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  • 最終更新日:2024年1月23日
  • 公開日:2023年12月14日

【2023年11月不動産市況】中古マンション、成約価格も成約件数も好調な伸びが先月より続く

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年12月11日に発表された、同年11月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

11月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年11月 2023年10月 対22年11月比
成約件数 2900件 3287件 +3.7%
成約価格 4,731万円 4,765万円 +7.1%
成約㎡単価 74.98万円 74.55万円 +7.6%
新規登録件数 1万6281件 1万7036件 +12.5%
新規登録㎡単価 72.62万円 72.15万円 -0.4%
在庫件数 4万6933件 4万6312件 +14.2%
在庫㎡単価 72.20万円 72.37万円 -1.9%

 

成約価格42カ月連続上昇、在庫件数の伸びは鈍化

 

成約件数は前年同月から3.7%増加し、6カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は2020年5月から43カ月連続で前年同月より上昇(+7.6%)、成約価格も42カ月連続で前年同月を上回りました(+7.1%)。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から22カ月連続で前年同月を上回り、伸び率は14.2%で、2023年ピークの5月(+23.6%)と比べると落ち着いたもよう。新規登録件数はプラス12.5%で、ピークの1月(+31.7%)よりは伸びが鈍化していますが、前月(+3.6%)と比べると回復しました。

 

成約㎡単価も成約価格も上昇、成約件数も増加でおおむね活況

 

中古マンションは10月に引き続き、成約㎡単価も成約価格も上昇、成約件数も伸びてのおおむね活発だったといえるでしょう。ただ新規登録㎡単価と在庫㎡単価がほぼ横ばいながら下がっていることは気にとめておくべきと考えます。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年11月の成約件数と前年同月比

埼玉
313件
(-3.7%)
千葉
351件
(+6.0%)
多摩
267件
(+2.7%)
東京23区
1317件
(+7.6%)
神奈川他
166件
(-10.8%)
横浜・川崎市
486件
(+3.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:6カ月連続で上回った
・東京多摩:わずかに増加に転じた
・横浜・川崎:3カ月連続で上回った
・千葉:4カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・神奈川県他:3カ月ぶりの減少で、2ケタ減
・埼玉:3カ月ぶりに下回った

 

成約件数は多摩と千葉が上昇に転じ、神奈川他と埼玉が減少に転じました。東京23区の増加は堅調です。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年11月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
40.02万円
(-2.1%)
千葉
38.07万円
(+10.8%)
多摩
55.47万円
(+8.9%)
東京23区
110.28万円
(+6.8%)
神奈川他
40.27万円
(+0.5%)
横浜・川崎市
63.65万円
(+3.0%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から43カ月連続で上昇
・東京多摩:5カ月連続で上昇
・横浜・川崎:5カ月連続で上昇
・神奈川他:ほぼ横ばいながら10月に続き上昇
・千葉:20年8月から40カ月連続で上昇、2ケタ増

 

【下落】
・埼玉:前月からわずかに下落した

 

11月は埼玉以外は上昇しました。前月比で見た場合、東京23区以外は下落しています。

 

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以上、2023年11月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。11月は首都圏のほぼ全域で成約㎡単価が上昇、成約件数も多くで増加しており、中古マンション市況は好調だったようです。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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