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  • 公開日:2024年11月12日

【2024年10月不動産市況】中古戸建て、前月から一転、価格も件数も不調に。千葉は活況

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年11月に発表された、同年10月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

2024年10月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年10月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年10月 2024年9月 対23年10月比
成約件数 1174件 1281件 -3.8%
成約価格 3,776万円 4,061万円 -4.3%
新規登録件数 6502件 6344件 +4.1%
新規登録価格 4,453万円 4,401万円 +4.3%
在庫件数 2万2676件 2万2347件 +16.6%
在庫価格 4,424万円 4,376万円 -0.0%

 

成約価格9カ月ぶり下落、成約件数5カ月ぶり減少

 

成約価格はマイナス4.3%で9カ月ぶりに前年同月を下回りました。新規登録価格はプラス4.3%と前月に続いて上昇。在庫価格はマイナス0.02%で、ほぼ横ばいながら17カ月連続で下落しました。

 

成約件数はマイナス3.8%で5カ月ぶりに下回りました。新規登録件数はプラス4.1%となり22カ月連続で増加。在庫件数はプラス16.6%の2ケタ増で、26カ月連続で大きく増加しています。

 

戸建ては前月までの活況が暗転

 

10月の戸建て市況は、前月までの好調ぶりから一転、成約価格も成約件数も下がりました。戸建て市況は何かと安定しない傾向にあり、この不調は一時的なのか、しばらく続きそうなのか、専門家でなければなかなか読むことができません。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝要です。

 

首都圏エリア別の10月の成約価格

 

エリア別の10月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,444万円
(+0.1%)
千葉
2,601万円
(+1.7%)
多摩
3,799万円
(+2.8%)
東京23区
6,430万円
-3.5%
神奈川他
2,982万円
-15.2%
横浜・川崎市
4,583万円
-7.3%
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・多摩:5カ月ぶりに上昇
・埼玉:ほぼ横ばいながら前月に続いて上昇
・千葉:3カ月ぶりに上回った

 

【下落】
・東京23区:10カ月ぶりに下回った
・横浜・川崎:5カ月ぶりに下回った
・神奈川他:2ケタ下落で3カ月ぶりに下回った

 

東京23区の成約価格は他のエリアと比べて安定して上昇していたのが、今月は下落に転じました。前回は上下が見られたのは埼玉のみだったのに対し、今回は埼玉以外の全てで上下が入れ替わりました。戸建ての成約価格は浮き沈みが激しい傾向が浮き彫りになっています。

 

首都圏エリア別の10月の成約件数

 

エリア別の10月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年10月の成約件数と前年同月比

埼玉
236件
-2.9%
千葉
278件
(+15.8%)
多摩
155件
-15.8%
東京23区
232件
(+0.9%)
神奈川他
124件
-12.1%
横浜・川崎市
149件
-18.1%
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:プラス32.2%と極めて大きく伸びた前月から一転、ほぼ横ばい
・千葉:前月に引き続き2ケタ増で5カ月連続増加

 

【減少】
・多摩:プラス21.2%と大幅増だった前月から一転、2ケタ減に
・横浜・川崎:2ケタ減で3カ月ぶりに下回った
・神奈川他:2ケタ減で5カ月ぶりに下回った
・埼玉:5カ月ぶりに下回った

 

10月は首都圏の4エリアで成約件数が下落しました。前月は東京23区、多摩、千葉で極めて大きく伸びましたが、2ケタ増を継続したのは千葉のみ。23区はほぼ横ばいでしたが、多摩は2ケタ減と上下の激しさが目立ちました。

 

取引が減った地域では価格に明暗が分かれました。多摩では成約価格が上昇しましたが、神奈川県全域で下落しています。エリアによって異なる相関関係がうかがえます。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年10月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。前月は取引件数がエリアによって大幅に増えてまずまずでしたが、今月は成約価格も成約件数も落ちてしまいました。改めて戸建て市況の先読みをするのは難しいことが分かります。戸建ての売却をご検討中の方は、買い時や売り時について専門家にアドバイスを求めることが賢明といえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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