不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年11月12日

【2024年10月不動産市況】中古戸建て、前月から一転、価格も件数も不調に。千葉は活況

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年11月に発表された、同年10月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

2024年10月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年10月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年10月 2024年9月 対23年10月比
成約件数 1174件 1281件 -3.8%
成約価格 3,776万円 4,061万円 -4.3%
新規登録件数 6502件 6344件 +4.1%
新規登録価格 4,453万円 4,401万円 +4.3%
在庫件数 2万2676件 2万2347件 +16.6%
在庫価格 4,424万円 4,376万円 -0.0%

 

成約価格9カ月ぶり下落、成約件数5カ月ぶり減少

 

成約価格はマイナス4.3%で9カ月ぶりに前年同月を下回りました。新規登録価格はプラス4.3%と前月に続いて上昇。在庫価格はマイナス0.02%で、ほぼ横ばいながら17カ月連続で下落しました。

 

成約件数はマイナス3.8%で5カ月ぶりに下回りました。新規登録件数はプラス4.1%となり22カ月連続で増加。在庫件数はプラス16.6%の2ケタ増で、26カ月連続で大きく増加しています。

 

戸建ては前月までの活況が暗転

 

10月の戸建て市況は、前月までの好調ぶりから一転、成約価格も成約件数も下がりました。戸建て市況は何かと安定しない傾向にあり、この不調は一時的なのか、しばらく続きそうなのか、専門家でなければなかなか読むことができません。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝要です。

 

首都圏エリア別の10月の成約価格

 

エリア別の10月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,444万円
(+0.1%)
千葉
2,601万円
(+1.7%)
多摩
3,799万円
(+2.8%)
東京23区
6,430万円
-3.5%
神奈川他
2,982万円
-15.2%
横浜・川崎市
4,583万円
-7.3%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・多摩:5カ月ぶりに上昇
・埼玉:ほぼ横ばいながら前月に続いて上昇
・千葉:3カ月ぶりに上回った

 

【下落】
・東京23区:10カ月ぶりに下回った
・横浜・川崎:5カ月ぶりに下回った
・神奈川他:2ケタ下落で3カ月ぶりに下回った

 

東京23区の成約価格は他のエリアと比べて安定して上昇していたのが、今月は下落に転じました。前回は上下が見られたのは埼玉のみだったのに対し、今回は埼玉以外の全てで上下が入れ替わりました。戸建ての成約価格は浮き沈みが激しい傾向が浮き彫りになっています。

 

首都圏エリア別の10月の成約件数

 

エリア別の10月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約件数と前年同月比

埼玉
236件
-2.9%
千葉
278件
(+15.8%)
多摩
155件
-15.8%
東京23区
232件
(+0.9%)
神奈川他
124件
-12.1%
横浜・川崎市
149件
-18.1%
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:プラス32.2%と極めて大きく伸びた前月から一転、ほぼ横ばい
・千葉:前月に引き続き2ケタ増で5カ月連続増加

 

【減少】
・多摩:プラス21.2%と大幅増だった前月から一転、2ケタ減に
・横浜・川崎:2ケタ減で3カ月ぶりに下回った
・神奈川他:2ケタ減で5カ月ぶりに下回った
・埼玉:5カ月ぶりに下回った

 

10月は首都圏の4エリアで成約件数が下落しました。前月は東京23区、多摩、千葉で極めて大きく伸びましたが、2ケタ増を継続したのは千葉のみ。23区はほぼ横ばいでしたが、多摩は2ケタ減と上下の激しさが目立ちました。

 

取引が減った地域では価格に明暗が分かれました。多摩では成約価格が上昇しましたが、神奈川県全域で下落しています。エリアによって異なる相関関係がうかがえます。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年10月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。前月は取引件数がエリアによって大幅に増えてまずまずでしたが、今月は成約価格も成約件数も落ちてしまいました。改めて戸建て市況の先読みをするのは難しいことが分かります。戸建ての売却をご検討中の方は、買い時や売り時について専門家にアドバイスを求めることが賢明といえます。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。