不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年4月22日

【2024年3月不動産市況】中古戸建て、23区を中心に活発な取引

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年4月に発表された、同年3月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

2024年3月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年3月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年3月 2024年2月 対23年3月比
成約件数 1349件 1167件 +13.7%
成約価格 4,137万円 3,895万円 +5.7%
新規登録件数 6285件 6229件 +15.3%
新規登録価格 4,323万円 4,207万円 +0.02%
在庫件数 2万1360件 2万1268件 +29.7%
在庫価格 4,360万円 4,400万円 -3.5%

 

成約件数2ケタ増が継続、成約価格も上昇で取引活発

 

成約価格はほぼ横ばいだった前月からプラス5.7%の上昇。新規登録価格はほぼ横ばい(+0.02%)ながら11カ月ぶりに対前年比を上回りましたが、在庫価格は10カ月連続で下回りました(-3.5%)。

 

成約件数は1349件でプラス13.7%の2ケタ増となり、4カ月連続で前年同月を上回りました。成約件数はここ1年で最も多く、伸び率も前月をさらに上回って最高になりました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数はプラス29.7%。2024年4月から続いた30%超えの伸びは途絶えましたが、相変わらず大幅増加となっています。上回ったのは19カ月連続です。新規登録件数は、プラス15.3%の2ケタ増で、15カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

活況だが売却価格とタイミングは専門家の視点を

 

2024年3月、戸建ては成約件数、成約価格ともにアップし、活発に取引が行われました。ただ、新規登録価格は下落傾向の中のほぼ横ばいで、在庫価格は下落が続いています。早期売却を考えるなら、売出価格とタイミングに関しては専門知識を持つ不動産会社の担当者によく相談しましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年3月の成約件数と前年同月比

埼玉
282件
(+12.4%)
千葉
292件
(+17.7%)
多摩
190件
(+17.3%)
東京23区
276件
(+26.6%)
神奈川他
142件
(+4.4%)
横浜・川崎市
167件
(-2.3%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:プラス26.6%と異例の伸びで1・2月に続いて3カ月連続で増加
・東京多摩:プラス17.3%と2ケタ増と4カ月連続で増加
・神奈川他:プラス4.4%で2月に続いて増加
・埼玉:プラス12.4%の2ケタ増で2月に続いて増加
・千葉:プラス17.7%の大幅2ケタ増、4カ月連続で増加

 

【減少】
・横浜・川崎:マイナス2.3%と3カ月連続で減少

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年3月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,639万円
(-1.7%)
千葉
2,659万円
(+7.4%)
多摩
4,294万円
(+15.0%)
東京23区
6,925万円
(+1.6%)
神奈川他
3,406万円
(-2.0%)
横浜・川崎市
5,090万円
(+10.0%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:3カ月連続で上昇
・東京多摩:プラス15.0%と2ケタ上昇で2月に続いて上回った
・横浜・川崎:プラス10.0%と2ケタ上昇で5,000万円を突破
・千葉:3カ月ぶりに上回った

 

【下落】
・神奈川他:3カ月連続で下落
・埼玉:2月に続いて下落

 

東京23区の伸びが今年に入って顕著。エリア別成約価格は変わらず不安定

 

3月は東京23区の成約件数の伸びが目を引きました。2023年はマイナス傾向が強かったのですが、2024年になって右肩上がりで、しかも大幅な伸びとなっています。横浜・川崎ではマイナスとなりましたが、それ以外の郊外のほとんどが大幅に伸びています。

 

一方、成約価格は2024年に入って2ケタ下落が続いた神奈川他はマイナス2.4%と下げ幅が縮小しました。年をまたいで2ケタ下落だった東京多摩はプラス15.0%と大幅な回復。横浜・川崎ではプラス10.0%で5,000万円台に突入しました。成約価格の先行きが不透明な傾向はこの先も続くでしょう。売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年3月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。3月は全体的に持ち直したものの、戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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