不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年9月12日

【2024年8月不動産市況】中古戸建て、神奈川郊外で成約価格と件数が跳ね上がる

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年9月に発表された、同年8月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年8月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年8月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年8月 2024年7月 対23年8月比
成約件数 951件 1246件 +13.6%
成約価格 3,784万円 3,900万円 +1.6%
新規登録件数 5571件 6089件 +13.7%
新規登録価格 4,185万円 4,467万円 -0.6%
在庫件数 2万2166件 2万1783件 +21.3%
在庫価格 4,351万円 4,379万円 -1.7%

 

成約価格、成約件数ともに上昇

 

成約価格はプラス1.6%と微増ながら7カ月連続で上昇。新規登録価格はマイナス0.6%とほぼ横ばいながら4カ月ぶりの下落。在庫価格はマイナス1.7%で、15カ月連続で下回りました。

 

成約件数はプラス13.6%の2ケタ増となり3カ月連続で上回りました。新規登録件数は2ケタ増で20カ月連続で上回りました。在庫件数はプラス21.3%で、24カ月連続で大きく増加しています。

 

前月の高値スタートが反転、戸建てはとかく不安定

 

8月の戸建て市況は、成約価格がわずかではあるものの上昇を継続、また成約件数が大きく伸び、おおむね活発だったといえるでしょう。前月は新規登録価格が2024年に入って最も大きな伸びを示し、高値売却を見込んだ人が多かったのですが、今月は再び下落しました。

 

ただ、戸建て市況は何かと安定しない傾向にあるため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の8月の成約価格

 

エリア別の8月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年8月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,454万円
(-6.2%)
千葉
2,527万円
(-3.1%)
多摩
3,484万円
(-5.6%)
東京23区
6,853万円
(+8.2%)
神奈川他
3,997万円
(+25.7%)
横浜・川崎市
4,552万円
(+1.4%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:8カ月連続で上昇
・横浜・川崎:わずかではあるが3カ月連続で上昇
・神奈川他:プラス25.7%と突出した上昇

 

【下落】
・多摩:3カ月連続で下落
・埼玉:3カ月連続で下落
・千葉:4カ月ぶりに下落

 

東京23区の8月の成約価格はプラス8.2%と、2024年に入って2番目に大きな伸びを見せ、上昇が継続中。神奈川他がプラス25.7%と極めて大きな伸びを見せました。その他のエリアでは上下が見られました。戸建ての成約価格は東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格が安定しておらず、先を読むのは難しいといえます。

 

首都圏エリア別の8月の成約件数

 

エリア別の8月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年8月の成約件数と前年同月比

埼玉
210件
(+5.0%)
千葉
232件
(+28.2%)
多摩
119件
(+5.3%)
東京23区
161件
(+6.6%)
神奈川他
114件
(+32.6%)
横浜・川崎市
115件
(+8.5%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:伸びがこの1年で最小になったものの、8カ月連続増加
・多摩:前月に続いて上回った
・横浜・川崎:反転した
・神奈川他:プラス32.6%と極めて大きな伸びを見せ、3カ月連続増加
・埼玉:3カ月連続で上回った
・千葉:プラス28.2%と極めて大きな伸びを見せ、3カ月連続増加

 

8月首都圏の全エリアで成約件数が増加しました。神奈川他で32.6%、千葉で28.2%と極めて大きな伸びがありました。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年8月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。8月の首都圏の成約価格はエリアで明暗が分かれた一方、成約件数は全エリアで増加しており、まずまずだったといえます。ただ、戸建てはマンションと比べて市況が安定しない傾向にあるため、エリアごとでも激しい上下があります。神奈川他では成約価格がプラス25.7%、成約件数がプラス32.6%といずれも大幅に跳ね上がりました。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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