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  • 最終更新日:2023年7月19日
  • 公開日:2023年7月12日

【2023年6月不動産市況】中古マンション、成約件数3カ月ぶり増も在庫が蓄積中で高値取引には警戒必要

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年7月10日に発表された、同年6月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション

(写真はイメージです)

 

6月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年6月 2023年5月 対22年6月比
成約件数 3111件 2737件 +3.6%
成約価格 4,610万円 4,569万円 +9.0%
成約㎡単価 72.27万円 70.95万円 +7.9%
新規登録件数 1万6566件 1万5601件 +14.6%
新規登録㎡単価 72.69万円 71.94万円 +7.9%
在庫件数 4万5872件 4万5779件 +23.4%
在庫㎡単価 73.44万円 73.42万円 +1.1%

 

成約件数3カ月ぶり増加、在庫件数も17カ月連続増加

 

成約件数は前年同月比3.6%プラスで、2カ月連続で下回った前月から反転しました。

 

一方、成約㎡単価は2020年5月から38カ月連続で前年同月より上昇(+7.9%)、成約価格も37カ月連続で前年同月を上回りました(+9.0%)。

 

販売中の物件数を示す6月の在庫件数は2022年2月から17カ月連続で前年同月を上回り、伸び率も23.4%とこの1年で最大となった前月から横ばい。新規登録件数も14.6%と2ケタ増で、依然として高い伸び率といえます。

 

高値取引は続くも在庫の積み上がりには警戒必要

 

中古マンションの成約価格は上昇していて、高値で取引される状況は続いています。しかし、前月に引き続き、新たに売りに出す人は増えており、在庫もどんどん積み上がっていることには注意が必要です。成約件数は3カ月ぶりに増加しましたが、相場よりも著しく高めの価格で売り出している場合は、見直したほうがいいかもしれません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年6月の成約件数と前年同月比

埼玉
319件
(-4.2%)
千葉
363件
(-2.9%)
多摩
285件
(+5.2%)
東京23区
1424件
(+7.4%)
神奈川他
187件
(-5.1%)
横浜・川崎市
533件
(+6.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京23区:3カ月ぶりに
・東京多摩:16.4%のマイナスの2ケタ減となった前月から反転上昇
・横浜・川崎:3カ月ぶりに上回った

 

【減少】
・千葉:前月に続いて下回った
・埼玉:18カ月連続で下がっている
・神奈川県他:前月は10カ月ぶりに上回ったが再び下回った

 

取引量の多い東京23区と横浜・川崎で増加したことで、3カ月ぶりの成約件数増加につながりました。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年6月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
42.52万円
(+6.9%)
千葉
37.71万円
(+11.0%)
多摩
49.96万円
(-1.1%)
東京23区
104.84万円
(+6.9%)
神奈川他
41.68万円
(+12.3%)
横浜・川崎市
59.66万円
(-0.1%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

【上昇】
・東京23区:2020年5月から38カ月連続で上昇
・神奈川他:31カ月連続で上昇
・埼玉:37カ月連続で上昇
・千葉:35カ月連続で上昇

 

【下落】
・東京多摩:上昇した5月から下落した
・横浜・川崎:ほぼ横ばいながら37カ月ぶりに下回った

 

前月までは首都圏全域で上昇が続いていましたが、わずかながら下落したエリアが出てきました。売出価格が適正かどうかの見直しは怠らないほうがいいでしょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年6月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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