不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年8月に発表された、2024年7月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2024年7月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の7月の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約㎡単価の連続上昇51カ月、成約件数は14カ月ぶり微減

 

成約㎡単価は前年比プラス9.8％となり、2020年5月から51カ月連続で上昇。成約価格もプラス10.7％の2ケタ上昇で2020年6月から50カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫㎡単価はマイナス1.9％で、右肩下がりが12カ月連続。新規登録㎡単価はプラス6.5％で、3カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は前年同月からマイナス1.3％となり、2023年5月より14カ月ぶりに前年同月を下回りました。

 

在庫件数はマイナス3.7％と、3カ月連続で下がりました。新規登録件数はマイナス8.6％と、5カ月連続で下回りました。

 

中古マンション市況、売却は高値スタート傾向か。成約価格も好調継続中！

 

成約件数は久しぶりにわずかな減少となりましたが、前月に引き続き、成約㎡単価も成約価格も上昇傾向が続いており、中古マンション市況は好調です。在庫㎡単価はわずかな下落傾向が続いていますが、新規登録㎡単価は2024年になって最も高い伸びを見せました。売却の際には高値スタートが見込めるということであり、タイミング的に良好といえるでしょう。

 

首都圏エリア別の7月の成約㎡単価

 

エリア別の7月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年7月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】
・東京23区：2ケタ上昇で2020年5月から51カ月連続で上昇
・東京多摩：13カ月連続で上昇
・横浜・川崎：ほぼ横ばいながら13カ月連続で上昇
・神奈川他：10カ月連続で上昇
・埼玉：ほぼ横ばいながら反転
・千葉：7カ月連続で上昇

 

今月は首都圏の全エリアで成約㎡単価が上昇しました。東京23区はいつもよりも大幅な伸びを見せています。横浜・川崎では伸び率が縮小しました。

 

首都圏エリア別の7月の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年7月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】
・東京多摩：2ケタ増となり7カ月連続で上回った
・埼玉：2ケタ増で8カ月連続増加
・千葉：ほぼ横ばいながら9カ月連続で上回った

 

【減少】
・東京23区：14カ月ぶりに下回った
・横浜・川崎：5カ月ぶりに下回った
・神奈川他：4カ月連続で減少

 

東京23区で14カ月ぶりに、横浜・川崎で5カ月ぶりにマイナスに転じました。大都市で減少した分、多摩・千葉・埼玉の郊外では伸びが目立ちました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年7月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。7月も成約㎡単価が全域でアップ。東京23区で成約件数は減少したものの、安定して好調傾向が続いているとみていいでしょう。

 

新規登録価格も伸びてきており、高値売却のタイミングといえますが、確実にものにするためには専門家のアドバイスは必須です。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）