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  • 公開日:2024年2月14日

【2024年1月不動産市況】中古戸建て、成約価格がわずかに下落。多摩で大幅下落中

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年2月に発表された、同年1月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2024年1月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2024年1月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2024年1月 2023年12月 対23年1月比
成約件数 962件 1082件 +1.7%
成約価格 3,803万円 3,926万円 -0.6%
新規登録件数 5972件 5183件 +25.2%
新規登録価格 4,337万円 4,388万円 -2.9%
在庫件数 2万654件 2万12件 +35.0%
在庫価格 4,440万円 4,437万円 -3.7%

 

成約価格は微減、在庫件数は1年で5354件増加

 

成約価格はほぼ横ばいながら5カ月ぶりに前年同月比で下落しました。新規登録価格は9カ月連続で、在庫価格も8カ月連続で右肩下がりが続いています。

 

成約件数は12月に続いて増加(+1.7%)。販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス35.0%で30%超えの大幅増が10カ月連続で継続中。2023年1月と比べて5354件も増え、17カ月連続で増加しました。新規登録件数も前年比プラス25.2%で、13カ月にわたって大幅な増加が継続しています。

 

成約価格は下落。売出価格に強気は禁物

 

これまで戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は安定しているとは言いがたい状況で、1月の成約価格は微減に転じました。新規登録価格も在庫価格も下落が続いていることから、早期売却を考えるなら、売出価格に関して今は強気になるときではないと考えます。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2024年1月の成約件数と前年同月比

埼玉
198件
(-1.0%)
千葉
222件
(+5.7%)
多摩
121件
(+9.0%)
東京23区
178件
(+8.5%)
神奈川他
119件
(-9.8%)
横浜・川崎市
124件
(-3.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:3カ月ぶりに増加
・東京多摩:2カ月連続で増加
・千葉:2カ月連続で増加

 

【減少】
・横浜・川崎:4カ月ぶりに減少
・神奈川他:3カ月ぶりに減少
・埼玉:2カ月連続で減少

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2024年1月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,711万円
(+5.2%)
千葉
2,429万円
(-3.9%)
多摩
3,408万円
(-12.4%)
東京23区
7,107万円
(+7.5%)
神奈川他
3,112万円
(-16.3%)
横浜・川崎市
4,318万円
(-1.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:3カ月ぶりに上昇
・埼玉:2カ月連続で上昇

 

【下落】
・東京多摩:前月に引き続き2ケタ下落
・横浜・川崎:5カ月ぶりに下落
・神奈川他:2ケタ下落に転じた
・千葉:6カ月ぶりに下落

 

多摩で大幅下落中、エリア別成約価格は不安定

 

東京多摩で大幅な下落が続きました。神奈川他でも2ケタ下落に転じました、全体的に前月と上下が入れ替わる傾向も続いています。どのエリアであっても、成約価格の先行きは不透明な傾向は変わりません。売出価格の設定には堅実な姿勢が必要です。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2024年1月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。1月も前月に引き続きエリア別に見て成約件数も成約価格も前月からの入れ替わりが激しく、価格が安定しない状況が続いています。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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