不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年4月22日

【2024年3月不動産市況】中古マンション、首都圏全体で活況続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年4月に発表された、2024年3月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

2024年3月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年3月 2024年2月 対23年3月比
成約件数 3810件 3350件 +10.7%
成約価格 4,821万円 4,859万円 +8.6%
成約㎡単価 75.88万円 75.52万円 +8.7%
新規登録件数 1万6846件 1万6730件 -2.2%
新規登録㎡単価 73.81万円 74.23万円 +2.0%
在庫件数 4万6351件 4万7628件 +2.7%
在庫㎡単価 72.02万円 72.60万円 -2.4%

 

成約価格は46カ月連続上昇、成約件数も10カ月連続増加

 

成約㎡単価は前年比8.7%上昇で、2020年5月から47カ月連続上昇。成約価格もプラス8.6%となり2020年6月から46カ月連続で前年同月を上回りました。

 

成約件数は前年同月からプラス10.7%と2ケタ増となり、10カ月連続で上回りました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から26カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は2.7%で、2023年ピークの5月(+23.6%)からどんどん右肩下がりとなっています。新規登録件数は前月の前年比プラス2.4%から、マイナス2.2%に転じました。

 

在庫㎡単価はマイナス2.4%で、右肩下がりが8カ月連続。新規登録㎡単価はプラス2.0%で2月に続いて前年同月を上回りましたが、2023年7月からわずかな上下を繰り返している状況です。

 

中古マンションは活況傾向続く。売却タイミングに迷いは禁物

 

中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格も上昇傾向が続き、成約件数も増加の一途、不動産市況は勢いづいています。前月も述べましたが、現在、とても売れやすい状況と言えます。不動産をお持ちの方にとって売却の決断を迷うときではないでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年3月の成約件数と前年同月比

埼玉
440件
(+22.6%)
千葉
436件
(+5.8%)
多摩
340件
(+2.7%)
東京23区
1727件
(+12.4%)
神奈川他
234件
(+7.8%)
横浜・川崎市
633件
(+7.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:2ケタ増となり10カ月連続で上回った
・東京多摩:3カ月連続で上回った
・横浜・川崎:3カ月ぶりに上回った
・神奈川県他:3カ月ぶりに上回った
・埼玉:プラス22.6%の大幅増となり、4カ月連続で上回った
・千葉:5カ月連続で上回った

 

成約件数は首都圏全域で増加しました。なかでも埼玉がプラス22.6%と顕著な伸び。神奈川県は全体で減少傾向が続いていましたが反転しました。東京23区は2ケタ増となり、堅調な増加が続いています。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年3月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
44.23万円
(-0.6%)
千葉
40.28万円
(+9.6%)
多摩
55.18万円
(+7.0%)
東京23区
109.48万円
(+8.7%)
神奈川他
43.71万円
(+12.7%)
横浜・川崎市
64.41万円
(+7.2%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から47カ月連続で上昇
・東京多摩:9カ月連続で上昇
・横浜・川崎:9カ月連続で上昇
・神奈川他:2ケタ上昇となり6カ月連続で上昇
・千葉:3カ月連続で上昇

 

【下落】
・埼玉:ほぼ横ばいながら4カ月ぶりに下落

 

成約㎡単価は、成約件数が激増した埼玉で微減となりましたが、それ以外は安定した伸びが続いています。

 

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以上、2024年3月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。3月はほぼ首都圏全域で成約㎡単価が上昇し、成約件数も全域で増加。2024年に入って中古マンション市況の好調ぶりは勢いを増しています。東京23区では新築マンションの価格高騰の影響を受けて中古マンションの取引件数が増していることから、成約価格の伸びも堅調になっているようです。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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