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  • 公開日:2024年9月12日

【2024年8月不動産市況】中古マンション市況に異変! 成約価格が51カ月ぶりに下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年9月に発表された、2024年8月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

2024年8月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の8月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年8月 2024年7月 対23年8月比
成約件数 2299件 3193件 -2.9%
成約価格 4,651万円 5,049万円 -1.1%
成約㎡単価 74.77万円 78.97万円 +0.9%
新規登録件数 1万4572件 1万5661件 -0.9%
新規登録㎡単価 79.51万円 76.29万円 +10.8%
在庫件数 4万5192件 4万4509件 -1.7%
在庫㎡単価 73.55万円 71.94万円 +0.7%

 

成約価格が51カ月ぶりに下落。㎡単価は52カ月上昇中

 

成約価格はマイナス1.1%で、51カ月ぶりに前年同月を下回りました。成約㎡単価は前年比プラス0.9%となり、ほぼ横ばいながら2020年5月から52カ月連続で上昇。ただし、上昇幅はこの1年で最も小さい値です。

 

一方、右肩下がりが続いていた在庫㎡単価はプラス0.7%とほぼ横ばいながら13カ月ぶりに上昇。新規登録㎡単価はプラス10.8%の2ケタ上昇で、4カ月連続で上回りました。

 

成約件数は前年同月からマイナス2.9%で、7月に続いて前年同月を下回りました。

 

在庫件数はマイナス1.7%と、4カ月連続で下がりました。新規登録件数はマイナス0.9%と、ほぼ横ばいながら6カ月連続で下回りました。

 

高値売却傾向は止まったのか、一時的なものか

 

成約件数が2カ月連続で減少し、成約価格が51カ月ぶりに下落と、前月まで4年以上続いた好調な中古マンション市況に。まさに異変が生じたといえます。在庫㎡単価の伸びもほぼ横ばいというくらいまで落ちてしまいました。新規登録㎡単価は2ケタ増ですから、高値スタートの価格設定とギャップがうかがえます。この傾向は今回に限ったことなのか、それとも価格下落の始まりなのか、判断を下すのは早計といえます。専門家の意見を参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の8月の成約㎡単価

 

エリア別の8月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年8月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.56万円
(+1.4%)
千葉
38.77万円
(-0.7%)
多摩
52.59万円
(-0.3%)
東京23区
111.93万円
(+5.5%)
神奈川他
40.50万円
(-1.5%)
横浜・川崎市
65.35万円
(+6.5%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】

・東京23区:2020年5月から52カ月連続で上昇
・横浜・川崎:14カ月連続で上昇
・埼玉:前月に続き上昇

 

【下落】
・東京多摩:ほぼ横ばいながら14カ月ぶりに下落
・神奈川他:11カ月ぶりに下落
・千葉:ほぼ横ばいながら8カ月連続で下落

 

首都圏の全エリアで成約㎡単価が上昇した前月から一転、エリアで明暗が分かれる結果となりました。東京23区の上昇は安定しています。それ以外のエリアでは上下しましたが、いずれも幅は大きくはありません。

 

首都圏エリア別の8月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年8月の成約件数と前年同月比

埼玉
247件
(±0.0%)
千葉
284件
(+9.2%)
多摩
223件
(+7.7%)
東京23区
1000件
(-9.6%)
神奈川他
150件
(-5.7%)
横浜・川崎市
395件
(+1.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

・東京多摩:8カ月連続で上回った
・横浜・川崎:前月から反転
・千葉:10カ月連続で上回った

 

【減少】
・東京23区:14カ月ぶりに下回った前月に続いて減少した
・神奈川他:5カ月連続で減少

 

東京23区で前月に続いて下回ったことが首都圏全体の取引不振に影響しています。逆に多摩・千葉・横浜・川崎では増加しています。埼玉では珍しいことにプラスマイナス0で増減なしという結果となりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年8月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。活況で高額取引が安定して続いていたマンション市況ですが、8月は成約価格、成約件数ともマイナスという大異変が起こりました。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

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