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  • 公開日:2024年7月12日

【2024年6月不動産市況】中古マンション、成約㎡単価50カ月連続、高値売却の機が熟す

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年7月に発表された、2024年6月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2024年6月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年6月 2024年5月 対23年6月比
成約件数 3259件 2845件 +4.8%
成約価格 4,956万円 4,834万円 +7.5%
成約㎡単価 77.95万円 76.30万円 +7.9%
新規登録件数 1万5845件 1万5088件 -4.4%
新規登録㎡単価 74.76万円 74.64万円 +2.9%
在庫件数 4万4722件 4万5603件 -2.5%
在庫㎡単価 71.46万円 71.78万円 -2.7%

 

成約㎡単価の連続上昇50カ月、成約件数も13カ月連続増加

 

成約㎡単価は前年比プラス7.9%となり、2020年5月から50カ月連続上昇。成約価格もプラス7.5%で2020年6月から49カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫㎡単価はマイナス2.7%で、右肩下がりが11カ月連続。新規登録㎡単価はプラス2.9%で、5月に続いて上昇しました。

 

成約件数は前年同月からプラス4.8%と13カ月連続で上回りました。

 

在庫件数はマイナス2.5%で、28カ月ぶりに下回った5月に続いて再び下がりました。新規登録件数はマイナス4.4%と、4カ月連続でマイナスでした。

 

中古マンション市況、好調継続中。供給減なのに取引活発で価格アップ!

 

前月と同じく、中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格も上昇傾向が続いています。新規登録件数とともに在庫件数は下がる一方で、成約件数は増加し、価格を押し上げています。供給が減っているのに取引が活発と、高値売却には絶好のタイミングといえます。

 

首都圏エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年6月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.15万円
(-0.9%)
千葉
40.54万円
(+7.5%)
多摩
55.47万円
(+11.0%)
東京23区
112.50万円
(+7.3%)
神奈川他
45.77万円
(+9.8%)
横浜・川崎市
63.89万円
(+7.1%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から50カ月連続で上昇
・東京多摩:2ケタ上昇で12カ月連続で上昇
・横浜・川崎:12カ月連続で上昇
・神奈川他:9カ月連続で上昇
・千葉:6カ月連続で上昇

 

【下落】
・埼玉:ほぼ横ばいながら3カ月ぶりに下落

 

今月は埼玉が微減しましたが、首都圏の他の全エリアで成約㎡単価が上昇しました。伸び率に極端な上下はほぼなく、堅実な伸びを見せたといえるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
346件
(+8.5%)
千葉
381件
(+5.0%)
多摩
290件
(+1.8%)
東京23区
1528件
(+7.3%)
神奈川他
179件
(-4.3%)
横浜・川崎市
535件
(+0.4%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:13カ月連続で上回った
・東京多摩:6カ月連続で上回った
・横浜・川崎:4カ月連続で上回った
・埼玉:7カ月連続で上回った
・千葉:8カ月連続で上回った

 

【減少】
・神奈川他:3カ月連続で減少

 

前月に続き、神奈川他以外ではすべて増加しました。伸び率に極端な上下はありませんでした。

 

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以上、2024年6月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。6月は成約㎡単価も成約件数も一部を除きほぼ全域でアップ。東京23区は安定して好調で、首都圏全域の数字を押し上げています。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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