不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年8月11日

【2023年7月不動産市況】中古マンション、成約価格は好調な伸び、在庫件数も連続増加中

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年8月10日に発表された、同年7月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

7月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年7月 2023年6月 対22年7月比
成約件数 3236件 3111件 +4.3%
成約価格 4,563万円 4,610万円 +4.9%
成約㎡単価 71.92万円 72.27万円 +5.0%
新規登録件数 1万7131件 1万6566件 +14.3%
新規登録㎡単価 71.61万円 72.69万円 -0.9%
在庫件数 4万6235件 4万5872件 +21.5%
在庫㎡単価 73.30万円 73.44万円 +1.0%

 

成約価格38カ月連続上昇、在庫件数も18カ月連続増加

 

成約件数は前年同月比4.3%プラスで、6月に続いて前年同月を上回りました。

 

一方、成約㎡単価は2020年5月から39カ月連続で前年同月より上昇(+4.9%)、成約価格も38カ月連続で前年同月を上回りました(+4.9%)。

 

販売中の物件数を示す7月の在庫件数は2022年2月から18カ月連続で前年同月を上回りました。伸び率は21.5%の大幅増。新規登録件数もプラス14.3%と2ケタ増で、依然として高い伸び率といえます。

 

高値取引は続くも供給も積み上がる。売出価格に油断は禁物

 

中古マンションの成約価格は上昇していて、高値で取引される状況は続いています。一方、前月に引き続き、新たに売りに出す人は増えており、在庫もどんどん積み上がっています。成約件数も再び増加しています。売却物件の売出価格を見る目は厳しくなってきていますので、早く売りたい方は、相場よりも著しく高めの価格で売り出していないかに注意してください。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年7月の成約件数と前年同月比

埼玉
337件
(-0.6%)
千葉
372件
(+1.4%)
多摩
282件
(+3.7%)
東京23区
1472件
(+4.3%)
神奈川他
221件
(+4.2%)
横浜・川崎市
552件
(+9.7%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:6月に続いて上回った
・東京多摩:反転上昇した6月に続き上回った
・横浜・川崎:6月に続いて上回った
・神奈川県他:減少した6月から反転上昇
・千葉:3カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・埼玉:ほぼ横ばいながら19カ月連続で下がっている

 

埼玉のみ減少しましたが、ほぼ横ばいですから、首都圏全体で伸びたと言えるでしょう。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年7月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
44.10万円
(+5.9%)
千葉
38.00万円
(+7.0%)
多摩
51.17万円
(+3.0%)
東京23区
103.36万円
(+3.3%)
神奈川他
42.06万円
(+8.0%)
横浜・川崎市
61.64万円
(+8.8%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から39カ月連続で上昇
・東京多摩:下落した6月から反転上昇
・横浜・川崎:6月は37カ月ぶりに下落したが、7月は反転上昇
・神奈川他:32カ月連続で上昇
・埼玉:38カ月連続で上昇
・千葉:36カ月連続で上昇

 

6月はわずかながら下落したエリアが出ましたが、7月は全エリアで上昇しました。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年7月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。