不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2024年3月22日
  • 公開日:2024年3月21日

【2024年2月不動産市況】中古マンション、23区を筆頭に活況続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年3月に発表された、2024年2月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2024年2月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年2月 2024年1月 対23年2月比
成約件数 3350件 2711件 +3.4%
成約価格 4,859万円 4,860万円 +11.5%
成約㎡単価 75.52万円 75.98万円 +9.9%
新規登録件数 1万6730件 1万6526件 +2.4%
新規登録㎡単価 74.23万円 73.93万円 +0.2%
在庫件数 4万7628件 4万7449件 +6.4%
在庫㎡単価 72.60万円 72.50万円 -2.5%

 

成約価格は2ケタ増で45カ月連続上昇、成約件数も9カ月連続増加

 

成約件数は前年同月から3.4%増加し、9カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は前年比9.9%上昇で、2020年5月から46カ月連続上昇。成約価格もプラス11.5%の2ケタ増で、45カ月連続で前年同月を上回りました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から25カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は6.4%で、2023年ピークの5月(+23.6%)から右肩下がりが続いています。新規登録件数は前月の前年比マイナス0.4%から少し増えてプラス2.4%となりました。

 

在庫㎡単価はマイナス2.5%で、わずかな右肩下がりが7カ月連続。新規登録㎡単価はプラス0.2%で2023年7月からわずかな上下を繰り返しています。

 

成約㎡単価も成約価格も大幅上昇、成約件数の増加が継続中。売却タイミングは今

 

中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格も大幅に上昇、成約件数も増加が続いており、不動産市況は勢いづいています。現在、とても売れやすい状況と言えます。不動産をお持ちの方は売却の決断は早いほうがいいでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年2月の成約件数と前年同月比

埼玉
383件
(+8.2%)
千葉
423件
(+7.6%)
多摩
332件
(+12.9%)
東京23区
1448件
(+3.7%)
神奈川他
213件
(-4.9%)
横浜・川崎市
551件
(-4.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:伸び率は落ちたが9カ月連続で上回った
・東京多摩:上下が続いていたが2ケタ増で2カ月連続増加
・埼玉:3カ月連続で上回った
・千葉:4カ月連続で上回った

 

【減少】
・横浜・川崎:1月に続いて下回った
・神奈川他:1月に続いて下回った

 

成約件数は東京多摩が2ケタ増で2024年に入って増加中。神奈川県は全体で減少傾向が続いています。東京23区の増加は引き続き堅調です。埼玉・千葉もここ数カ月は増加局面です。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年2月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
45.52万円
(+9.5%)
千葉
41.15万円
(+5.8%)
多摩
57.75万円
(+10.4%)
東京23区
113.30万円
(+12.5%)
神奈川他
43.63万円
(+0.1%)
横浜・川崎市
64.19万円
(+7.7%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2ケタ上昇となり、2020年5月から46カ月連続で上昇
・東京多摩:2ケタ上昇で上昇は8カ月連続
・横浜・川崎:8カ月連続で上昇
・神奈川他:4カ月連続で上昇
・埼玉:3カ月連続で上昇
・千葉:2カ月連続で上昇

 

2月は東京23区の伸びが顕著で、2月に続いて首都圏全域で上昇しました。

 

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以上、2024年2月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。2月は首都圏全域で成約㎡単価が上昇、成約件数も神奈川県を除いて増加しており、1月に増して中古マンション市況は好調だったようです。特に、東京23区の㎡単価の伸びが大きく、成約件数も堅調で、売買が積極的になされていたといえるでしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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