不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年10月10日に発表された、同年9月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

9月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の9月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数は減少続き、成約価格は小幅で上下中

 

成約件数は21カ月連続で下回りました。成約価格は6月以降小幅で上下しており、9月はわずかに上昇しました。新規登録価格は5カ月連続で、在庫価格も4カ月連続で下落しています。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス38.2％と4月から30％超えの大幅増が継続中。増加は13カ月連続です。新規登録件数も前年比プラス28.5％と大幅増、増加は9カ月連続となっています。

 

在庫積み上がり、成約価格に影響

 

戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は減少の一途。成約価格は小幅な上下を繰り返しており、安定していません。月単位で見てもそれは同じです。可能な限り高値で売りたいものですが、持ち続けていても急に上昇するとは考えにくく、早期売却を考えるなら、適正価格での勝負が賢明でしょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年9月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】
・東京23区：11.0％と大幅増だが6月から2ケタ乱高下が継続中
・東京多摩：2カ月連続で増

 

【減少】
・横浜・川崎：2カ月連続で減少
・神奈川他：3カ月連続で減少
・埼玉：前月は20カ月ぶりに上回ったが再び減
・千葉：3カ月連続の減少で2ケタ減

 

前月は乱高下した郊外が落ち着いたものの、結局、東京都以外はすべて減少し、全体を押し下げました。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年9月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（数字は前年同月との比較）。

 

【上昇】
・東京多摩：6カ月連続で上昇
・横浜・川崎：9月は上昇に転じた
・千葉：2カ月連続で上昇した

 

【下落】
・東京23区：6カ月連続で下落
・神奈川他：2ケタ減で4カ月ぶりに下落した
・埼玉：2カ月連続で下落

 

成約価格は引き続き首都圏全体で上がったり下がったり

 

東京23区は6カ月連続の下落、一方の東京多摩は6カ月連続の上昇です。他地域でも月ごとに上下が入れ替わり、首都圏のどのエリアであっても、成約価格の先行きは不透明です。早期売却を考えるならば市況に過度に期待するのではなく、適正価格での売り出しが必要です。特に東京23区では小幅とはいえついに下落が半年続いてしまい、直ちに価格上昇傾向に戻ることは見込めないでしょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年9月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ては東京23区で価格下落が続いており、首都圏の他エリアでも上下があって見通しは不透明です。そんな中、戸建ての購入や売却をご検討中の方が買い時や売り時を見極めることはなかなか難しいことでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名（無料）のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

（不動産のリアル編集部）