不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年2月14日

【2024年1月不動産市況】中古戸建て、成約価格がわずかに下落。多摩で大幅下落中

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年2月に発表された、同年1月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年1月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年1月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年1月 2023年12月 対23年1月比
成約件数 962件 1082件 +1.7%
成約価格 3,803万円 3,926万円 -0.6%
新規登録件数 5972件 5183件 +25.2%
新規登録価格 4,337万円 4,388万円 -2.9%
在庫件数 2万654件 2万12件 +35.0%
在庫価格 4,440万円 4,437万円 -3.7%

 

成約価格は微減、在庫件数は1年で5354件増加

 

成約価格はほぼ横ばいながら5カ月ぶりに前年同月比で下落しました。新規登録価格は9カ月連続で、在庫価格も8カ月連続で右肩下がりが続いています。

 

成約件数は12月に続いて増加(+1.7%)。販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス35.0%で30%超えの大幅増が10カ月連続で継続中。2023年1月と比べて5354件も増え、17カ月連続で増加しました。新規登録件数も前年比プラス25.2%で、13カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

成約価格は下落。売出価格に強気は禁物

 

これまで戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は安定しているとは言いがたい状況で、1月の成約価格は微減に転じました。新規登録価格も在庫価格も下落が続いていることから、早期売却を考えるなら、売出価格に関して今は強気になるときではないと考えます。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年1月の成約件数と前年同月比

埼玉
198件
(-1.0%)
千葉
222件
(+5.7%)
多摩
121件
(+9.0%)
東京23区
178件
(+8.5%)
神奈川他
119件
(-9.8%)
横浜・川崎市
124件
(-3.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:3カ月ぶりに増加
・東京多摩:2カ月連続で増加
・千葉:2カ月連続で増加

 

【減少】
・横浜・川崎:4カ月ぶりに減少
・神奈川他:3カ月ぶりに減少
・埼玉:2カ月連続で減少

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年1月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,711万円
(+5.2%)
千葉
2,429万円
(-3.9%)
多摩
3,408万円
(-12.4%)
東京23区
7,107万円
(+7.5%)
神奈川他
3,112万円
(-16.3%)
横浜・川崎市
4,318万円
(-1.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:3カ月ぶりに上昇
・埼玉:2カ月連続で上昇

 

【下落】
・東京多摩:前月に引き続き2ケタ下落
・横浜・川崎:5カ月ぶりに下落
・神奈川他:2ケタ下落に転じた
・千葉:6カ月ぶりに下落

 

多摩で大幅下落中、エリア別成約価格は不安定

 

東京多摩で大幅な下落が続きました。神奈川他でも2ケタ下落に転じました、全体的に前月と上下が入れ替わる傾向も続いています。どのエリアであっても、成約価格の先行きは不透明な傾向は変わりません。売出価格の設定には堅実な姿勢が必要です。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年1月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。1月も前月に引き続きエリア別に見て成約件数も成約価格も前月からの入れ替わりが激しく、価格が安定しない状況が続いています。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。