不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年5月16日

【2024年4月不動産市況】中古マンション、成約㎡単価連続上昇丸4年、活況続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年5月に発表された、2024年4月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2024年4月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年4月 2024年3月 対23年4月比
成約件数 3251件 3810件 +10.1%
成約価格 5,018万円 4,821万円 +11.9%
成約㎡単価 78.08万円 75.88万円 +11.3%
新規登録件数 1万6902件 1万6846件 -2.1%
新規登録㎡単価 73.70万円 73.81万円 -0.1%
在庫件数 4万6027件 4万6351件 +0.9%
在庫㎡単価 71.70万円 72.02万円 -3.0%

 

成約㎡単価は48カ月連続上昇、成約件数も11カ月連続増加

 

成約㎡単価は前年比プラス11.3%の2ケタ上昇となり、2020年5月から48カ月連続上昇。成約価格もプラス11.9%の2ケタ上昇となり2020年6月から47カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫㎡単価はマイナス3.0%で、右肩下がりが9カ月連続。新規登録㎡単価はマイナス0.1%でほぼ横ばいながらマイナスに転じました。2023年7月からわずかな上下を繰り返しています。

 

成約件数は前年同月からプラス10.1%と前月に引き続き2ケタ増で、11カ月連続で上回りました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から27カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は0.9%とほぼ横ばいになり、2023年ピークの5月(+23.6%)から小幅になってきました。新規登録件数は3月に続いてマイナスでした。

 

中古マンション市況は絶好調。今こそ売却を!

 

中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格も大幅な上昇傾向が続き、成約件数も増加の一途です。取引が活発に行われており、売れやすいだけでなく高値で売却できる状況は続いています。前月も述べましたが、不動産をお持ちの方にとって売却の決断を迷うときではないでしょう。

 

首都圏エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
42.05万円
(+4.9%)
千葉
41.05万円
(+11.3%)
多摩
53.49万円
(+4.2%)
東京23区
113.08万円
(+8.3%)
神奈川他
42.29万円
(+4.6%)
横浜・川崎市
64.88万円
(+9.2%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から48カ月連続で上昇
・東京多摩:10カ月連続で上昇
・横浜・川崎:10カ月連続で上昇
・神奈川他:7カ月連続で上昇
・埼玉:前月から反転上昇
・千葉:2ケタ上昇となり、4カ月連続で上昇

 

今月は首都圏の全エリアで成約㎡単価が上昇しました。東京23区の上昇は丸4年となり、首都圏全体の成約㎡単価を牽引しています。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
348件
(+8.1%)
千葉
373件
(+2.2%)
多摩
297件
(+3.8%)
東京23区
1515件
(+19.0%)
神奈川他
178件
(-10.1%)
横浜・川崎市
540件
(+5.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:前月に続き2ケタ増、11カ月連続で上回った
・東京多摩:4カ月連続で上回った
・横浜・川崎:2カ月連続で上回った
・埼玉:5カ月連続で上回った
・千葉:6カ月連続で上回った

 

【減少】
・神奈川他:2ケタ減となった

 

神奈川他以外は前月に続き増加しました。堅調に伸び続けている東京23区は、4月は大幅な伸びとなりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4月は首都圏全域で成約㎡単価が上昇し、成約件数もほぼ全域で増加。2024年に入って中古マンション市況の好調ぶりは前月を上回っています。東京23区では㎡単価の連続上昇が丸4年続きました。非常に好調と言えるでしょう。

 

こんなときこそ、売買に関しては専門家のアドバイスに耳を傾けましょう。REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを ●ご存じですか? 不動産売買の仲介手数料はすべて割引!さらには無料になることを

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!