不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年9月13日

【2023年8月不動産市況】中古マンション、成約価格と㎡単価が1割アップ!

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年9月11日に発表された、同年8月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

8月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年8月 2023年7月 対22年8月比
成約件数 2367件 3236件 +0.9%
成約価格 4,704万円 4,563万円 +9.9%
成約㎡単価 74.08万円 71.92万円 +10.1%
新規登録件数 1万4701件 1万7131件 +14.9%
新規登録㎡単価 71.77万円 71.61万円 -1.4%
在庫件数 4万5,961件 4万6235件 +19.9%
在庫㎡単価 73.07万円 73.30万円 +0.2%

 

成約価格39カ月連続上昇、在庫件数も19カ月連続増加

 

成約件数は前年同月からほぼ横ばいでしたが、3カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は2020年5月から40カ月連続で前年同月より上昇(+10.1%)、成約価格も39カ月連続で前年同月を上回りました(+9.9%)。

 

販売中の物件数を示す8月の在庫件数は2022年2月から19カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は19.9%と7月に引き続き大幅増。新規登録件数もプラス14.9%で依然として高い伸び率といえます。

 

㎡単価も成約価格も1割アップ。成約件数は前月比4分の3割る

 

中古マンションの㎡単価、成約価格はいずれも1割前後も上昇しています。一方、新たに売りに出す人は2割も増えています。成約件数は前年比だとほぼ横ばいですが、前月比で見れば26.9%も減っており(3236件→2367件)、2023年最大の下げ幅を記録しました。売却物件の売出価格を見る目がシビアになっているのかもしれません。強気の売出価格では、売却機会を逃してしまうこともあります。注意しましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約件数と前年同月比

埼玉
247件
(-5.0%)
千葉
260件
(-12.2%)
多摩
207件
(-12.7%)
東京23区
1106件
(+11.7%)
神奈川他
159件
(-5.9%)
横浜・川崎市
388件
(-1.5%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:3カ月連続で上回り、11.7%と2ケタ増

 

【減少】
・東京多摩:3カ月ぶりの減少で、12.7%の2ケタ減
・横浜・川崎:3カ月ぶりの減少
・神奈川県他:2カ月ぶりの減少
・埼玉:20カ月連続で減少
・千葉:3カ月ぶりに上回った7月から12.2%と2ケタ減

 

成約件数は東京23区のみが増加で、他のエリアは埼玉のみ減少しました。ただ、前月比で見ると、東京23区はマイナス24.9%で、他のエリアは30%前後のマイナスとなっています。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
41.96万円
(+5.1%)
千葉
39.05万円
(+4.2%)
多摩
52.77万円
(+0.4%)
東京23区
106.07万円
(+5.4%)
神奈川他
41.10万円
(+13.3%)
横浜・川崎市
61.39万円
(+7.0%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から40カ月連続で上昇
・東京多摩:ほぼ横ばい
・横浜・川崎:7月に続いて上昇
・神奈川他:33カ月連続で上昇
・埼玉:39カ月連続で上昇
・千葉:37カ月連続で上昇

 

7月に続き8月も全エリアで上昇しました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年8月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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