不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年10月に発表された、同年9月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2024年9月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年9月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格、成約件数ともに上昇継続中

 

成約価格はプラス3.5％で8カ月連続上昇。新規登録価格はプラス3.9％の反転上昇。在庫価格はマイナス0.8％で、ほぼ横ばいながら16カ月連続で下回りました。

 

成約件数はプラス16.6％の2ケタ増となり4カ月連続で上回りました。新規登録件数はプラス6.7％で21カ月連続上回りました。在庫件数はプラス17.8％の2ケタ増で、25カ月連続で大きく増加しています。

 

戸建ては前月に増して活況

 

9月の戸建て市況は、成約価格が上昇を継続、伸びもまずまずでした。成約件数も大きく伸び、前月に増して活発だったといえるでしょう。

 

ただ、戸建て市況は何かと安定しない傾向にあります。今月の好調ぶりがいつまで続くか分かりませんので、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の9月の成約価格

 

エリア別の9月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年9月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】
・東京23区：9カ月連続で上昇
・横浜・川崎：わずかながら4カ月連続で上昇
・神奈川他：前月に続いて上昇
・埼玉：4カ月ぶりに上昇

 

【下落】
・多摩：4カ月連続で下落
・千葉：前月に続き下落

 

東京23区の9月の成約価格はプラス4.7％と伸びは落ち着きましたが、安定して上昇が継続中。戸建ての成約価格は東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格が安定しておらず浮き沈みが激しいのですが、今回は上下が見られたのは埼玉のみでした。成約価格が落ちた多摩と千葉では、成約件数が大幅に増えています（後述）。

 

首都圏エリア別の9月の成約件数

 

エリア別の9月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年9月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】
・東京23区：プラス32.2％と2024年最大、極めて大きな伸びで9カ月連続増加
・多摩：プラス21.2％と大幅上昇、3カ月連続で上回った
・横浜・川崎：前月に続いて上回った
・神奈川他：前月から伸びは縮まったものの4カ月連続増加
・埼玉：4カ月連続で上回った
・千葉：プラス21.3％と前月に引き続き大きな伸びで4カ月連続増加

 

9月は首都圏の全エリアで成約件数が増加しました。東京23区で32.2％、多摩で21.2％、千葉で21.3％と極めて大きな伸びがありました。多摩と千葉は成約価格が落ちていますが、東京23区では成約価格は伸びており、エリアによって異なる相関関係がうかがえます。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年9月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。9月の首都圏の戸建て市況はまずまずといえるでしょう。見どころのひとつは、成約件数が大幅に伸びた多摩と千葉で成約価格が下落した一方、同様に成約件数が大幅に伸びた東京23区では成約価格は上昇していることです。こうしたことからも、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）