不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年9月13日

【2023年8月不動産市況】中古戸建て、在庫積み上がり成約価格がわずかに下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年9月11日に発表された、同年8月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て

(写真はイメージです)

 

8月の首都圏・戸建て取引概況

 

首都圏の8月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年8月 2023年7月 対22年8月比
成約件数 837件 1155件 -4.6%
成約価格 3,725万円 3,848万円 -1.4%
新規登録件数 4901件 5610件 +28.2%
新規登録価格 4,209万円 4,428万円 -4.4%
在庫件数 1万8279件 1万7907件 +36.7%
在庫価格 4,425万円 4,425万円 -4.4%

 

成約件数は減少続き、成約価格ほぼ横ばい

 

成約件数は20カ月連続で下回りました。成約価格もわずかに下落。新規登録価格も4カ月連続で、在庫価格も3カ月連続で下落しています。

 

販売中の物件数を示す在庫件数は前年比プラス36.7%と4月から30%超えの大幅増が継続中。増加は12カ月連続です。新規登録件数も前年比プラス28.2%と大幅増、増加は8カ月連続となっています。

 

在庫積み上がり、成約価格に影響

 

戸建ては新規登録件数と在庫件数の大幅増が続く一方、成約件数は減少の一途。成約価格は32カ月ぶりに前年比を下回った6月から7月は少しだけ持ち直したものの、8月はまたわずかながら下落してしまいました。供給が増えていて、買主様の売出価格を見る目がかなりシビアになっています。成約価格が再び伸びるとは考えにくく、早期売却を考えるなら、価格設定の見直しは避けられません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約件数と前年同月比

埼玉
200件
(+16.3%)
千葉
181件
(-1.1%)
多摩
113件
(+1.8%)
東京23区
151件
(-10.7%)
神奈川他
86件
(-28.3%)
横浜・川崎市
106件
(-13.1%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京多摩:ほぼ横ばい
・埼玉:20カ月ぶりに上回り、しかも2ケタ増

 

【減少】
・東京23区:7月は2ケタ増だったが、8月は2ケタ減に転じた
・横浜・川崎:2ケタ減に転じた
・神奈川他:マイナス28.3%と大幅な減少となった
・千葉:ほぼ横ばい

 

埼玉がプラス16.3%の大幅増、神奈川他でマイナス28.3%の大幅減と、郊外で乱高下しました。都市部の2ケタ減が全体の成約件数を減らす要因となりました。

 

首都圏エリア別の成約価格

 

エリア別の成約価格は以下のとおりです。

 

■2023年8月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,617万円
(-0.2%)
千葉
2,608万円
(+6.8%)
多摩
3,690万円
(+7.6%)
東京23区
6,332万円
(-1.9%)
神奈川他
3,181万円
(+3.0%)
横浜・川崎市
4,491万円
(-4.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(数字は前年同月との比較)。

 

【上昇】
・東京多摩:5カ月連続で上昇
・神奈川他:3カ月連続で上昇
・千葉:8月は上昇に転じた

 

【下落】
・東京23区:5カ月連続で下落
・横浜・川崎:8月は下落に転じた
・埼玉:ほぼ横ばい

 

成約価格は首都圏全体で上下があり、先行き不透明

 

東京23区は5カ月連続の下落、一方の東京多摩は5カ月連続の上昇です。他地域でも月ごとの上下があり、首都圏のどのエリアであっても、成約価格が先行き不透明なことは明白です。早期売却を考えるならば売出価格の見直しが必要でしょう。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年8月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。戸建ての購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
※Google口コミより他の口コミを見る

一生に一度あるかの家の購入・売却…

相談したいけど、まだ買うか売るか決まっていない...

いきなり不動産屋さんへ相談に行くのはハードルが高い...

そんな方へ!LINEから気軽に相談でき、宅建士のプロが対応します。

宅建士が対応! LINEでご相談

LINEで気軽に相談したい方へ!