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  • 公開日:2024年11月12日

【2024年10月不動産市況】中古マンション市況、成約価格振るわず、成約件数は大都市で大幅減

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年11月に発表された、2024年10月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

2024年10月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の10月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年10月 2024年9月 対23年10月比
成約件数 3092件 3047件 -5.9%
成約価格 4,739万円 4,861万円 -0.5%
成約㎡単価 75.16万円 75.86万円 +0.8%
新規登録件数 1万6698件 1万6195件 -2.0%
新規登録㎡単価 81.31万円 78.81万円 +12.7%
在庫件数 4万5888件 4万5403件 -0.9%
在庫㎡単価 77.11万円 75.08万円 +6.6%

 

成約価格横ばい、成約件数は4カ月連続でマイナスに

 

成約価格は前年比マイナス0.5%と、前月は持ち直したのがほぼ横ばいながら再び下落。成約㎡単価は前年比プラス0.8%となり、ほぼ横ばいながら2020年5月から54カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス6.6%と3カ月連続で上昇。新規登録㎡単価はプラス12.7%と2ケタ上昇となり6カ月連続で上回りました。

 

成約件数はマイナス5.9%で、4カ月連続で前年同月を下回りました。

 

在庫件数はマイナス0.9%とほぼ横ばいながら6カ月連続で、新規登録件数はマイナス2.0%と8カ月連続でいずれも下回りました。

 

4年の上昇傾向が足踏み。判断は専門家に相談を

 

50カ月にわたって続いてきた価格の上昇傾向が足踏み状態です。前々月に51カ月ぶりに下落した成約価格について、前月は反転上昇しましたが、今月はほぼ横ばいながら再び下落。㎡単価も伸びていません。成約件数の減少は4カ月連続で、新規登録件数が減っていることから取引が不活化していることがうかがえます。

 

4年以上続いた右肩上がりが止まったと判断して、所有しているマンションは早めに売り出すのがいいのか、それともそう判断するのは早計なのか。地域差や個別事情によりますので、専門家に相談しましょう。

 

首都圏エリア別の10月の成約㎡単価

 

エリア別の10月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
43.83万円
(+3.5%)
千葉
39.32万円
-2.9%
多摩
55.80万円
(+0.7%)
東京23区
115.14万円
(+7.3%)
神奈川他
43.57万円
(+5.7%)
横浜・川崎市
62.06万円
-4.3%
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から54カ月連続で上昇
・東京多摩:ほぼ横ばいながら前月に続いて上昇
・神奈川他:前月に続いて上昇
・埼玉:4カ月連続で上昇

 

【下落】
・横浜・川崎:16カ月ぶりに下落となった
・千葉:前月から反転下落

 

東京23区の上昇は変わらず安定しています。今月は東京23区に次ぐ大都市圏である横浜・川崎が16カ月ぶりに下落となったことが目を引きました。

 

首都圏エリア別の10月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約件数と前年同月比

埼玉
376件
(+5.3%)
千葉
408件
(+10.6%)
多摩
283件
-0.4%
東京23区
1316件
-11.7%
神奈川他
218件
-2.7%
横浜・川崎市
491件
-12.8%
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・埼玉:前月から反転して増加
・千葉:前月に続いて2ケタ増となり12カ月連続で上回った

 

【減少】
・東京23区:前月に続いて2ケタ減となり4カ月連続で下回った
・東京多摩:ほぼ横ばいながら前月に続いて下回った
・横浜・川崎:2ケタ減となり、前月に続いて減少
・神奈川他:前月から反転減少

 

東京23区の大幅減が続いており、横浜・川崎にも波及しています。前月20%近い大きな伸びを見せた千葉では10月も2ケタ増です。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年10月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4年に及ぶ活況だった首都圏のマンション市況は10月、成約価格も成約件数もマイナスという結果で、9月よりも悪化したといえるでしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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