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  • 公開日:2024年1月24日

【2023年12月不動産市況】中古戸建て、在庫が2万件を突破しエリア別の価格不安定傾向は続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2024年1月に発表された、2023年12月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

2023年12月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の2023年12月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年12月 2023年11月 対22年12月比
成約件数 1082件 969件 +4.4%
成約価格 3,926万円 3,816万円 +1.4%
新規登録件数 5183件 5719件 +22.5%
新規登録価格 4,388万円 4,301万円 -2.8%
在庫件数 2万12件 1万9995件 +35.6%
在庫価格 4,437万円 4,446万円 -4.3%

 

成約価格は微増、在庫件数は2万を突破

 

成約価格は微増し4カ月連続で上昇しました。新規登録価格は8カ月連続で、在庫価格も7カ月連続で下落しています。

 

成約件数は上下を繰り返す傾向が続いており、12月は下がった11月から反転して4.4%の増加。販売中の物件数を示す在庫件数は2万件を突破し、前年比プラス35.6%で4月からの30%超えの大幅増は継続中。増加は16カ月連続です。新規登録件数も前年比プラス22.5%で、12カ月にわたって大幅な増加が継続しました。

 

供給増え続け、価格の楽観視は禁物

 

これまで戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は安定しているとは言いがたい状況。供給が増え続けていることから、12月の成約価格は上昇したものの、楽観視ができる状況にないことは変わりません。早期売却を考えるなら、売出価格の決定には不動産会社のアドバイスを受けましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年12月の成約件数と前年同月比

埼玉
221件
(-2.6%)
千葉
256件
(10.3%)
多摩
148件
(+7.2%)
東京23区
193件
(-3.0%)
神奈川他
115件
(+11.7%)
横浜・川崎市
149件
(+8.8%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京多摩:反転して増加
・横浜・川崎:3カ月連続で増加
・神奈川他:2カ月連続で上回り、2ケタ増
・千葉:6カ月ぶりに上回り、2ケタ増

 

【減少】
・東京23区:2カ月連続で減少
・埼玉:前月から反転して減少

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年12月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,843万円
(+7.5%)
千葉
2,819万円
(+13.7%)
多摩
3,690万円
(-10.2%)
東京23区
6,499万円
(-4.5%)
神奈川他
3,405万円
(+4.0%)
横浜・川崎市
4,735万円
(+12.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・横浜・川崎:4カ月連続で上昇、2ケタ増
・神奈川他:3カ月ぶりに上昇
・埼玉:5カ月ぶりの上昇
・千葉:5カ月連続で上昇、2ケタ増

 

【下落】
・東京23区:11月に続いて下落
・東京多摩:2ケタ下落に転じた

 

多摩で乱高下、エリア別成約価格は不安定

 

東京多摩の大幅な上下が目立っています。全体的に前月と上下が入れ替わる傾向も続いています。どのエリアであっても、成約価格の先行きは不透明といえます。早期売却を考えるならば、売出価格の設定には不動産会社のアドバイスを受けましょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年12月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。12月もエリア別に見て成約件数も成約価格も前月からの入れ替わりが激しく、価格が安定しない状況が続いています。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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