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  • 公開日:2024年5月16日

【2024年4月不動産市況】中古戸建て、成約件数は伸びるも価格はエリアで明暗

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年5月に発表された、同年4月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年4月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年4月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年4月 2024年3月 対23年4月比
成約件数 1223件 1349件 +14.2%
成約価格 4,035万円 4,137万円 +4.4%
新規登録件数 6317件 6285件 +11.6%
新規登録価格 4,385万円 4,323万円 -2.4%
在庫件数 2万1520件 2万1360件 +26.1%
在庫価格 4,345万円 4,360万円 -4.4%

 

成約価格上昇、成約件数2ケタ増がいずれも継続

 

成約価格は2024年2月までほぼ横ばいが続いていましたが、4月は前月に引き続き上昇。新規登録価格はほぼ横ばいながら11カ月ぶりに対前年比を上回った前月から再びダウン。在庫価格は11カ月連続で下回りました(-4.4%)。

 

成約件数は前月に引き続き2ケタ増で、5カ月連続で前年同月を上回りました。成約件数の伸び率は前月をさらに上回ってこの2年で最高になりました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数はプラス26.1%。2024年4月から続いた30%超えの伸びからすると少し落ちたものの、変わらず大幅増加となっています。上回ったのは20カ月連続です。新規登録件数は2ケタ増で、若干伸びが鈍化したものの、16カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

売買は好調だが売却価格とタイミングは専門家の視点を

 

2024年4月、戸建ては成約件数が2ケタ増、成約価格も着実にアップし、売却に有利な状況は続いています。ただ、新規登録価格と在庫価格はいずれも下落しています。どんな物件でも売れやすいというわけではありません。売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,446万円
(-2.6%)
千葉
2,496万円
(-0.7%)
多摩
3,858万円
(-5.2%)
東京23区
7,014万円
(+15.0%)
神奈川他
4,002万円
(+10.5%)
横浜・川崎市
4,645万円
(-1.3%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:4月は2ケタ増となり、4カ月連続で上昇
・神奈川他:2ケタ増となり、4カ月ぶりに上回った

 

【下落】
・東京多摩:3カ月ぶりに下落した
・横浜・川崎:3カ月ぶりに下回った
・埼玉:3カ月連続で下落
・千葉:ほぼ横ばいながら前月から反転

 

東京23区の4月の成約価格はプラス15.0%と2024年に入って顕著な伸びを見せました。下落が続いていた神奈川他は2ケタ上昇で持ち直しました。一方、東京多摩は3月は2ケタ上昇だったのに、4月は再び下落。横浜・川崎、埼玉、千葉は小幅ながら下落しました。東京23区以外のエリアは相変わらず成約価格の浮き沈みが激しい状況です。売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
246件
(+16.0%)
千葉
247件
(+13.3%)
多摩
157件
(+11.3%)
東京23区
231件
(+15.5%)
神奈川他
152件
(+12.6%)
横浜・川崎市
190件
(+15.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:2ケタ増で4カ月連続増加
・東京多摩:2ケタ増で5カ月連続増加
・横浜・川崎:2ケタ増で4カ月ぶりに増加
・神奈川他:2ケタ増で3カ月連続増加
・埼玉:2ケタ増で3カ月連続増加
・千葉:2ケタ増で5カ月連続増加

 

4月は首都圏全エリアで成約件数が2ケタ増を記録しました。前月は顕著だった東京23区の伸びは一服。ほとんどのエリアで連続増加となっています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年4月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。4月の首都圏の成約件数は全エリアで2ケタ増となったものの、成約価格はエリアによって上下があり、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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