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  • 公開日:2024年8月22日

【2024年7月不動産市況】中古戸建て、成約価格6カ月連続上昇。新規登録価格に伸びも

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年8月に発表された、同年7月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

2024年7月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年7月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年7月 2024年6月 対23年7月比
成約件数 1246件 1302件 +7.9%
成約価格 3,900万円 4,016万円 +1.4%
新規登録件数 6089件 6140件 +8.5%
新規登録価格 4,467万円 4,230万円 +5.7%
在庫件数 2万1783件 2万1623件 +21.6%
在庫価格 4,379万円 4,346万円 -1.0%

 

成約価格、成約件数ともに上昇

 

成約価格はプラス1.4%と微増ながら6カ月連続で上昇。わずかな減少傾向にあった新規登録価格はプラス5.7%といつもよりも少し大きめの伸びで3カ月連続上昇。在庫価格はマイナス1.0%で、14カ月連続で下回りました。

 

成約件数は6月に続いて上回りました。新規登録件数は今年に入って1ケタ台の伸びとなりましたが、19カ月にわたって増加が継続。在庫件数はプラス21.6%で、23カ月連続で大きく増加しています。

 

売却は高値スタート見込める状況

 

7月の戸建て市況は、成約価格がほぼ横ばいながら上昇を継続、成約件数が堅実な伸びを見せる中、新規登録価格が2024年に入って最も大きな伸びを示したことが目を引きました。売却は高値スタートが見込めるだけでなく、最終的な売却価格も高値になる可能性があります。

 

成約価格の緩やかな上昇状態に変化はありませんが、戸建て市況は安定しない傾向にあるため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の7月の成約価格

 

エリア別の7月の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年7月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,621万円
(-3.5%)
千葉
2,766万円
(+15.4%)
多摩
3,688万円
(-3.9%)
東京23区
6,576万円
(+2.7%)
神奈川他
3,324万円
(-2.3%)
横浜・川崎市
4,536万円
(+0.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:7カ月連続で上昇
・横浜・川崎:ほぼ横ばいながら6月に続いて上昇
・千葉:2ケタ上昇で3カ月連続上昇

 

【下落】
・多摩:前月に続いて下落
・神奈川他:前月から下落に転じた
・埼玉:前月に続いて下落

 

東京23区の7月の成約価格はプラス2.7%と、伸びは大きくないものの今年に入って上昇が継続中。千葉がプラス15.4%と大きな伸びを見せた以外は、その他のエリアの上下は小幅にとどまりました。東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格に上下があり、先を読むのは難しいといえます。

 

首都圏エリア別の7月の成約件数

 

エリア別の7月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年7月の成約件数と前年同月比

埼玉
260件
(+13.0%)
千葉
250件
(+3.7%)
多摩
178件
(+14.1%)
東京23区
233件
(+8.4%)
神奈川他
145件
(+13.3%)
横浜・川崎市
180件
(-2.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:7カ月連続増加
・多摩:プラス14.1%の大幅増で3カ月ぶりに上回った
・神奈川他:2ケタ増で前月に続き上回った
・埼玉:前月に続き2ケタ増で上回った
・千葉:前月に続いて上回った

 

【減少】
・横浜・川崎:2ケタ増に転じた前月から減少に転じた

 

東京23区の成約件数はプラス50.3%と驚異的な数字が出た6月に比べて伸びは落ち着いたものの、増加は継続中。7月は減少したのは横浜・川崎のみとなり、多摩・埼玉・神奈川他で2ケタの伸びを見せています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年7月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。7月の首都圏の成約㎡単価は全エリアで上昇、成約件数もほとんどのエリアで増加しており、おおむね活況といえます。ただ、戸建てはマンションと比べて市況が安定しない傾向にあるため、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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