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  • 公開日:2024年7月12日

【2024年6月不動産市況】中古戸建て、東京23区で成約件数1.5倍! 成約価格は上昇続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年7月に発表された、同年6月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年6月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年6月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年6月 2024年5月 対23年6月比
成約件数 1302件 1096件 +14.4%
成約価格 4,016万円 3,864万円 +7.1%
新規登録件数 6140件 5895件 +10.8%
新規登録価格 4,230万円 4,221万円 +0.9%
在庫件数 2万1623件 2万1649件 +22.3%
在庫価格 4,346万円 4,368万円 -2.7%

 

成約価格、成約件数ともに上昇、在庫は件数増加で価格微減

 

成約価格はプラス7.1%と5カ月連続で上昇。わずかな減少傾向にあった新規登録価格はプラス0.9%と前月に続きほぼ横ばいです。在庫価格はマイナス2.7%で、13カ月連続で下回りました。

 

5月に6カ月ぶりに減少した成約件数は、6月は2ケタ増となり、2024年2~4月のペースを回復しました。

 

在庫件数はプラス22.3%。伸び率は2024年3月に30%を割り込み若干下がっていますが、22カ月連続で大きく増加しています。新規登録件数もプラス10.8%と2ケタ増をキープ、18カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

成約価格は上昇局面か?

 

6月の戸建ての成約価格は上昇を継続、成約件数もマイナスに転じた5月から、再び2ケタ上昇に戻りました。一方で新規登録件数も在庫件数も増え続け、在庫価格は3月に4,400万円を割り込み、4,300万円台半ばを推移しています。

 

成約価格は2月まで続いていたほぼ横ばい状態から若干伸び、緩やかな上昇局面に入ったようです。ただ、戸建て市況は安定しない傾向にあるため、これが売却に有利な状況と言い切れるかは不明です。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年6月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,292万円
(-10.4%)
千葉
2,640万円
(+6.9%)
多摩
3,852万円
(-0.7%)
東京23区
7,112万円
(+6.1%)
神奈川他
3,278万円
(+0.6%)
横浜・川崎市
4,679万円
(+5.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:6カ月連続で上昇
・横浜・川崎:3カ月ぶりに上昇
・神奈川他:ほぼ横ばいながら前月から上昇
・千葉:5月に続いて上昇

 

【下落】
・多摩:ほぼ横ばいながら前月から下落
・埼玉:前月から2ケタ下落

 

東京23区の6月の成約価格はプラス6.1%と、微増にとどまった5月よりは伸びが回復。多摩と埼玉が下落に、神奈川県全域で上昇に転じています。東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格に上下があり、先を読むのは難しいといえます。売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
257件
(+10.8%)
千葉
275件
(+8.7%)
多摩
181件
(-1.6%)
東京23区
275件
(+50.3%)
神奈川他
149件
(+8.8%)
横浜・川崎市
165件
(+10.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:275件は2023年6月(183件)の約1.5倍と大幅な伸び。6カ月連続増加
・横浜・川崎:前月から2ケタ増に転じた
・神奈川他:前月から増加に転じた
・埼玉:前月から2ケタ増に転じた
・千葉:前月から増加に転じた

 

【減少】
・多摩:5月に続いて減少

 

東京23区の成約件数は2ケタ増が続いていましたが、6月は50.3%の増加と驚異的な数字が出ました。他エリアは5月はすべて減少に転じたものの、6月は多摩を除き上昇に転じました。大きな上下の動きを見せています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年6月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。6月の首都圏の成約件数は東京23区で50.3%増がひときわ目を引き、他の多くのエリアで上下が入れ替わりました。戸建ては価格も件数も安定しないという傾向を裏付けるデータとなっています。これでは、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいと言わざるを得ません。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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