不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年7月19日
  • 公開日:2023年7月12日

【2023年6月不動産市況】中古マンション、成約件数3カ月ぶり増も在庫が蓄積中で高値取引には警戒必要

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年7月10日に発表された、同年6月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

6月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年6月 2023年5月 対22年6月比
成約件数 3111件 2737件 +3.6%
成約価格 4,610万円 4,569万円 +9.0%
成約㎡単価 72.27万円 70.95万円 +7.9%
新規登録件数 1万6566件 1万5601件 +14.6%
新規登録㎡単価 72.69万円 71.94万円 +7.9%
在庫件数 4万5872件 4万5779件 +23.4%
在庫㎡単価 73.44万円 73.42万円 +1.1%

 

成約件数3カ月ぶり増加、在庫件数も17カ月連続増加

 

成約件数は前年同月比3.6%プラスで、2カ月連続で下回った前月から反転しました。

 

一方、成約㎡単価は2020年5月から38カ月連続で前年同月より上昇(+7.9%)、成約価格も37カ月連続で前年同月を上回りました(+9.0%)。

 

販売中の物件数を示す6月の在庫件数は2022年2月から17カ月連続で前年同月を上回り、伸び率も23.4%とこの1年で最大となった前月から横ばい。新規登録件数も14.6%と2ケタ増で、依然として高い伸び率といえます。

 

高値取引は続くも在庫の積み上がりには警戒必要

 

中古マンションの成約価格は上昇していて、高値で取引される状況は続いています。しかし、前月に引き続き、新たに売りに出す人は増えており、在庫もどんどん積み上がっていることには注意が必要です。成約件数は3カ月ぶりに増加しましたが、相場よりも著しく高めの価格で売り出している場合は、見直したほうがいいかもしれません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
319件
(-4.2%)
千葉
363件
(-2.9%)
多摩
285件
(+5.2%)
東京23区
1424件
(+7.4%)
神奈川他
187件
(-5.1%)
横浜・川崎市
533件
(+6.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:3カ月ぶりに
・東京多摩:16.4%のマイナスの2ケタ減となった前月から反転上昇
・横浜・川崎:3カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・千葉:前月に続いて下回った
・埼玉:18カ月連続で下がっている
・神奈川県他:前月は10カ月ぶりに上回ったが再び下回った

 

取引量の多い東京23区と横浜・川崎で増加したことで、3カ月ぶりの成約件数増加につながりました。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年6月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.52万円
(+6.9%)
千葉
37.71万円
(+11.0%)
多摩
49.96万円
(-1.1%)
東京23区
104.84万円
(+6.9%)
神奈川他
41.68万円
(+12.3%)
横浜・川崎市
59.66万円
(-0.1%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から38カ月連続で上昇
・神奈川他:31カ月連続で上昇
・埼玉:37カ月連続で上昇
・千葉:35カ月連続で上昇

 

【下落】
・東京多摩:上昇した5月から下落した
・横浜・川崎:ほぼ横ばいながら37カ月ぶりに下回った

 

前月までは首都圏全域で上昇が続いていましたが、わずかながら下落したエリアが出てきました。売出価格が適正かどうかの見直しは怠らないほうがいいでしょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年6月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。