不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年5月16日

【2024年4月不動産市況】中古戸建て、成約件数は伸びるも価格はエリアで明暗

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年5月に発表された、同年4月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年4月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年4月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年4月 2024年3月 対23年4月比
成約件数 1223件 1349件 +14.2%
成約価格 4,035万円 4,137万円 +4.4%
新規登録件数 6317件 6285件 +11.6%
新規登録価格 4,385万円 4,323万円 -2.4%
在庫件数 2万1520件 2万1360件 +26.1%
在庫価格 4,345万円 4,360万円 -4.4%

 

成約価格上昇、成約件数2ケタ増がいずれも継続

 

成約価格は2024年2月までほぼ横ばいが続いていましたが、4月は前月に引き続き上昇。新規登録価格はほぼ横ばいながら11カ月ぶりに対前年比を上回った前月から再びダウン。在庫価格は11カ月連続で下回りました(-4.4%)。

 

成約件数は前月に引き続き2ケタ増で、5カ月連続で前年同月を上回りました。成約件数の伸び率は前月をさらに上回ってこの2年で最高になりました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数はプラス26.1%。2024年4月から続いた30%超えの伸びからすると少し落ちたものの、変わらず大幅増加となっています。上回ったのは20カ月連続です。新規登録件数は2ケタ増で、若干伸びが鈍化したものの、16カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

売買は好調だが売却価格とタイミングは専門家の視点を

 

2024年4月、戸建ては成約件数が2ケタ増、成約価格も着実にアップし、売却に有利な状況は続いています。ただ、新規登録価格と在庫価格はいずれも下落しています。どんな物件でも売れやすいというわけではありません。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,446万円
(-2.6%)
千葉
2,496万円
(-0.7%)
多摩
3,858万円
(-5.2%)
東京23区
7,014万円
(+15.0%)
神奈川他
4,002万円
(+10.5%)
横浜・川崎市
4,645万円
(-1.3%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:4月は2ケタ増となり、4カ月連続で上昇
・神奈川他:2ケタ増となり、4カ月ぶりに上回った

 

【下落】
・東京多摩:3カ月ぶりに下落した
・横浜・川崎:3カ月ぶりに下回った
・埼玉:3カ月連続で下落
・千葉:ほぼ横ばいながら前月から反転

 

東京23区の4月の成約価格はプラス15.0%と2024年に入って顕著な伸びを見せました。下落が続いていた神奈川他は2ケタ上昇で持ち直しました。一方、東京多摩は3月は2ケタ上昇だったのに、4月は再び下落。横浜・川崎、埼玉、千葉は小幅ながら下落しました。東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格の浮き沈みが激しい状況です。売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
246件
(+16.0%)
千葉
247件
(+13.3%)
多摩
157件
(+11.3%)
東京23区
231件
(+15.5%)
神奈川他
152件
(+12.6%)
横浜・川崎市
190件
(+15.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:2ケタ増で4カ月連続増加
・東京多摩:2ケタ増で5カ月連続増加
・横浜・川崎:2ケタ増で4カ月ぶりに増加
・神奈川他:2ケタ増で3カ月連続増加
・埼玉:2ケタ増で3カ月連続増加
・千葉:2ケタ増で5カ月連続増加

 

4月は首都圏全エリアで成約件数が2ケタ増を記録しました。前月は顕著だった東京23区の伸びは一服。ほとんどのエリアで連続増加となっています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年4月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。4月の首都圏の成約件数は全エリアで2ケタ増となったものの、成約価格はエリアによって上下があり、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    163

    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

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    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
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    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。