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  • 公開日:2023年11月13日

【2023年10月不動産市況】中古戸建て、都市部で成約件数と成約価格が回復も依然先行き不透明

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年11月10日に発表された、同年10月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

10月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の10月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年10月 2023年9月 対22年10月比
成約件数 1220件 1099件 +0.7%
成約価格 3,947万円 3,924万円 +5.9%
新規登録件数 6245件 5944件 +23.4%
新規登録価格 4,270万円 4,237万円 -2.5%
在庫件数 1万9443件 1万8,975件 +37.7%
在庫価格 4,425万円 4,413万円 -3.9%

 

成約件数は減少続き、成約価格は小幅で上下中

 

成約件数はプラス0.7%とほぼ横ばいながら22カ月ぶりに前年同月を上回りました。成約価格も9月に続いて上昇しました。新規登録価格は5カ月連続で、在庫価格も4カ月連続で下落しています。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス37.7%と4月から30%超えの大幅増が継続中。増加は14カ月連続です。新規登録件数も前年比プラス23.4%で、大幅な増加が10カ月連続となっています。

 

在庫積み上がり、成約価格に影響

 

これまで戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数の減少が2年近くも続いていました。成約価格も安定していませんでしたが10月にはようやく成約件数も成約価格も持ち直したようにみえます。ただ、楽観視ができる状況にはなく、早期売却を考えるなら、適正価格で売り出すことを考えましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年10月の成約件数と前年同月比

埼玉
243件
(-6.2%)
千葉
240件
(-8.0%)
多摩
184件
(+9.5%)
東京23区
230件
(+12.2%)
神奈川他
141件
(-13.0%)
横浜・川崎市
182件
(+15.9%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:9月に続き2ケタ増
・東京多摩:3カ月連続で上回った
・横浜・川崎:3カ月ぶりに上回り、2ケタ増

 

【減少】
・神奈川他:4カ月連続で下回り、2ケタ減
・埼玉:9月に続いて下回った
・千葉:4カ月連続で下回った

 

10月は都市部での成約件数が大幅に増加する一方、郊外での落ち込みが顕著でした。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年10月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,441万円
(-6.5%)
千葉
2,559万円
(+0.7%)
多摩
3,696万円
(-7.3%)
東京23区
6,666万円
(+8.8%)
神奈川他
3,517万円
(-1.1%)
横浜・川崎市
4,942万円
(+14.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京23区:7カ月ぶりに上昇した
・横浜・川崎:9月に続いて上昇、2ケタ増
・千葉:ほぼ横ばいながら3カ月連続で上昇した

 

【下落】
・東京多摩:7カ月ぶりに下落した
・神奈川他:微減ながら9月に続いて下落した
・埼玉:3カ月連続で下落した

 

成約価格は引き続き首都圏全体で上がったり下がったり

 

東京23区は7カ月ぶりの上昇、東京多摩は7カ月ぶりの下落と上下が入れ替わりましたが、他地域では上昇と下落が前月から続きました。首都圏のどのエリアも安定しているとは言えず、成約価格の先行きは不透明です。早期売却を考えるならば、冷静に価格を見極めることが必要です。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年10月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。10月は都市部での価格上昇となりましたが、首都圏の他エリアを含め安定しているとは言えません。そんな中、戸建ての購入や売却をご検討中の方が買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいことでしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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