不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年10月に発表された、2024年9月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2024年9月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の9月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格、持ち直し。成約件数は3カ月連続でマイナスに

 

前月、51カ月ぶりに前年同月を下回った成約価格はプラス5.3％となり、持ち直しました。成約㎡単価は前年比プラス4.7％となり、2020年5月から53カ月連続で上昇しました。

 

在庫㎡単価はプラス3.0％でほぼ横ばいながら13カ月ぶりに上昇した前月に続き上昇。新規登録㎡単価はプラス8.3％と5カ月連続で上回りました。

 

成約件数は前年比マイナス4.5％で、3カ月連続で前年同月を下回りました。

 

在庫件数はマイナス1.9％と5カ月連続で下がりました。新規登録件数はマイナス4.8％と7カ月連続で下回りました。

 

高値売却傾向の行方はどうなるのか、見極めるには時間が必要

 

成約件数の減少は3カ月連続となったものの、前月に51カ月ぶりに下落した成約価格は反転上昇しました。4年以上続いた好調な状況に生じた〝異変〟を判断するにはまだまだ推移を見守る必要があります。在庫㎡単価と新規登録㎡単価のギャップも前月よりは縮まりました。売り出すにしても、様子見をするにしても、専門家の意見を参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の9月の成約㎡単価

 

エリア別の9月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年9月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

・東京23区：2ケタ上昇となり、2020年5月から53カ月連続で上昇
・東京多摩：前月から反転上昇
・横浜・川崎：ほぼ横ばいながら15カ月連続で上昇
・神奈川他：前月から反転上昇
・埼玉：3カ月連続で上昇
・千葉：前月から反転上昇

 

今回は首都圏の全エリアで成約㎡単価が上昇しました。東京23区の上昇は安定しており、今月は2ケタ上昇でした。

 

首都圏エリア別の9月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年9月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】
・神奈川他：6カ月ぶりに上回った
・千葉：2ケタ増となり11カ月連続で上回った

 

【減少】
・東京23区：2ケタ減となり3カ月連続で下回った
・東京多摩：2ケタ減で9カ月ぶりに下回った
・横浜・川崎：前月から反転しわずかに減少
・埼玉：10カ月ぶりに下回った

 

東京23区の大幅減が続いており、首都圏全体の取引不振を象徴しています。逆に千葉では20％近い大きな伸びを見せました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年9月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。活況で高額取引が安定して続いていたマンション市況ですが、9月は成約件数のマイナスが続いたものの、成約価格は持ち直しました。

 

この状況をどうとらえて行動するのか、決める際に重要なのが専門家のアドバイスです。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）