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  • 公開日:2023年11月13日

【2023年10月不動産市況】中古マンション、成約価格も成約件数も好調な伸びをマーク

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年11月10日に発表された、同年10月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

東京

(写真はイメージです)

 

10月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年10月 2023年9月 対22年10月比
成約件数 3287件 3191件 +7.0%
成約価格 4,765万円 4,618万円 +8.4%
成約㎡単価 74.55万円 72.44万円 +7.4%
新規登録件数 1万7036件 1万7006件 +3.6%
新規登録㎡単価 72.15万円 72.78万円 -1.1%
在庫件数 4万6312件 4万6291件 +14.9%
在庫㎡単価 72.37万円 72.91万円 -1.9%

 

成約価格41カ月連続上昇、在庫件数も20カ月連続増加

 

成約件数は前年同月から7.0%増加し、5カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は2020年5月から42カ月連続で前年同月より上昇(+7.4%)、成約価格も41カ月連続で前年同月を上回りました(+8.4%)。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から21カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は14.9%と9月に引き続き2ケタ増。新規登録件数はプラス3.6%で、1月には31.7%あった伸びの鈍化が続いています。

 

㎡単価も成約価格も上昇、成約件数も増加しおおむね活況

 

中古マンションの㎡単価、成約価格は9月よりは上昇し、成約件数は大きく落ち込んだ8月から回復した9月から若干の増加となり、2023年でも高水準となっています。10月の中古マンション市況はおおむね活発だったといえるでしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年10月の成約件数と前年同月比

埼玉
357件
(+7.5%)
千葉
369件
(-2.6%)
多摩
284件
(-0.7%)
東京23区
1490件
(+9.1%)
神奈川他
224件
(+12.6%)
横浜・川崎市
563件
(+10.4%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:5カ月連続で上回った
・横浜・川崎:9月に続き上回り、2ケタ増に
・神奈川県他:9月に続いて上回り、2ケタ増に
・埼玉:9月に続いて上回った

 

【減少】
・東京多摩:ほぼ横ばい
・千葉:3カ月連続で下回った

 

成約件数は多摩と千葉が減少。東京23区の増加は堅調で、神奈川県は全体で2ケタ増です。前月比でみると、伸びが大きかった9月に比べると小幅にとどまったところがほとんどでした。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年10月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.36万円
(+5.9%)
千葉
40.49万円
(+12.4%)
多摩
55.44万円
(+5.9%)
東京23区
107.29万円
(+4.1%)
神奈川他
41.21万円
(+8.5%)
横浜・川崎市
64.83万円
(+14.5%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から42カ月連続で上昇
・東京多摩:4カ月連続で上昇
・横浜・川崎:4カ月連続で上昇、2ケタ増
・神奈川他:9月から反転上昇
・埼玉:9月から反転上昇
・千葉:39カ月連続で上昇、2ケタ増

 

9月は神奈川他と埼玉が下落に転じましたが、10月は再び全エリアで上昇しました。前月比で見た場合、神奈川他と埼玉が微減したのみで、全体的に伸び率は大きくはないものの、上昇しています。

 

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以上、2023年10月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。10月は首都圏全域で成約㎡単価が上昇したのに、成約件数も多くで増加しており、中古マンション市況は好調だったようです。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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