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  • 公開日:2023年10月12日

【2023年9月不動産市況】中古マンション、価格の伸びが弱まり成約件数は8月より一気に増加

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年10月10日に発表された、同年9月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

9月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年9月 2023年8月 対22年9月比
成約件数 3191件 2367件 +6.7%
成約価格 4,618万円 4,704万円 +4.5%
成約㎡単価 72.44万円 74.08万円 +4.8%
新規登録件数 1万7006件 1万4701件 +15.7%
新規登録㎡単価 72.78万円 71.77万円 +0.2%
在庫件数 4万6291件 4万5,961件 +17.9%
在庫㎡単価 72.91万円 73.07万円 -0.7%

 

成約価格40カ月連続上昇、在庫件数も19カ月連続増加

 

成約件数は前年同月から6.7%増加し、4カ月連続で上回りました。前月比でも15.7%と2ケタ増となっています。

 

成約㎡単価は2020年5月から41カ月連続で前年同月より上昇(+4.8%)、成約価格も40カ月連続で前年同月を上回りました(+4.5%)。

 

販売中の物件数を示す9月の在庫件数は2022年2月から19カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は17.9%と8月に引き続き2ケタ増。新規登録件数もプラス9.6%で前月より少し下がったものの依然として高い伸び率といえます。

 

㎡単価も成約価格も落ち着き成約件数が増加

 

中古マンションの㎡単価、成約価格は前年比1割前後も伸びた前月より落ち着きました。一方、新規登録件数の伸びも今年に入ってどんどん縮小し、ついに1ケタになりました。成約件数は前月比で26.9%も減った前月から反転しプラス34.8%と2023年最大の上げ幅を記録しました。価格上昇の落ち着きが成約につながったと見ることができるでしょう。適正価格での売却こそ、成約につながります。強気の売出価格設定には注意しましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年9月の成約件数と前年同月比

埼玉
339件
(+0.6%)
千葉
351件
(-6.4%)
多摩
319件
(+8.1%)
東京23区
1442件
(+11.6%)
神奈川他
199件
(+1.5%)
横浜・川崎市
541件
(+9.3%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:4カ月連続で上回り、11.6%と前月に続き2ケタ増キープ
・東京多摩:2ケタ減だった前月から反転
・横浜・川崎:3カ月ぶりの減少だった前月から反転
・神奈川県他:2カ月ぶりの減少だった前月から反転
・埼玉:20カ月連続で減少していた前月から微増

 

【減少】
・千葉:2ケタ減の前月に続き減少

 

成約件数は千葉のみが減少。東京23区の増加は堅調で、横浜・川崎市も伸びに転じました。前月比の伸びは大きく、東京23区は30.4%、横浜・川崎市では39.4%、多摩54.1%、神奈川他25.2%、埼玉37.3%、千葉35.0%と大幅に伸びています。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年9月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.59万円
(-3.7%)
千葉
40.27万円
(+6.7%)
多摩
53.02万円
(+3.2%)
東京23区
103.21万円
(+3.2%)
神奈川他
41.55万円
(-1.4%)
横浜・川崎市
62.45万円
(+2.7%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から41カ月連続で上昇
・東京多摩:3カ月連続で上昇
・横浜・川崎:3カ月連続で上昇
・千葉:38カ月連続で上昇

 

【下落】
・神奈川他:33カ月連続で上昇
・埼玉:40カ月ぶりに下落した

 

7月8月と全エリアで上昇しましたが、9月は神奈川他と埼玉が下落に転じました。前月比で見た場合、東京23区はマイナス2.7%で、そのほかもエリアも上昇しても伸び率は大きくないところばかりです。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年9月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。9月は成約㎡単価の伸びが弱まり、成約件数の増加につながったようです。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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