不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2024年1月24日

【2023年12月不動産市況】中古マンション、好調続く。供給弱まり売り時か

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年1月に発表された、2023年12月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

2023年12月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年12月 2023年11月 対22年12月比
成約件数 2941件 2900件 +3.7%
成約価格 4,784万円 4,731万円 +9.4%
成約㎡単価 74.82万円 74.98万円 +7.0%
新規登録件数 1万4744件 1万6281件 +1.2%
新規登録㎡単価 74.23万円 72.62万円 +1.7%
在庫件数 4万6528件 4万6933件 +11.7%
在庫㎡単価 72.30万円 72.20万円 -1.5%

 

成約価格43カ月連続上昇、在庫件数と新規登録件数の伸びは最低に

 

成約件数は前年同月から3.7%増加し、7カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は2020年5月から44カ月連続で前年同月より上昇(+7.0%)、成約価格も43カ月連続で前年同月を上回りました(+9.4%)。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から23カ月連続で前年同月を上回りました。ただ、伸び率は11.7%で、2023年ピークの5月(+23.6%)から右肩下がりとなっています。新規登録件数はプラス1.2%で、ピークの1月(+31.7%)より大幅に減り、2023年では最低の伸び率となりました。

 

成約㎡単価も成約価格も上昇、成約件数も増加、供給が弱まり売り時か

 

中古マンション市況は11月に引き続き、成約㎡単価も成約価格も上昇、成約件数も伸びておおむね活発だったといえるでしょう。在庫㎡単価は5カ月連続で微減しているものの、新規登録㎡単価は3カ月ぶりに上昇しています。新規登録件数と在庫件数の伸び率が減り、供給が弱まっているため、売却のタイミングとしてはいいのではないでしょうか。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年12月の成約件数と前年同月比

埼玉
323件
(+1.3%)
千葉
335件
(+8.4%)
多摩
271件
(-4.2%)
東京23区
1363件
(+5.3%)
神奈川他
168件
(+0.6%)
横浜・川崎市
481件
(+4.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:7カ月連続で上回った
・横浜・川崎:4カ月連続で上回った
・埼玉:反転した
・千葉:2カ月連続で上回った
・神奈川県他:反転した

 

【減少】
・東京多摩:減少に転じた

 

成約件数は神奈川県他と埼玉が上昇に転じ、東京多摩が減少に転じました。東京23区の増加は堅調です。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年12月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
44.77万円
(+14.5%)
千葉
36.62万円
(-1.6%)
多摩
50.69万円
(+1.4%)
東京23区
108.13万円
(+6.2%)
神奈川他
45.71万円
(+8.6%)
横浜・川崎市
62.67万円
(+7.4%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から44カ月連続で上昇
・東京多摩:6カ月連続で上昇
・横浜・川崎:6カ月連続で上昇
・神奈川他:3カ月連続で上昇
・埼玉:反転上昇した

 

【下落】
・千葉:2020年7月以来、41カ月ぶりに下落した

 

12月は千葉以外は上昇しました。千葉は東京23区に次いで安定上昇してきましたが、このたびわずかですが下落に転じてしまいました。

 

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以上、2023年12月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。12月は首都圏のほぼ全域で成約㎡単価が上昇、成約件数も同様に増加しており、中古マンション市況は好調だったようです。

 

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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