不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年2月に発表された、2024年1月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2024年1月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格は2ケタ増で44カ月連続上昇、新規登録件数はマイナス局面に

 

成約件数は前年同月から5.0％増加し、8カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は2020年5月から45カ月連続で前年同月より上昇し、しかもプラス11.2％の2ケタ上昇。成約価格もプラス13.7％の2ケタ増で44カ月連続で前年同月を上回りました。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から24カ月連続で前年同月を上回りました。ただ、伸び率は8.6％で、2023年ピークの5月（+23.6％）から右肩下がりとなっています。新規登録件数は前年比マイナス0.4％。2023年の後半は伸び率がどんどん低下していましたが、2024年に入ってほぼ横ばいながらついにマイナス局面に突入しました。

 

成約㎡単価も成約価格も大幅上昇、成約件数も増加。ただ、売り時には見極めを

 

中古マンション市況は成約㎡単価も成約価格が大幅に上昇、成約件数も2023年12月より伸びて活発だったといえるでしょう。ただ、在庫㎡単価と新規登録㎡単価が微減し、新規登録件数も微減しました。売却のタイミングを見誤るべきではないでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年1月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】
・東京23区：2ケタ増となり8カ月連続で上回った
・東京多摩：上下が続いており、増加に転じた
・埼玉：2カ月連続で上回った
・千葉：3カ月連続で上回った

 

【減少】
・横浜・川崎：5カ月ぶりに下回った
・神奈川県他：上下が続いており、減少に転じた

 

成約件数は東京多摩が上昇に転じ、神奈川県全体が減少に転じました。東京23区の増加は堅調です。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2024年1月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】
・東京23区：2020年5月から45カ月連続で上昇
・東京多摩：2ケタ上昇で上昇は8カ月連続
・横浜・川崎：7カ月連続で上昇
・神奈川他：2ケタ上昇で上昇は4カ月連続
・埼玉：2カ月連続で上昇
・千葉：41カ月ぶりに下落した前月から反転上昇

 

1月は首都圏全域で上昇しました。多摩と神奈川他での上昇が顕著です。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年1月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。1月は首都圏全域で成約㎡単価が上昇、成約件数も同様に増加しており、2023年12月に増して中古マンション市況は好調だったようです。特に、東京23区では成約件数も㎡単価も堅調な伸びを示しています。

 

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（不動産のリアル編集部）