不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年9月13日

【2023年8月不動産市況】中古マンション、成約価格と㎡単価が1割アップ!

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年9月11日に発表された、同年8月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

8月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年8月 2023年7月 対22年8月比
成約件数 2367件 3236件 +0.9%
成約価格 4,704万円 4,563万円 +9.9%
成約㎡単価 74.08万円 71.92万円 +10.1%
新規登録件数 1万4701件 1万7131件 +14.9%
新規登録㎡単価 71.77万円 71.61万円 -1.4%
在庫件数 4万5,961件 4万6235件 +19.9%
在庫㎡単価 73.07万円 73.30万円 +0.2%

 

成約価格39カ月連続上昇、在庫件数も19カ月連続増加

 

成約件数は前年同月からほぼ横ばいでしたが、3カ月連続で上回りました。

 

成約㎡単価は2020年5月から40カ月連続で前年同月より上昇(+10.1%)、成約価格も39カ月連続で前年同月を上回りました(+9.9%)。

 

販売中の物件数を示す8月の在庫件数は2022年2月から19カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は19.9%と7月に引き続き大幅増。新規登録件数もプラス14.9%で依然として高い伸び率といえます。

 

㎡単価も成約価格も1割アップ。成約件数は前月比4分の3割る

 

中古マンションの㎡単価、成約価格はいずれも1割前後も上昇しています。一方、新たに売りに出す人は2割も増えています。成約件数は前年比だとほぼ横ばいですが、前月比で見れば26.9%も減っており(3236件→2367件)、2023年最大の下げ幅を記録しました。売却物件の売出価格を見る目がシビアになっているのかもしれません。強気の売出価格では、売却機会を逃してしまうこともあります。注意しましょう。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約件数と前年同月比

埼玉
247件
(-5.0%)
千葉
260件
(-12.2%)
多摩
207件
(-12.7%)
東京23区
1106件
(+11.7%)
神奈川他
159件
(-5.9%)
横浜・川崎市
388件
(-1.5%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:3カ月連続で上回り、11.7%と2ケタ増

 

【減少】
・東京多摩:3カ月ぶりの減少で、12.7%の2ケタ減
・横浜・川崎:3カ月ぶりの減少
・神奈川県他:2カ月ぶりの減少
・埼玉:20カ月連続で減少
・千葉:3カ月ぶりに上回った7月から12.2%と2ケタ減

 

成約件数は東京23区のみが増加で、他のエリアは埼玉のみ減少しました。ただ、前月比で見ると、東京23区はマイナス24.9%で、他のエリアは30%前後のマイナスとなっています。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
41.96万円
(+5.1%)
千葉
39.05万円
(+4.2%)
多摩
52.77万円
(+0.4%)
東京23区
106.07万円
(+5.4%)
神奈川他
41.10万円
(+13.3%)
横浜・川崎市
61.39万円
(+7.0%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から40カ月連続で上昇
・東京多摩:ほぼ横ばい
・横浜・川崎:7月に続いて上昇
・神奈川他:33カ月連続で上昇
・埼玉:39カ月連続で上昇
・千葉:37カ月連続で上昇

 

7月に続き8月も全エリアで上昇しました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年8月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年05月03日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年05月03日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    232

    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。