不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年7月12日

【2024年6月不動産市況】中古戸建て、東京23区で成約件数1.5倍! 成約価格は上昇続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年7月に発表された、同年6月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年6月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年6月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年6月 2024年5月 対23年6月比
成約件数 1302件 1096件 +14.4%
成約価格 4,016万円 3,864万円 +7.1%
新規登録件数 6140件 5895件 +10.8%
新規登録価格 4,230万円 4,221万円 +0.9%
在庫件数 2万1623件 2万1649件 +22.3%
在庫価格 4,346万円 4,368万円 -2.7%

 

成約価格、成約件数ともに上昇、在庫は件数増加で価格微減

 

成約価格はプラス7.1%と5カ月連続で上昇。わずかな減少傾向にあった新規登録価格はプラス0.9%と前月に続きほぼ横ばいです。在庫価格はマイナス2.7%で、13カ月連続で下回りました。

 

5月に6カ月ぶりに減少した成約件数は、6月は2ケタ増となり、2024年2~4月のペースを回復しました。

 

在庫件数はプラス22.3%。伸び率は2024年3月に30%を割り込み若干下がっていますが、22カ月連続で大きく増加しています。新規登録件数もプラス10.8%と2ケタ増をキープ、18カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

成約価格は上昇局面か?

 

6月の戸建ての成約価格は上昇を継続、成約件数もマイナスに転じた5月から、再び2ケタ上昇に戻りました。一方で新規登録件数も在庫件数も増え続け、在庫価格は3月に4,400万円を割り込み、4,300万円台半ばを推移しています。

 

成約価格は2月まで続いていたほぼ横ばい状態から若干伸び、緩やかな上昇局面に入ったようです。ただ、戸建て市況は安定しない傾向にあるため、これが売却に有利な状況と言い切れるかは不明です。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年6月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,292万円
(-10.4%)
千葉
2,640万円
(+6.9%)
多摩
3,852万円
(-0.7%)
東京23区
7,112万円
(+6.1%)
神奈川他
3,278万円
(+0.6%)
横浜・川崎市
4,679万円
(+5.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:6カ月連続で上昇
・横浜・川崎:3カ月ぶりに上昇
・神奈川他:ほぼ横ばいながら前月から上昇
・千葉:5月に続いて上昇

 

【下落】
・多摩:ほぼ横ばいながら前月から下落
・埼玉:前月から2ケタ下落

 

東京23区の6月の成約価格はプラス6.1%と、微増にとどまった5月よりは伸びが回復。多摩と埼玉が下落に、神奈川県全域で上昇に転じています。東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格に上下があり、先を読むのは難しいといえます。売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
257件
(+10.8%)
千葉
275件
(+8.7%)
多摩
181件
(-1.6%)
東京23区
275件
(+50.3%)
神奈川他
149件
(+8.8%)
横浜・川崎市
165件
(+10.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:275件は2023年6月(183件)の約1.5倍と大幅な伸び。6カ月連続増加
・横浜・川崎:前月から2ケタ増に転じた
・神奈川他:前月から増加に転じた
・埼玉:前月から2ケタ増に転じた
・千葉:前月から増加に転じた

 

【減少】
・多摩:5月に続いて減少

 

東京23区の成約件数は2ケタ増が続いていましたが、6月は50.3%の増加と驚異的な数字が出ました。他エリアは5月はすべて減少に転じたものの、6月は多摩を除き上昇に転じました。大きな上下の動きを見せています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年6月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。6月の首都圏の成約件数は東京23区で50.3%増がひときわ目を引き、他の多くのエリアで上下が入れ替わりました。戸建ては価格も件数も安定しないという傾向を裏付けるデータとなっています。これでは、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいと言わざるを得ません。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。