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  • 公開日:2024年6月18日

【2024年5月不動産市況】中古マンション、成約㎡単価連続上昇4年超え、高値売却のチャンス続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年6月に発表された、2024年5月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

2024年5月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年5月 2024年4月 対23年5月比
成約件数 2845件 3251件 +3.9%
成約価格 4,834万円 5,018万円 +5.8%
成約㎡単価 76.30万円 78.08万円 +7.5%
新規登録件数 1万5088件 1万6902件 -3.3%
新規登録㎡単価 74.64万円 73.70万円 +3.8%
在庫件数 4万5603件 4万6027件 -0.4%
在庫㎡単価 71.78万円 71.70万円 -2.2%

 

成約㎡単価の連続上昇4年超え、成約件数も丸1年連続増加

 

成約㎡単価は前年比プラス7.5%となり、2020年5月から49カ月連続上昇。成約価格もプラス5.8%で2020年6月から48カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫㎡単価はマイナス2.2%で、右肩下がりが10カ月連続。新規登録㎡単価はプラス3.8%でほぼ横ばいながら前月からプラスに転じました。2023年7月からわずかな上下を繰り返しています。

 

成約件数は前年同月からプラス3.9%と、前月よりも伸びは弱まったものの12カ月連続で上回りました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数はマイナス0.4%で、ほぼ横ばいながら2022年1月から28カ月ぶりに前年同月を下回りました。2023年ピークの5月(+23.6%)から伸び率はどんどん小幅になってきましたが、ついにマイナスに転じました。新規登録件数はマイナス3.3%と、3カ月連続でマイナスでした。

 

中古マンション市況は絶好調。高値売却のタイミング!

 

中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格も上昇傾向が続いています。成約件数が増加する一方、在庫件数は下がり、価格を押し上げています。取引が活発で、高値で売却しやすい状況が続いているといえるでしょう。売却を考えている方にとっては、絶好のタイミングといえます。

 

首都圏エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年5月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
43.16万円
(+5.3%)
千葉
39.10万円
(+5.5%)
多摩
53.10万円
(+4.7%)
東京23区
113.53万円
(+8.6%)
神奈川他
47.21万円
(+18.6%)
横浜・川崎市
62.98万円
(+4.2%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から49カ月連続で上昇
・東京多摩:11カ月連続で上昇
・横浜・川崎:11カ月連続で上昇
・神奈川他:2ケタ上昇となり、8カ月連続で上昇
・埼玉:前月に続いて上昇
・千葉:5カ月連続で上昇

 

前月に続き、今月も首都圏の全エリアで成約㎡単価が上昇しました。神奈川他のプラス18.6%が目をひきました。東京23区の上昇は4年を超え、首都圏全体の成約㎡単価を牽引しています。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
329件
(+8.9%)
千葉
330件
(+2.5%)
多摩
278件
(+18.3%)
東京23区
1258件
(+4.0%)
神奈川他
164件
(-18.0%)
横浜・川崎市
486件
(+3.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:12カ月連続で上回った
・東京多摩:2ケタ増で、5カ月連続で上回った
・横浜・川崎:3カ月連続で上回った
・埼玉:6カ月連続で上回った
・千葉:7カ月連続で上回った

 

【減少】
・神奈川他:2ケタ減が2カ月続いた

 

神奈川他以外は前月に続き増加しました。多摩はプラス18.3%、神奈川他はマイナス18.0%と、同じ郊外でも大きな差が出ました。東京23区は堅調に伸び続けていますが、前月と比べ伸びは落ち着きました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年5月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。5月も4月に続いて首都圏全域で成約㎡単価が上昇し、成約件数も一部を除きほぼ全域で増加。東京23区の好調が全域の数字を押し上げており、㎡単価の連続上昇は4年を超えました。高値で売却できる条件はそろっています。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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