼ横ばいながら前月に続いて下回った
  • 埼玉:3カ月ぶりに下回った
  • 千葉:ほぼ横ばいながら反転下落

 

他のエリアと比べて安定して上昇していたのに、前月は下落に転じていた東京23区は、今月は再び上昇に転じました。しかし、東京23区以外は軒並み価格を下げています。多摩のみが2ケタ下落となり、その他の下落幅はわずかでした。首都圏全体の成約価格がプラス2.1%となったのは、単価の高い東京23区での価格上昇が牽引したといえるでしょう。首都圏全体での価格下落が、後述する成約件数の激増に影響しています。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

 

エリア別の11月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年11月の成約件数と前年同月比

埼玉
283件
(+29.8%)
千葉
258件
(+17.8%)
多摩
160件
(+36.8%)
東京23区
249件
(+50.9%)
神奈川他
133件
(+9.9%)
横浜・川崎市
179件
(+38.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:今年6月のプラス50.3%を超え、プラス50.9%と今年最大の伸び
  • 多摩:前々月のプラス21.2%を上回るプラス36.8%と大幅増
  • 横浜・川崎:前月のマイナス18.1%からプラス38.8%と大幅増
  • 神奈川他:今回、首都圏で最も小幅となったが2ケタ増に迫る増加
  • 埼玉:プラス29.8%は今年最大の伸びとなった
  • 千葉:2ケタ増で6カ月連続の増加

 

11月は首都圏の全エリアで増加、神奈川他以外は2ケタ増、しかも多くのエリアで過去に例を見ないほどの伸びとなりました。前月に減少した多摩、横浜・川崎、神奈川他、埼玉ではV字回復。前月の落ち込みから一気に回復を見せたといえそうです。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年11月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。成約価格も成約件数も落ちた前月と比べ、取引件数は激増して回復したものの、成約価格は23区のみの上昇で他エリアはまだ回復できていないことが判明しました。戸建ての価格が下がっていることに着目して購入者が一気に増えたと見ることもできそうです。それにしても、戸建て市況の先読みをするのは難しく、戸建て売却をご検討中の方にとって買い時や売り時について専門家にアドバイスを求めることが必要ということがお分かりいただけたと思います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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