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  • 最終更新日:2024年6月18日
  • 公開日:2024年5月16日

【2024年4月不動産市況】中古マンション、成約㎡単価連続上昇丸4年、活況続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年5月に発表された、2024年4月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2024年4月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年4月 2024年3月 対23年4月比
成約件数 3251件 3810件 +10.1%
成約価格 5,018万円 4,821万円 +11.9%
成約㎡単価 78.08万円 75.88万円 +11.3%
新規登録件数 1万6902件 1万6846件 -2.1%
新規登録㎡単価 73.70万円 73.81万円 -0.1%
在庫件数 4万6027件 4万6351件 +0.9%
在庫㎡単価 71.70万円 72.02万円 -3.0%

 

成約㎡単価は48カ月連続上昇、成約件数も11カ月連続増加

 

成約㎡単価は前年比プラス11.3%の2ケタ上昇となり、2020年5月から48カ月連続上昇。成約価格もプラス11.9%の2ケタ上昇となり2020年6月から47カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫㎡単価はマイナス3.0%で、右肩下がりが9カ月連続。新規登録㎡単価はマイナス0.1%でほぼ横ばいながらマイナスに転じました。2023年7月からわずかな上下を繰り返しています。

 

成約件数は前年同月からプラス10.1%と前月に引き続き2ケタ増で、11カ月連続で上回りました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から27カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は0.9%とほぼ横ばいになり、2023年ピークの5月(+23.6%)から小幅になってきました。新規登録件数は3月に続いてマイナスでした。

 

中古マンション市況は絶好調。今こそ売却を!

 

中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格も大幅な上昇傾向が続き、成約件数も増加の一途です。取引が活発に行われており、売れやすいだけでなく高値で売却できる状況は続いています。前月も述べましたが、不動産をお持ちの方にとって売却の決断を迷うときではないでしょう。

 

首都圏エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.05万円
(+4.9%)
千葉
41.05万円
(+11.3%)
多摩
53.49万円
(+4.2%)
東京23区
113.08万円
(+8.3%)
神奈川他
42.29万円
(+4.6%)
横浜・川崎市
64.88万円
(+9.2%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から48カ月連続で上昇
・東京多摩:10カ月連続で上昇
・横浜・川崎:10カ月連続で上昇
・神奈川他:7カ月連続で上昇
・埼玉:前月から反転上昇
・千葉:2ケタ上昇となり、4カ月連続で上昇

 

今月は首都圏の全エリアで成約㎡単価が上昇しました。東京23区の上昇は丸4年となり、首都圏全体の成約㎡単価を牽引しています。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
348件
(+8.1%)
千葉
373件
(+2.2%)
多摩
297件
(+3.8%)
東京23区
1515件
(+19.0%)
神奈川他
178件
(-10.1%)
横浜・川崎市
540件
(+5.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:前月に続き2ケタ増、11カ月連続で上回った
・東京多摩:4カ月連続で上回った
・横浜・川崎:2カ月連続で上回った
・埼玉:5カ月連続で上回った
・千葉:6カ月連続で上回った

 

【減少】
・神奈川他:2ケタ減となった

 

神奈川他以外は前月に続き増加しました。堅調に伸び続けている東京23区は、4月は大幅な伸びとなりました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。4月は首都圏全域で成約㎡単価が上昇し、成約件数もほぼ全域で増加。2024年に入って中古マンション市況の好調ぶりは前月を上回っています。東京23区では㎡単価の連続上昇が丸4年続きました。非常に好調と言えるでしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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