不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年6月26日
  • 公開日:2023年5月29日

【2023年4月不動産市況】中古マンションは23区で成約件数が8%減、多摩で成約価格がわずかに下落

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2023年5月12日に発表された、同年4月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

マンション市況

(写真はイメージです)

 

4月の首都圏・中古マンション取引概況

 

首都圏の中古マンションの取引概況は以下のとおりです。

 

項目 2023年4月 2023年3月 対22年4月比
成約件数 2954件 3442件 -4.5%
成約価格 4,486万円 4,441万円 +2.8%
成約㎡単価 70.17万円 69.83万円 +2.1%
新規登録件数 1万7263件 1万7230件 +21.3%
新規登録㎡単価 73.75万円 72.38万円 +2.1%
在庫件数 4万5596件 4万5125件 +22.0%
在庫㎡単価 73.96万円 73.82万円 +1.5%

 

成約件数はマイナス、成約価格は3年ずっと上昇

 

成約件数は前年比で4.5%のマイナスで、前年同月を下回ったのは3カ月ぶり。前月比で488件(-14.2%)も減っています。

 

成約㎡単価は2020年5月から36カ月連続で、成約価格も35カ月連続で前年同月を上回りました。

 

在庫増加で高値楽観には要注意

 

販売中の物件数を示す在庫件数は2022年2月から15カ月連続で前年同月を上回り、22.0%と2023年に入って最大の増加率を示しています。新規登録件数は1~3月よりも前年同月比の伸びは小さくなったものの、21.3%と依然として大幅な増加といえます。

 

中古マンションの成約価格は上昇していて、高値で売れる状況は続いています。しかし、前月に引き続き、新たに売りに出す人は多く、在庫も積み上がっています。売出価格に強気の価格設定をする人ほど売れなくなっている可能性もありますので、見直しの検討も柔軟になる必要があるかもしれません。

 

首都圏エリア別の成約件数

 

エリア別の成約件数は以下のとおりです。

 

■2023年4月の成約件数と前年同月比

埼玉
322件
(-3.3%)
千葉
365件
(+3.1%)
多摩
286件
(+1.4%)
東京23区
1273件
(-8.3%)
神奈川他
198件
(-9.6%)
横浜・川崎市
510件
(-1.5%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】
・東京多摩:ほぼ横ばいながら、8カ月ぶりに前年同月を上回った3月に続いて4月も増加
・千葉:2023年1月まで減少が続いたが、2月に反転し、3月に続いて4月も増加

 

【減少】
・東京23区:全体として下降傾向にあった2022年を経て、2023年は上下している
・埼玉:16カ月連続で前年同月を下回っている
・横浜・川崎:2023年1月までは減少の一途で2、3月は増加したが4月は再び減少
・神奈川他:9カ月連続で前年同月を下回っている

 

埼玉と神奈川他のエリアは減少の一途で、4月は取引量の多い東京23区と横浜・川崎で減少に転じました。都市部が件数増を牽引していた構図が崩れたことで、これまでの活況ぶりに変化が訪れるかもしれません。

 

エリア別の成約㎡単価

 

エリア別の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2023年4月の成約㎡単価と前年同月比

埼玉
40.10万円
(+0.3%)
千葉
36.90万円
(+6.0%)
多摩
51.33万円
(-4.2%)
東京23区
104.38万円
(+4.7%)
神奈川他
40.42万円
(+2.9%)
横浜・川崎市
59.44万円
(+2.1%)
 

 

個別に見ていきます(上昇、下落は対前年同月比)。

 

・東京23区:2020年5月から36カ月連続で上昇
・東京多摩:2023年は2~3月と上昇していたのが4月は下落
・横浜・川崎:35カ月連続で上昇
・神奈川他:29カ月連続で上昇
・埼玉:35カ月連続で上昇
・千葉:33カ月連続で上昇

 

首都圏で高値傾向の勢いが続いていますが、多摩での下落が気になります。多摩では成約件数も伸びていませんので、売出価格の見直しが必要になるでしょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

 

以上、2023年4月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。マンションの購入や売却をご検討中の方にとっては、買い時や売り時を見極めることが最重要課題でしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士エージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。