不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年3月21日

【2024年2月不動産市況】中古戸建て、成約件数急増、価格反映は限定的

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年3月に発表された、同年月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年2月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年2月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年2月 2024年1月 対23年2月比
成約件数 1167件 962件 +10.4%
成約価格 3,895万円 3,803万円 +0.8%
新規登録件数 6229件 5972件 +21.9%
新規登録価格 4,207万円 4,337万円 -1.3%
在庫件数 2万1268件 2万654件 +33.0%
在庫価格 4,400万円 4,440万円 -3.9%

 

成約件数が2ケタ増、成約価格はほぼ横ばい

 

成約価格はほぼ横ばい(+0.8%)。新規登録価格は10カ月連続で対前年比を下回り(-1.3%)、在庫価格も9カ月連続で下回っています(-3.9%)。

 

成約件数は2ケタ増(+10.4%)となり、3カ月連続で前年同月を上回りました。成約件数はここ1年で最も大きな伸びとなっています。

 

販売中の物件数を示す在庫件数(+33.0%)は、30%超えの大幅増が11カ月連続で継続中。上回ったのは18カ月連続です。新規登録件数(+21.9%)は、14カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

成約件数が一気に伸びるも、活況とは断言できない状況。売却価格とタイミングは要相談

 

戸建ては成約件数、成約価格ともに安定しているとは言いがたい状況が続いています。2月は成約件数が一気に伸び、成約価格も横ばいながらプラスに転じましたが、活況であるとは断言できず、この傾向が来月以降も安定して続くとは考えにくいと考えます。

 

新規登録価格も在庫価格も下落が続いています。早期売却を考えるなら、売出価格とタイミングに関して不動産会社の担当者からよきアドバイスを得るようにしましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年2月の成約件数と前年同月比

埼玉
259件
(+14.1%)
千葉
236件
(+5.8%)
多摩
167件
(+23.7%)
東京23区
228件
(+21.3%)
神奈川他
128件
(+11.3%)
横浜・川崎市
149件
(-11.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:プラス21.3%と異例の伸びで1月に続いて増加
・東京多摩:プラス23.7%と異例の伸びで3カ月連続で増加
・神奈川他:プラス11.3%の2ケタ増で前月から反転
・埼玉:プラス14.1%の2ケタ増で3カ月ぶりに増加
・千葉:3カ月連続で増加

 

【減少】
・横浜・川崎:マイナス11.8%と2ケタ減、1月に続いて下回った

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年2月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,578万円
(-3.5%)
千葉
2,474万円
(-2.8%)
多摩
4,014万円
(+4.1%)
東京23区
6,595万円
(+5.5%)
神奈川他
3,247万円
(-14.3%)
横浜・川崎市
4,727万円
(+2.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:1月に続いて上昇
・東京多摩:3カ月ぶりに上回った
・横浜・川崎:1月から反転上昇

 

【下落】
・神奈川他:1月に引き続き2ケタ下落
・埼玉:3カ月ぶりに下落
・千葉:1月に続いて下落

 

東京都をはじめ神奈川他以外で成約件数が急伸。エリア別成約価格は変わらず不安定

 

2月は東京23区や東京多摩を中心に全体的に成約件数が異例の伸びを見せました。しかし、成約価格はエリアごとに明暗が分かれました。

 

2024年に入って神奈川他で大幅な成約価格の下落が続いています。一方、年をまたいで2ケタ下落だった東京多摩が持ち直すなど、前月と上下が入れ替わる傾向も変わらず続いています。どのエリアであっても、成約価格の先行きは不透明な傾向は変わりません。売出価格や売却タイミングは不動産会社の担当者のアドバイスを参考にしましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年2月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。2月も前月に引き続きエリア別に見て成約価格の上下は前月からの入れ替わりが激しく、価格が安定しない状況が続いています。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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