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  • 公開日:2024年6月18日

【2024年5月不動産市況】中古戸建て、成約件数が減少、成約価格上昇も不安定傾向

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年6月に発表された、同年5月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

2024年5月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年5月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年5月 2024年4月 対23年5月比
成約件数 1096件 1223件 -1.4%
成約価格 3,864万円 4,035万円 +3.8%
新規登録件数 5895件 6317件 +16.6%
新規登録価格 4,221万円 4,385万円 +1.1%
在庫件数 2万1649件 2万1520件 +25.0%
在庫価格 4,368万円 4,345万円 -3.9%

 

成約価格上昇も成約件数が微減、在庫は件数が増えて価格ダウン

 

成約価格は2024年2月までほぼ横ばいが続いていましたが、5月はプラス3.8%と4カ月連続で上昇。わずかな減少傾向にあった新規登録価格はプラス1.1%とほぼ横ばいながらわずかに上昇しました。在庫価格はマイナス3.9%で、12カ月連続で下回りました。

 

2024年2~4月には2ケタ増だった成約件数は、5月はマイナス1.4%とほぼ横ばいながら6カ月ぶりに減少しました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数はプラス25.0%。2023年4月から30%台の伸びが1年近く続いていて、2024年3月に30%を割り込んだものの、21カ月連続で大きく増加しています。新規登録件数も16.6%と2ケタ増で17カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

前月までの好調にブレーキか。売却価格とタイミングは専門家の視点を

 

2024年5月、戸建ての成約価格は上昇したものの、成約件数がマイナスに転じました。一方で新規登録件数も在庫件数も増え続け、在庫価格の下落が続いています。前月は「売却に有利な状況は続いています」と書きましたが、そう言い切れない局面に入ったのかもしれません。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年5月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,694万円
(+1.3%)
千葉
2,589万円
(+9.0%)
多摩
3,863万円
(+2.1%)
東京23区
6,195万円
(+1.6%)
神奈川他
3,324万円
(-2.8%)
横浜・川崎市
4,525万円
(-2.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:2ケタ増となった前月から伸びが大幅ダウンも、5カ月連続で上昇
・東京多摩:前月から反転上昇
・埼玉:前月から反転上昇
・千葉:前月から反転上昇

 

【下落】
・横浜・川崎:前月に続いて下回った
・神奈川他:2ケタ増となった前月から再び下落

 

東京23区の5月の成約価格はプラス1.6%と2024年に入って顕著な伸びを見せた前月から、かなり伸びが縮小しました。多摩、埼玉、千葉は前月から反転上昇、下落が続いていた神奈川他は2ケタ上昇で持ち直した前月から再び下落するなど、成約価格は全体的に安定していません。東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格に上下があり、先を読むのは難しいため、売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年5月の成約件数と前年同月比

埼玉
225件
(-3.4%)
千葉
225件
(-1.3%)
多摩
164件
(-3.0%)
東京23区
220件
(+18.9%)
神奈川他
113件
(-15.7%)
横浜・川崎市
149件
(-8.0%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:2ケタ増で5カ月連続増加

 

【減少】
・東京多摩:6カ月ぶりに下回った
・横浜・川崎:前月から再び減少に転じた
・神奈川他:4カ月ぶりに下回った
・埼玉:4カ月ぶりに下回った
・千葉:ほぼ横ばいながら6カ月ぶりに下回った

 

5月の成約件数は東京23区で2~4月に続いて2ケタ増となったものの、首都圏の他エリアはすべて減少に転じました。いずれも前月は2ケタ増で、しかもほとんどのエリアで増加が続いていたのに減少に転じたという結果です。特に神奈川他は前月のプラス12.6%からマイナス15.7%と落差が顕著でした。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年5月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。5月の首都圏の成約件数は東京23区以外で減少し、成約価格が上昇したエリアも伸びは限定的でした。戸建ては価格も件数も安定しないという傾向がデータに如実に表れています。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいことを実感させられます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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