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  • 公開日:2023年12月14日

【2023年11月不動産市況】中古戸建て、エリア別で上下が入れ替わり、価格の先行き不透明は変わらず

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年12月11日に発表された、同年11月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

11月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の11月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年11月 2023年10月 対22年11月比
成約件数 969件 1220件 -5.8%
成約価格 3,816万円 3,947万円 +0.03%
新規登録件数 5719件 6245件 +26.0%
新規登録価格 4,301万円 4,270万円 -6.4%
在庫件数 1万9995件 1万9443件 +37.0%
在庫価格 4,446万円 4,425万円 -4.1%

 

成約件数が再び下落、価格は横ばい

 

成約件数は対前年比の減少傾向がわずかに持ち直した10月から再び下がり前年比マイナス5.8%で、成約価格はほぼ横ばいでした。新規登録価格は7カ月連続で、在庫価格も6カ月連続で下落しています。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス37.0%で4月からの30%超えの大幅増は継続中。増加は15カ月連続です。新規登録件数も前年比プラス26.0%で、大幅な増加が11カ月連続となっています。

 

供給増え続け、価格は予断許さず

 

これまで戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、10月にようやく持ち直した成約件数は再び減少、成約価格は横ばいですが、来月はマイナスに転じている可能性があります。供給が増え続けていることから、価格上昇への楽観視ができる状況にないことは変わりません。早期売却を考えるなら、適正価格で売り出すことを考えましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年11月の成約件数と前年同月比

埼玉
218件
(+0.9%)
千葉
219件
(-7.6%)
多摩
117件
(-14.6%)
東京23区
165件
(-17.1%)
神奈川他
121件
(+0.8%)
横浜・川崎市
129件
(+7.5%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・横浜・川崎:前月に続き増加
・神奈川他:ほぼ横ばいながら5カ月ぶりに増加
・埼玉:ほぼ横ばいながら3カ月ぶりに増加

 

【減少】
・東京23区:3カ月ぶりに減少、マイナス17.1%と大幅減
・東京多摩:4カ月ぶりに減少、2ケタ減
・千葉:5カ月連続で下回った

 

10月は郊外での落ち込みが顕著でしたが、11月は東京23区の落ち込みが目立ちました。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年11月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,483万円
(-2.2%)
千葉
2,642万円
(+5.0%)
多摩
4,395万円
(+11.8%)
東京23区
6,419万円
(-0.4%)
神奈川他
3,187万円
(-1.3%)
横浜・川崎市
4,802万円
(+0.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京多摩:前月から反転し2ケタ増
・横浜・川崎:ほぼ横ばいながら3カ月連続で上昇
・千葉:4カ月連続で上昇

 

【下落】
・東京23区:ほぼ横ばいだが下落に転じた
・神奈川他:3カ月連続で微減
・埼玉:4カ月連続で下落した

 

エリア別成約価格は首都圏全体で上下傾向安定せず

 

大幅な上下は局地的で、全体的に前月と上下が入れ替わっており、安定していません。どのエリアであっても、成約価格の先行きは不透明といえます。早期売却を考えるならば、売出価格の設定に楽観視は禁物です。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年11月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。11月はエリア別に見て成約件数も成約価格も前月からの入れ替わりが激しく、また供給は全体で増え続けているため、価格が安定しない状況が続いています。戸建ての購入や売却をご検討中の方が、専門家のアドバイスなしで買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいといえます。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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